房改房過戶后產(chǎn)權(quán)是多少年
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2021-11-14 21:49:40
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一、房改房過戶后產(chǎn)權(quán)是多少年
關(guān)于房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。
1、以前就有土地證的。說明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。
2、是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒有土地年限一說。
從近幾年開始，國家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時(shí)需要繳納房價(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。
二、房改房通過過戶后是商業(yè)房嗎
從不一樣的層面看，房改房與商業(yè)房本來是兩個(gè)截然不一樣的概念，大伙肯定不能夠簡略地把二者相提并論、混淆是非。那種把房改房當(dāng)成商業(yè)房來對(duì)待的做法，是徹底錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。
三、房改房過戶的土地出讓金怎么計(jì)算
由于土地原先價(jià)值和現(xiàn)在價(jià)值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補(bǔ)足差額才能成交，而房管局之后會(huì)將資金劃撥回單位。
和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán)，賣房時(shí)都必須按房管局系統(tǒng)出示的評(píng)估價(jià)補(bǔ)上1％的地價(jià)，除非房產(chǎn)證上注明了已征收土地使用權(quán)出讓金。土地出讓金房改房需要交納土地出讓金。
計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1％。
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法律綜合知識(shí)一、房子七十年產(chǎn)權(quán)過后交多少錢關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)期限滿后的自然延續(xù)問題，需按照當(dāng)時(shí)規(guī)定的1％－10％比例向政府支付相應(yīng)的土地出讓金。土地使用權(quán)期限到期之后的續(xù)期費(fèi)用是必然發(fā)生的，這也是保障國家利益和公共資源合理利用的必要舉措。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)出讓的最高年限依具體用途按如下規(guī)定進(jìn)行劃分：（1）住宅用地為70年；（2）工業(yè)用地為50年；（3）教育科研、文化交流、醫(yī)療衛(wèi)生以及體育場館等用地均為50年；（4）商業(yè)用地、旅游休閑及娛樂設(shè)施用地為40年；（5）綜合性或其他類別的用地則統(tǒng)一為50年。值得注意的是，此處所述的年限并非指土地使用權(quán)可以持續(xù)的最長時(shí)間，而是自土地獲取之日起計(jì)算的周期長度，因此在實(shí)際情況中，該期限往往會(huì)小于通常認(rèn)為的50年期限?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后2024-07-29472人看過 -
土地出讓金一、房改房過戶土地出讓金多少對(duì)于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)（元/平方米）×繳納比例（≥40%）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)。二、房改房土地出讓金交給誰土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。（一）征地和拆遷補(bǔ)償支出：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（二）土地開發(fā)支出：包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。（三）支農(nóng)支出：包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。（四）城市建設(shè)支出：包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施2023-06-15439人看過 -
房產(chǎn)過戶產(chǎn)權(quán)的年限不會(huì)隨著交易后改變。二手房買賣只會(huì)改變所有人，原房屋的使用年限不會(huì)受到影響。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過這個(gè)年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會(huì)有有關(guān)部門對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行評(píng)估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。一、二手房產(chǎn)過戶手續(xù)1、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。2、合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地2023-02-14227人看過
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房改房可以過戶，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。一、民法典中規(guī)定房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形2023-03-21235人看過 -
房子更名需要多少錢，需要看具體的情況，不能一概而論。具體的費(fèi)用包括：一、房地產(chǎn)稅怎么征收??？房地產(chǎn)稅征收的方式有4種：1、契稅如果是90平方米以下首次購房的按1%繳納；2、營業(yè)稅是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價(jià)5.5%繳納；3、土地增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納；4、所得稅是適用比例稅率，按照20%計(jì)算。二、房屋5年內(nèi)買賣交易稅（1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納：（2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納；（3）契稅；按房價(jià)3%繳納；（4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納；（5）所得稅；按房價(jià)1%繳納；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。2023-06-28482人看過 -
