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土地使用權(quán)出租合同是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為所簽訂的合同。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。

一、國(guó)有土地使用權(quán)已出租需要遵守什么規(guī)定

要遵守下列規(guī)定：

1、土地使用者如果未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開(kāi)發(fā)土地的，不得出租土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人與承租人應(yīng)該簽訂租賃合同，租賃合同的內(nèi)容不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，出租人必須依法辦理出租手續(xù)。

二、國(guó)家對(duì)租用土地是怎么規(guī)定的

土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

三、承租土地使用權(quán)合同流程和注意事項(xiàng)

承租土地使用權(quán)合同相關(guān)流程是：向國(guó)土資源管理部門(mén)報(bào)送土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)書(shū)，雙方簽訂土地使用權(quán)租賃合同、辦理土地使用權(quán)租賃登記手續(xù)。注意事項(xiàng)為：必須具有土地使用權(quán)證、地上附著物所有權(quán)證；必須按照出讓合同的約定支付出讓金；必須符合土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。