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優(yōu)先承租權(quán)的行使期限應(yīng)按照合同約定，若未約定權(quán)利行使的期間，其行使期間為出租人繼續(xù)出租租賃標(biāo)的的合理期間。原承租人收到出租人的招租通知之日起至收到招租結(jié)束通知之日的這段期間都在“合理期間”內(nèi)，是否可以延長(zhǎng)至收到招租結(jié)束通知之日后的幾天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依招租方式等的不同而具體判斷。

一、出租人的義務(wù)是什么?

1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。

2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯(cuò)所致的除外

3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途

4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

二、出租人的義務(wù)

1、出租人的交付義務(wù)。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。2、出租人的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

三、租賃合同的解除權(quán)有哪些要求

租賃合同任意解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)具備的要求如下：

1、租賃合同成立并生效；

2、符合法律規(guī)定的承租人擅自轉(zhuǎn)租等可以解除合同的情形；

3、在約定的時(shí)間或者知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。