房產(chǎn)證要將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行過戶需要交納稅費(fèi),因?yàn)榘l(fā)生了房屋產(chǎn)權(quán)的變更,那么在房產(chǎn)過戶的時(shí)候要交納什么稅費(fèi)呢,我們要交的稅是按照什么來進(jìn)行征收的呢?在房子過戶的過程中需要交多少錢:一、買房人所應(yīng)該繳納的稅費(fèi)1、購房契稅:房子價(jià)款的1.5%(面積在144平以上的需繳納3%,面積90平以下并且是首套房子的可以繳納1%);2、購房印花稅:房子價(jià)款的0.05%;3、購房交易費(fèi):3元/平方米;4、購房測繪費(fèi):1.36元/平方米;5、購房權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi):一般情況200元以內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、購房印花稅:房子價(jià)款的0.05%;2、購房交易費(fèi):3元/平方米;3、購房營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);4、購房個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易所盈利部分的20%或者是房款的1%(房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的可以進(jìn)行免除)。三、商業(yè)拍賣的房子過戶所需繳納的稅費(fèi)1、購房成交價(jià)格3%的契稅;2、購房手續(xù)費(fèi):5元/2023-05-08192人看過
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房改房過戶流程是什么，當(dāng)事人買賣房改房怎樣過戶1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)2023-02-04498人看過 -
一、什么是房改房？房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。二、房改房是否可以過戶？是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買2023-02-20334人看過 -
一、房改房過戶給子女費(fèi)用要多少父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。過戶所需費(fèi)用：(1)公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，(2)評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。(3)契稅：按房價(jià)3%繳納(4)土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。(5)所得稅：按房價(jià)1%繳納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、房改房過戶流程1、去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局,二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間);完成后,帶齊上述三張表及2023-06-05430人看過 -
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法律綜合知識(shí)房改房取得完整產(chǎn)權(quán)后能過戶。辦理房改房過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請，審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。2024-07-30272人看過 -
結(jié)婚證一、親屬間過戶房產(chǎn)是多少房產(chǎn)過戶費(fèi)用與親屬關(guān)系無關(guān)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。（二）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。（三）個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）12023-06-04156人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房改房產(chǎn)權(quán)年限，房改房產(chǎn)權(quán)年限是多少廣西在線咨詢 2021-11-20房子沒有產(chǎn)權(quán)年限，有年限的是土地。居住用地土地使用權(quán)70年?，F(xiàn)在房改房產(chǎn)權(quán)的年限有兩種。第一種是以前有土地證。說明房屋改造房屋在批準(zhǔn)土地時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金，其土地使用證已經(jīng)標(biāo)明了其產(chǎn)權(quán)年限。也就是說，從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)之日起70年后。這些房改大多處于房改后期，已開始實(shí)行土地出讓，這類土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交了錢，也就是已經(jīng)交了土地出讓金。二是沒有土地證。房屋改造房屋的土地性 -
房改房是嗎，房改房產(chǎn)權(quán)怎么過戶江蘇在線咨詢 2022-10-21兩者不是同一個(gè)意思。房改房指已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng) -
改房改契多少年產(chǎn)權(quán)北京在線咨詢 2023-01-01房改房產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，使用年限為土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。2021年生效的《民法典》第三百五十九條第一款規(guī)定，住宅建設(shè)用 -
房改房過戶后使用年限多久重慶在線咨詢 2022-05-29房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。一般分兩種情況，一是有土地證的房改房，土地證上會(huì)標(biāo)注使用年限，從獲得使用權(quán)開始計(jì)算70年;二是沒有土地證的房改房，交易時(shí)繳納房產(chǎn)總額1%的土地出讓金，才能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。期限是從此時(shí)開始計(jì)算70年。 -
房改房的產(chǎn)權(quán)是不是都過戶了上海在線咨詢 2022-10-27既然房產(chǎn)證已經(jīng)有了，你可以看一下房產(chǎn)證上對(duì)權(quán)屬的的記載，就能夠知道你是否擁有全部產(chǎn)權(quán)。
