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商品房買賣中出現(xiàn)什么情況買家可以退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 01:39:21 301 人看過

商品房買賣中出現(xiàn)以下情況買家可以退房：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。

2、開發(fā)商逾期交房的。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

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以下情況下不買商品房：1、開發(fā)商不具有營業(yè)執(zhí)照或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的；2、沒有取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件的；3、沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的；4、沒有通過竣工驗收的；5、拆遷安置沒有落實的；6、配套基礎(chǔ)設(shè)施不具備交付使用條件的。商品房認購書是什么情況下發(fā)放房屋認購合同商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準

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商品房買賣合同中的解除權(quán)買房人在什么情況下享有

1、不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。3、先賣后抵押的商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。4、一房二賣的商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。5、隱瞞無證售房事實的賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格因房屋

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商品房買賣合同中可退房的情形有哪幾種

出現(xiàn)下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。11．套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)

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在房產(chǎn)交易的糾紛處理過程中，訴訟費用通常是由敗訴方承擔，但若勝訴方主動選擇支付，則不受此規(guī)定限制。具體而言，房產(chǎn)交易中的訴訟費用應(yīng)該根據(jù)情況由先行提起訴訟的一方或雙方分擔代繳，待法院做出最終裁決后，再由敗訴方全額支付給起訴方。而所謂的“起訴費”，實則是法院為了處理該等爭議而收取的案件受理費用。由于爭議的產(chǎn)生往往源于敗訴方的違約行為，因此，解決爭議所需的相關(guān)費用自然也應(yīng)由敗訴方承擔?！对V訟費用交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。共同訴訟當事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標的的利害關(guān)系，決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。

2024-04-22

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二手房買賣中購買者可以退房的情形：1．非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。2．出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。3．因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。4．已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。5．出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的?？梢酝朔康那樾危ㄒ唬┓课葜黧w質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。（二）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用

2023-07-22

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商品房買賣中開發(fā)商違約怎么退房？

一、商品房買賣中開發(fā)商違約怎么退房商品房買賣中開發(fā)商違約，買房人認定對方違約行為已經(jīng)構(gòu)成退房條件，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房要求。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。二、商品房買賣中退房的流程1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在

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什么是經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?什么情況下可以買賣?經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地

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一、開發(fā)商交房條件：1、開發(fā)商應(yīng)當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告2、開發(fā)商應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》二、退房條件有：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。11．套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損

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（1）實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%；（2）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；（3）開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)，房屋類型、面積、朝向；（4）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；（五）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的；（六）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不能或者不能按期辦理的；（七）買受人貸款申請未獲批準的，二者兼有合同當事人協(xié)商不成付款方式；（8）合同約定的其他退房條件出現(xiàn)。商品房退房的具體程序買受人退房的，買賣雙方通過協(xié)議、判決、仲裁等方式解除合同、解除合同或者宣告合同無效退房，應(yīng)遵循以下程序：（1）買方發(fā)出退房通知。如果購房者要求退房，可以通過掛號信、傳真或電話等方式提交給開發(fā)商；（2）辦理各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)；（3）

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2023-04-17

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