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1、在租賃合同的存續(xù)期間。2、在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。3、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。房東轉(zhuǎn)賣出租房優(yōu)先購買權(quán)糾紛案例在承租人要求行使房屋優(yōu)先購買權(quán)的情況下，房東同意適當(dāng)補(bǔ)償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區(qū)人民法院成功調(diào)解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補(bǔ)償原告即承租人陳某1萬元。從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。租賃期將滿的時候，原告聽說被告以86萬元價格將門面轉(zhuǎn)賣給第三人。原告認(rèn)為被告的行為侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，在協(xié)商未果的情況下訴至法院，要求判

承租人對租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)一、哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)1、房屋是承租人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。2、房屋共有人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。3、房屋原產(chǎn)權(quán)單位職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對

特殊買買中承租人是不能行使優(yōu)先購買權(quán)。如拍賣。拍賣方式具有較強(qiáng)的公示性；拍賣以“價高者得”為原則，無“同等條件”可言；拍賣中雖排除優(yōu)先購買權(quán)，但只要出賣人通知承租人參加競買，承租人仍可與他人共同競買，其購買的機(jī)會等同于優(yōu)先購買權(quán)的行使，自身并未受損害。一、房屋優(yōu)先購買權(quán)是指什么房屋優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買房屋的權(quán)利。擁有優(yōu)先購買權(quán)的人包括承租人、房屋共有人、公共舊房原住戶和原產(chǎn)權(quán)單位。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房產(chǎn)出租多長時間可以賣出去沒有時間限定，只是房主在賣房之前應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先

就同一房屋，同一主體，有“優(yōu)先購買權(quán)”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利；當(dāng)然，如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利，必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。1、租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持?！百I賣不破租賃”規(guī)則的例外情形之一：后成立的租賃關(guān)系不得對抗先設(shè)立且已登記的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)約束的是物權(quán)變動易主時，誰有優(yōu)先受讓權(quán)。目前沒有任何因抵押而導(dǎo)致承租人失去優(yōu)先購買權(quán)的法條規(guī)定。只有因抵押而不適用“買賣不破租賃”的例外情形，兩者切不可混為一談。股東如何行使優(yōu)先購買權(quán)？兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時，其他股東應(yīng)當(dāng)自人民法院通知之日起滿二十日行使優(yōu)先購買權(quán)的，超過二十日不行使的，視為放棄?！吨腥A人民共

一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是指什么房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。在房屋租賃合同存續(xù)期間，出租人出賣租賃房屋時，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。三、承租人優(yōu)先購買

案情]原告(反訴被告)郭麗被告(反訴原告)李偉被告(反訴)張強(qiáng)河口辦事處居民張強(qiáng)曾于1998年8月2日，將自己位于河濱路的6間房屋租給李偉使用，每月租金600元，租期5年。1999年3月，張強(qiáng)因妻子生病住院，花去人民幣6萬元，在妻子住院期間，張強(qiáng)曾向其好友郭麗借款3萬元。1999年10月，張強(qiáng)因妻子又要住院，自己無力支付醫(yī)藥費(fèi)，遂決定將租給李偉使用的6間房屋賣給郭麗，雙方在協(xié)商中張強(qiáng)提出因其經(jīng)常得到郭麗的幫助，特別是在妻子住院時湊齊3萬元借給他，未要求利息，因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價格賣給郭麗，后雙方經(jīng)過協(xié)商以6萬元的價格轉(zhuǎn)讓此6間房屋。同年11月18日，雙方到房產(chǎn)部門辦理了過戶登記手續(xù)。同年12月中旬，郭麗找到李偉，要求李偉騰出所租房屋，李偉不同意，并提出自已愿意以6萬元價格購買該房屋。雙方發(fā)生爭執(zhí)，郭麗遂于2000年3月20日向法院起訴，要求李偉騰出房屋。李偉提出反訴認(rèn)為張強(qiáng)和郭麗侵

