優(yōu)先購買權(quán)具有什么法律特征，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-18 21:10:04
119 人看過
一、優(yōu)先購買權(quán)具有什么法律特征
優(yōu)先購買權(quán)具有以下法律特征：
1．法定性
優(yōu)先購買權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的；
2．對抗性
優(yōu)先購買權(quán)有對抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力；
3．期待性
對特定財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人在財產(chǎn)所有人出賣該財產(chǎn)予第三人前，其優(yōu)先購買權(quán)不具有現(xiàn)實行使性，只處于期待狀態(tài)，只有在所有人出賣該財產(chǎn)予第三人時，這項權(quán)利的行使才由“可能”變?yōu)椤艾F(xiàn)實”；
4．附屬性
優(yōu)先購買權(quán)的享有是基于某種特定法律關(guān)系的存在，即法律只賦予具有某種特定法律關(guān)系的民事主體享有優(yōu)先購買權(quán)，因此，優(yōu)先購買權(quán)是附屬在某種特定法律關(guān)系上的。
二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件
承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件有：
1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。
承租人行使優(yōu)先購買權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
2．承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。
承租人行使優(yōu)先購買權(quán)是按照等價有償?shù)脑瓌t，在同等條件下購買出租人的租賃物，而不是以優(yōu)于第三人的購買條件購買租賃物，在非與第三人同等條件下，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
3．承租人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。
在條件同等時，只有享有優(yōu)先購買權(quán)的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)后，出租人才能將租賃物賣給第三人。
三、優(yōu)先購買權(quán)受到限制的情形有哪些？
優(yōu)先購買權(quán)受到限制的情形有：
1．共有人優(yōu)先購買。
2．出租人基于特殊身份出賣租賃物。
3．租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件，優(yōu)先購買權(quán)的行使效果
119人看過
-
在承租人的優(yōu)先購買權(quán)和共有人的優(yōu)先購買權(quán)之間誰有優(yōu)先權(quán)
69人看過
-
什么是優(yōu)先購買權(quán)？誰有優(yōu)先購買權(quán)買房
236人看過
-
共有優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)人必須受“同等條件”限制。
178人看過
-
在何種條件下，承租人無法行使優(yōu)先購買權(quán)
304人看過
-
房屋優(yōu)先購買權(quán)是房屋優(yōu)先購買權(quán)的先決條件嗎
233人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
優(yōu)先購買權(quán)股東的優(yōu)先購買權(quán)，是指股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。該優(yōu)先購買權(quán)是有限責任公司股東特有的一種法定權(quán)利?！豆痉ā返谄呤l規(guī)定：人民法院依照法律規(guī)定的強制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時，應當通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。一、股權(quán)變更審計是必須進行嗎股權(quán)變更過程中審計不是必須進行的，但是當事人之間另有約定的除外?！豆痉ā返谄呤粭l規(guī)定，有限責任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他2023-06-24174人看過 -
一、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購買權(quán)的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購買權(quán)股東優(yōu)先購買權(quán)是股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。注意，兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人的優(yōu)先購買權(quán)出租人出售房屋的，應該提前3個月通知承租人。3．共有人對共有物的優(yōu)先購買權(quán)共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。4．知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。（2）職務技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。二、優(yōu)先購買權(quán)的行使效果優(yōu)先購買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購2023-06-03459人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容如下：1.出租人出賣租賃房屋的，應提前合理期間通知承租人；拍賣的，應提前5天通知承租人。2.承租人在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。所謂同等條件，指在價款、付款方式、擔保狀況等方面均與第三人相同。二、優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)需要什么條件優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)需要的條件有：1.在租賃合同的存續(xù)期間。2.在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。3.必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。三、妨害承租人優(yōu)先購買權(quán)需要承擔什么責任妨害承租人優(yōu)先購買權(quán)需要承擔相關(guān)的賠償責任，需要賠償相關(guān)的費用?！吨腥A人民2023-06-21179人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)案情]原告(反訴被告)郭麗被告(反訴原告)李偉被告(反訴)張強河口辦事處居民張強曾于1998年8月2日，將自己位于河濱路的6間房屋租給李偉使用，每月租金600元，租期5年。1999年3月，張強因妻子生病住院，花去人民幣6萬元，在妻子住院期間，張強曾向其好友郭麗借款3萬元。