草簽購房合同和正式購房合同的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-23 15:41:38
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草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前，但是草簽合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，沒有違法因素，就成立并產(chǎn)生法律效力。草簽合同的條款要精簡的多。正式的購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品后的協(xié)議，正式合同是需要上交房管局備案的。
一、草簽購房合同和正式購房合同的區(qū)別：
1、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，正式購房合同規(guī)范比較詳盡；
2、法律效力不同：草簽合同只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒有正式購房合同高；
3、簽署時機(jī)不同：草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前。
二、起草合同的注意事項(xiàng)有哪些
起草合同應(yīng)當(dāng)注意做好準(zhǔn)備工作，然后列出合同交易的要點(diǎn)，思考可能發(fā)生的情況，搜索類似的典型合同范本。一般在合同的第一段寫清楚雙方的名稱，按邏輯順序列出合同段落的標(biāo)題詞，注意需要添加條款、措詞和問題等。
三、草擬合同注意事項(xiàng)有什么
第一、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致。
第二、注意列明每項(xiàng)商品的單價。
第三、在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法《民法典》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒有明確違約金的數(shù)額，法院就會視為雙方當(dāng)時放棄違約金權(quán)利，而不予支持。
第四、確定管轄法院。現(xiàn)在一些案件，經(jīng)常在訴訟管轄方面耗費(fèi)時間和精力。
第五、注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)。不要在合同中使用模零兩可的詞句或多義詞。
第六、簽約對象的主體資格當(dāng)前，經(jīng)營單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜，有關(guān)部門的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。
第七、合同條款必須對等性合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，民法典明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對等性是公平原則的重要內(nèi)容。
第八、注意定金與訂金的區(qū)別定金是債的一種擔(dān)保方式，民法典規(guī)定當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
第九、注意項(xiàng)目分包合同的特殊要求。公司承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來的。
第十、仲裁機(jī)構(gòu)名稱要寫具體、明確有的合同在約定仲裁事項(xiàng)時，只是籠統(tǒng)的寫一旦發(fā)生糾紛在甲方(或乙方)所在地仲裁部門解決。
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網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是最大的區(qū)別。網(wǎng)簽的購房合同有效嗎1、網(wǎng)簽購房合同一般都是具有法律效力的。只要網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《民法典》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。2、當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，因此網(wǎng)簽的合同2023-07-05272人看過
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房屋預(yù)售合同與購房合同的區(qū)別是，房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，即房屋，可能還未竣工完成或開發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書，是一種提前銷售。而購房合同針對的一般是已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。一、大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：（一）是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為小產(chǎn)權(quán)，或者說大產(chǎn)權(quán)是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。（二）是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。（三）買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金2023-06-21168人看過 -
不一樣。簽訂購房合同是買方與買方訂立房屋買賣合同的民事法律行為；網(wǎng)簽則是為了使房地產(chǎn)交易更加透明而在房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，然后再網(wǎng)絡(luò)上公布相關(guān)信息，是在簽訂完購房合同之后進(jìn)行的。網(wǎng)簽也不同于購房合同備案，只是一種房屋交易管理程序，主要是用于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋。具備購房合同內(nèi)容的認(rèn)購書一樣嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《商品房買賣合同司法解釋法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換?！睹穹ǖ洹飞暗囊?guī)定：如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容具備了商品房買賣的主要內(nèi)容，購房認(rèn)購書有什么法律效力有種觀點(diǎn)認(rèn)為，在商品房認(rèn)購書具備購房合同主要內(nèi)容的前提下，如果開發(fā)商收受了購房款的，應(yīng)當(dāng)把商品房認(rèn)購書認(rèn)定為購房協(xié)議。這種觀點(diǎn)得到了司法解釋的支持。商品房解釋第5條規(guī)定“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理2023-07-01375人看過