優(yōu)先承租權(quán)的行使期限應(yīng)按照合同約定，若未約定權(quán)利行使的期間，其行使期間為出租人繼續(xù)出租租賃標(biāo)的的合理期間。原承租人收到出租人的招租通知之日起至收到招租結(jié)束通知之日的這段期間都在“合理期間”內(nèi)，是否可以延長至收到招租結(jié)束通知之日后的幾天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依招租方式等的不同而具體判斷。租賃期限屆滿的續(xù)租及優(yōu)先承租權(quán)怎么理解根據(jù)民法典第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人在同等條件享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這就是民法典關(guān)于租賃期限屆滿房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆

一、優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認(rèn)購權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進(jìn)行認(rèn)購的權(quán)利。二、有優(yōu)先購買權(quán)的情況1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。4、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。

法院強(qiáng)制執(zhí)行——通知——20日內(nèi)行使，否則視為放棄；第七十三條：人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)類型優(yōu)先購買權(quán)類型如下：1．承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予承租人的權(quán)利。房屋所有人在同等條件下，必須將出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。2．共有人的優(yōu)先購買權(quán)條例規(guī)定：“房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！?．出售公有舊房原住戶有優(yōu)先權(quán)4．原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)若房屋所有人以其它方式侵犯他人的優(yōu)先購買權(quán)，將房屋出賣給第三人，而原共有人或承租人起訴要求優(yōu)先購買，人民法院應(yīng)確認(rèn)房屋所有人與第三人的房屋買賣關(guān)

租賃房屋拍賣時，承租人可就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。法院拍賣程序中保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)，承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

一、優(yōu)先購買權(quán)具有什么法律特征優(yōu)先購買權(quán)具有以下法律特征：1．法定性優(yōu)先購買權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的；2．對抗性優(yōu)先購買權(quán)有對抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力；3．期待性對特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人在財(cái)產(chǎn)所有人出賣該財(cái)產(chǎn)予第三人前，其優(yōu)先購買權(quán)不具有現(xiàn)實(shí)行使性，只處于期待狀態(tài)，只有在所有人出賣該財(cái)產(chǎn)予第三人時，這項(xiàng)權(quán)利的行使才由“可能”變?yōu)椤艾F(xiàn)實(shí)”；4．附屬性優(yōu)先購買權(quán)的享有是基于某種特定法律關(guān)系的存在，即法律只賦予具有某種特定法律關(guān)系的民事主體享有優(yōu)先購買權(quán)，因此，優(yōu)先購買權(quán)是附屬在某種特定法律關(guān)系上的。二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件有：1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買

《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。民法典房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是什么？民法典房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買房子的的權(quán)利。根據(jù)民法典的具體規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人在十五日內(nèi)需要表示購買的意向，如果沒有表示的話，那么就相當(dāng)于放棄優(yōu)先購買權(quán)了。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；

向非股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)向公司和其他股東告知擬受讓人和擬轉(zhuǎn)讓價格條件。公司應(yīng)當(dāng)召開股東會征求其他股東的同意。公司未及時召開股東會的，擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東可以書面形式分別征求其他股東的同意，請求其在確定的期限內(nèi)答復(fù)。請求答復(fù)的期限一般不應(yīng)當(dāng)少于30日。逾期未答復(fù)者視為同意。股東未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意或者未向其他股東通報轉(zhuǎn)讓價格等主要條件而與非股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，或者與非股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，價格或者其他主要條件低于向其他股東告知的價格條件的，其他股東可以請求人民法院撤銷該合同。合同被撤銷之后，未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意的，其他股東可以主張以協(xié)商確定的價格或者評估確定的價格購買股權(quán);經(jīng)過其他股東過半數(shù)同意，但未向其他股東告知轉(zhuǎn)讓價格等主要條件，或者合同價格等主要條件低于告知的價格或者條件的，其他股東可以主張以該股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的價格等條件行使優(yōu)先購買權(quán)。股權(quán)因?yàn)槔^承、被強(qiáng)制執(zhí)行等非因股東本人的意思發(fā)生

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。