優(yōu)先承租權(quán)的成立要件
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時(shí)間： 2023-08-25 04:15:56
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一、優(yōu)先承租權(quán)的成立要件
優(yōu)先承租權(quán)的成立要件：
1．從主體來看，可以是公民、法人、國家，其中公民最基本。優(yōu)先承租權(quán)的主體都是因法定事由的出現(xiàn)而產(chǎn)生，而且優(yōu)先權(quán)人和債務(wù)人都是特定的。
2．從內(nèi)容看，有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的存在。這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系首先是優(yōu)先承租權(quán)人和債務(wù)人在客觀上具有請求與受償關(guān)系。但這種關(guān)系不是按照平等原則來解決，而是優(yōu)先承租權(quán)人得憑借法律賦予的特權(quán)，優(yōu)先實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。
3．權(quán)利義務(wù)關(guān)系之間具有因果關(guān)系。優(yōu)先承租權(quán)人權(quán)利的產(chǎn)生，必須是出租人的行為將給其造成一定的損害，對這種損害的救濟(jì)在法律上給予優(yōu)先考慮。
二、優(yōu)先承租權(quán)可以約定排除嗎
優(yōu)先承租權(quán)不可以約定排除。承租人優(yōu)先權(quán)是法定的，所以租賃合同約定定限制承租人優(yōu)先購買權(quán)的約定無效，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
三、優(yōu)先承租權(quán)是法定權(quán)利嗎
優(yōu)先承租權(quán)不是法定權(quán)利，我國《憲法》等法律對此并無規(guī)定，但是《民法典》規(guī)定了出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十七條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定包括：1、租賃合同到期后，原承租人在同等條件下，享有優(yōu)先與出租人簽訂租賃合同的權(quán)利；2、優(yōu)先承租權(quán)更多的是來源于租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)等等，即合同有約定則承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，無約定則沒有。一、房屋承租人的義務(wù)與責(zé)任包括：1、合理使用租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物，無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；2、妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3、按期支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金；4、不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物；5、期滿返還租賃物的義務(wù)。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。二、優(yōu)先承租權(quán)的行使條件包括2023-06-30425人看過 -
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租客續(xù)租有優(yōu)先承租權(quán)廣西在線咨詢 2022-10-30在房屋租賃中，通常有“優(yōu)先承租權(quán)”這一說法。但福建省長汀縣人民法院近日的一項(xiàng)判決表明：優(yōu)先承租權(quán)必須在“同等條件”下，房主在房屋租賃期滿后有權(quán)將出租房屋向社會(huì)公開投標(biāo)招租。2004年12月31日，長汀縣房管所與俞如鑫簽訂了《公有房屋租賃合同書》，合同約定：俞如鑫向長汀縣房管所承租店房一間，租期一年。期滿后若繼續(xù)出租，俞如鑫在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2005年10月19日，長汀縣房管所發(fā)出《關(guān)于按 -
什么叫優(yōu)先承租權(quán)海南在線咨詢 2022-12-04房屋的“續(xù)租權(quán)”在法律上稱為“優(yōu)先承租權(quán)”，優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。具體來說，優(yōu)先承租權(quán)是一項(xiàng)期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開始時(shí)，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。 -
轉(zhuǎn)讓優(yōu)先權(quán)的時(shí)候，關(guān)于專利優(yōu)先權(quán)成立的條件是什么呢？江蘇在線咨詢 2022-08-20依據(jù)《專利法》及《專利法實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，申請人自發(fā)明或者實(shí)用新型在外國第一次提出專利申請之日起十二個(gè)月內(nèi)，或者自外觀設(shè)計(jì)在外國第一次提出專利申請之日起六個(gè)月內(nèi)，又在中國就相同主題提出專利申請的，依照該外國同中國簽訂的協(xié)議或者共同參加的國際條約，或者依照相互承認(rèn)優(yōu)先權(quán)的原則，可以享有優(yōu)先權(quán)；申請人自發(fā)明或者實(shí)用新型在中國第一次提出專利申請之日起十二個(gè)月內(nèi)，又向國務(wù)院專利行政部門就相同主題提出專 -
優(yōu)先承租權(quán)的判斷標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-02承租人只有在同等條件下才享有優(yōu)先承租權(quán)。同等條件至少要考慮以下因素：一是租賃價(jià)格，這是商業(yè)利益最大化的表現(xiàn)。二是租金支付方式，一次性支付的期限越長越對出租人有利。三是租賃期限，一般來說期限越長越對承租人有利。四是附加條件，如租賃用途、環(huán)境污染狀況、承租人經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。五是誠信度，如果承租人在履行租賃合同中經(jīng)常拖欠租金，或?qū)ψ赓U物造成很大損害等因素，出租人從心理上不愿意與承租建立租賃關(guān)系，只要有充分證 -
優(yōu)先承租權(quán)的行使方式寧夏在線咨詢 2022-05-031、對方侵害了你的優(yōu)先承租權(quán)。 2、你可以向法院提起訴訟，主張對方新簽訂的租賃合同無效，要求以同等條件優(yōu)先承租。 3、打同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)的官司要注意訴訟技巧。實(shí)踐中，對方往往舉出很多條件作為同等條件，來阻礙原租戶行使優(yōu)先承租權(quán)。建議先收集全相關(guān)證據(jù)再起訴。不清楚之處可以電話聯(lián)系或帶上原租賃合同來所面談。
