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一、一般簽租房合同要注意什么

第一、要寫清楚合同雙方的姓名和住址。

第二、要寫清楚房屋的具體位置、房屋的裝修情況、家電家具的情況，這個(gè)尤其是房屋裝修情況和家電家具情況要特別留意。因?yàn)槿胱≈?，他?jīng)過使用可能存在它會(huì)損壞房屋的情況，像一些家電有可能會(huì)丟失，如果沒寫清楚的又發(fā)生糾紛，這很難來處理。

第三、要寫明租賃的用途是家居還是辦公。另外還有多少人住，這個(gè)也是非常重要的，因?yàn)槭羌揖雍娃k公它用途不同，對(duì)房子的損失、損害也是不同的。人多和人少住在一起，對(duì)房子的損耗也是不同的。

第四、要寫清楚租賃期限。

第五、要寫清楚租金多少以及支付的方式，支付方式這一點(diǎn)要注意。因?yàn)槿绻麤]寫清楚了，它是有法律規(guī)定的，法律規(guī)定是如果不滿一年的是在那個(gè)租賃合同期滿之日才交付了，如果是超過一年的是每一年才交付了，這樣對(duì)出租人來說可能是不太能滿意的。

第六、那個(gè)要寫清楚房屋修繕由哪方負(fù)責(zé)，這個(gè)如果沒寫清楚，一般是由那出租方來承擔(dān)，但是在出租方希望由那個(gè)承租方來承擔(dān)情況下是必須要寫清楚的。

第七、承租人能否進(jìn)行改建、拆除或增建那個(gè)房屋也要寫清楚，因?yàn)橛幸恍┏凶馊怂遣粷M意所住的房子，他可能想把它改一下或者增一些其他的設(shè)施。

第八、能否轉(zhuǎn)租、分租要寫清楚，如果不寫清楚的這個(gè)也容易引起糾紛。

第九、要寫清楚違約責(zé)任。

第十、要寫清楚解決爭(zhēng)議的方法。

二、押金的擔(dān)保范圍

押金擔(dān)保的債權(quán)包括：

1、遲延交付租金及其利息；

2、遲延交付的物管費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其滯納金；

3、承租人因違反對(duì)租賃物的保管義務(wù)或損壞租賃房屋及其設(shè)備而產(chǎn)生的賠償責(zé)任之債務(wù)。

三、解除合同

合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅。

在租期較長(zhǎng)的房屋租賃中，當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行合同的情況，為使當(dāng)事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件。

綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合同解除條件包括以下幾個(gè)方面：

1、不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同；

2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同；

3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同；

4、承租人無正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)超過6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同；

5、承租人無正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同；

6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同；

7、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；

8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。