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購房合同一般購房者在簽完認(rèn)購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。兩者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(驗(yàn)收合格取得記地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果現(xiàn)在簽的是預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。在簽訂購房合同時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：第一、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；第二、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。第三、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。第四、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都2023-03-14301人看過 -
法律綜合知識律師解答：不能。不能，在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-05-0497人看過 -
法律綜合知識在商品房預(yù)售后環(huán)節(jié)中，無需再簽訂正式的購房合同。由于預(yù)售合同主要適用于商品房預(yù)售的過程中，因此當(dāng)樓盤竣工且購買者支付完畢全額房價款項(xiàng)后，即可直接辦理相關(guān)房產(chǎn)的過戶手續(xù)。而商品房銷售流程法則主要應(yīng)用于商品房現(xiàn)房（即已通過工程質(zhì)量驗(yàn)收并取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）的銷售環(huán)節(jié)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2024-08-23221人看過 -
合同形式草簽合同和正式合同的區(qū)別在于內(nèi)容、法律效力、簽署時機(jī)和后續(xù)處理的不同。在簽訂草簽合同時，需要注意合同主體、定金條款、違約責(zé)任、簽訂正式合同的時間期限和預(yù)合同無效等五項(xiàng)內(nèi)容。草簽合同和正式合同的區(qū)別：1、內(nèi)容不同：草簽合同一般只包含必要條款，比正式合同要簡潔得多，正式合同更加完備；2、法律效力不同：草簽合同同樣具有法律效力。只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定來看合同的執(zhí)行。相比于正式合同，其證據(jù)力稍弱，法官不容易探尋當(dāng)事人之內(nèi)心真實(shí)意思；3、簽署時機(jī)不同：草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前，很多開發(fā)商不網(wǎng)簽合同而草簽合同，可能是因?yàn)槠溥€未辦下預(yù)售證，建議檢查開發(fā)商五證是否齊全；4、后續(xù)處理不同：一般是在正式合同簽署之后才會備案，草簽即簽了認(rèn)購書，之后是不備案的，且法律并未規(guī)定買房必須要先進(jìn)行草簽。簽訂草簽合同要注意五項(xiàng)內(nèi)容：第一，合同的主體要約定明確，2023-10-27459人看過
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購房合同出賣人：_________________________________________________________注冊地址：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：______________________2023-06-14133人看過 -
繼續(xù)履行簽合同和正式合同的區(qū)別如下：1、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同要精簡得多，正式合同規(guī)范比較詳盡；2、法律效力不同：草簽合同也是具有法律效力的；但相比于正式合同，其證據(jù)力稍弱；3、簽署時機(jī)不同：草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前；4、后續(xù)處理不同：一般是在正式合同簽署之后才會備案，草簽之后是不備案的，且法律并未規(guī)定必須要先進(jìn)行草簽。草簽合同能退首付嗎1、草簽合同退首付需要經(jīng)過開發(fā)商同意。一般退首付你需要承擔(dān)違約責(zé)任，一般包括采取補(bǔ)救措施或者賠償損失，損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，2023-08-02367人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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#購房合同
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購房合同簽完后怎么辦？正式購房合同和購房合同的區(qū)別？有哪些？？新疆在線咨詢 2022-02-12簽完認(rèn)購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(驗(yàn)收合格取得記地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果現(xiàn)在簽的是預(yù)售合同，交房時不再 -
修正式合同和草簽合同區(qū)別臺灣在線咨詢 2022-07-15就草簽合同和正式合同區(qū)別而言，草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)你們合同的具體約定。草簽合同注意事項(xiàng)為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生，合同律師提醒您簽訂合同時應(yīng)注意以下幾方面問題： （一）嚴(yán)格審查主合同效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。 -
購房交全款多久能簽正式購房合同合同新疆在線咨詢 2024-09-131、一般來說,全款買房后三十日內(nèi)能拿到購房合同。 2、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后,開發(fā)商需將合同拿去房管局備案,其時間最長應(yīng)不超過30天。 3、房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況,可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。
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網(wǎng)簽和正式購房合同有哪些不同？貴州在線咨詢 2022-08-04網(wǎng)簽和正式購房合同的區(qū)別在于: 網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同;正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。 -
如何簽訂正式的購房合同——新房購房流程內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-07開發(fā)商是現(xiàn)房發(fā)售的情況下簽訂購房合同及注意事項(xiàng)如下：因?yàn)橐呀?jīng)是現(xiàn)房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下幾點(diǎn)就可以了。
