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首先居住權是用益物權，居住權是不能贈與的；居住權只能設立；而居住權是可以進行撤銷的。因為設立居住權本質上是合同。

《民法典》

第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

一、贈與合同只有贈與一方的簽字有效嗎

贈與合同只有一方簽字，原則上無效。

贈與，是一種贈與人與受贈人雙方協(xié)商達成一致意見的民事法律行為。如果只有一方有贈與的意愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。

當贈與合同只有贈與一方簽字的，只表明贈與人有贈與的意愿，合同只對其發(fā)生法律效力，但就無法從書面合同上判斷受贈人是否愿意接受贈與，合同就不能對受贈人發(fā)生法律效力，因此，應認定整個贈與合同無效。畢竟現(xiàn)實生活中，也會出現(xiàn)一方出于某種考慮而不愿接受對方贈與的情形，如遇此情況，贈與合同不成立。

當然了，如果經贈與人同意，受贈人完全可以在贈與合同進行補簽字，由此確認贈與合同的效力，達到贈與人贈與財產的目的。

雙方已實際履行贈與合同的，合同有效。

二、什么情況下贈與的房屋不能夠撤銷

贈與的房屋不能夠撤銷的情形：

（一）經過公證的贈與合同；

（二）依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同。

贈與人撤銷贈與承擔的風險：

這時侯如果不能及時將贈與的房屋給受贈人就會承擔交付責任以及造成對方損失的要給予賠償。

《民法典》

第六百六十條

【受贈人的交付請求權以及贈與人的賠償責任】經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。