1999年10月，張強因妻子又要住院，自己無力支付醫(yī)藥費，遂決定將租給李偉使用的6間房屋賣給郭麗，雙方在協(xié)商中張強提出因其經(jīng)常得到郭麗的幫助，特別是在妻子住院時湊齊3萬元借給他，未要求利息，因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價格賣給郭麗，后雙方經(jīng)過協(xié)商以6萬元的價格轉(zhuǎn)讓此6間房屋。同年11月18日，雙方到房產(chǎn)部門辦理了過戶登記手續(xù)。同年12月中旬，郭麗找到李偉，要求李偉騰出所租房屋，李偉不同意，并提出自已愿意以6萬元價格購買該房屋。雙方發(fā)生爭執(zhí)，郭麗遂于2000年3月20日向法院起訴，要求李偉騰出房屋。李偉提出反訴認為張強和郭麗侵2023-06-0871人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)房屋先買權(quán)的前提條件不是優(yōu)先承租權(quán)。具有房屋的優(yōu)先購買權(quán)的人包括承租人、房屋共有人、公有舊房原住戶與原產(chǎn)權(quán)單位，行使優(yōu)先購買權(quán)的時間一般為15天；共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。房屋承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)？房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返谌倭阄鍡l按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近2023-08-11160人看過 -
優(yōu)先認購權(quán)一、優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先認購權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認購權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進行認購的權(quán)利。二、有優(yōu)先購買權(quán)的情況1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應該提前15日（原三個月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。4、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。②職務技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。2023-06-0868人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)的四種情形：1.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2.出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。二、優(yōu)先購買權(quán)的意思優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，意思是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房2023-05-03426人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律后果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、承租人的法律地位要準確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。1、房屋租賃權(quán)是債權(quán)而非用益物權(quán)。2、承租人具有從屬性。由于房屋使用權(quán)是所有權(quán)的一項權(quán)能，從屬于所有權(quán)?！恫疬w條例》第四條規(guī)定：“拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置。”即對所有權(quán)人進行安置的原則，在拆除租賃房屋時當然也是首先考2023-04-25103人看過
-
讀者孫女士問：我是租戶，房主前些天將房子賣給了他的孫子，我認為房主侵犯了我的優(yōu)先購買權(quán)，能主張買賣合同無效嗎？2022-04-17201人看過 -
共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。因為基于共有關(guān)系，共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護的最高效力，而承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)產(chǎn)生的，不具有此效力。本著物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。作為房屋，無論以前的共有形式如何；共有人轉(zhuǎn)讓房屋時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。一、按份共有和共同共有的區(qū)別1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔義務，只要有共同關(guān)系存在，2023-06-29377人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、拍賣優(yōu)先購買權(quán)人有哪些優(yōu)先拍賣優(yōu)先購買權(quán)人有優(yōu)先權(quán)的規(guī)定如下：1.司法拍賣過程中，債權(quán)人對拍賣標的有意向購買的，應在處置過程中向法院提出要求，將對該標的物行使優(yōu)先購買權(quán)。2.優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上較為重要的一項制度。3.優(yōu)先購買權(quán)的公平價值法律制度的內(nèi)在理念之一是保護弱勢群體，實現(xiàn)社會公平正義。在物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，較之于第三人，先買權(quán)人更易受到出賣人任意處分出賣物所帶來的侵害，影響其生產(chǎn)生活和社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。為了維護先買權(quán)人的合法權(quán)益，對出賣人與第三人的交易自由進行適當?shù)南拗剖潜匾m當?shù)摹Ｍ瑫r優(yōu)先購買權(quán)行使條件為同等條件，且必須在一定期限內(nèi)行使，因而對出賣人利益并未造成實質(zhì)損害。二、法院拍賣資產(chǎn)流程法院拍賣資產(chǎn)流程如下：1.評估價格。2.作出強制拍賣的決定。價格評2023-04-2559人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、什么人有優(yōu)先購買權(quán)1、房屋是承租人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。2、房屋共有人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。3、房屋原產(chǎn)權(quán)單位職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。4、公有舊房原住戶根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權(quán)，購房2023-03-16223人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人有權(quán)請求出租人承擔賠償責任。一、交了租金的房東賣房租戶怎么賠償房東賣房對租戶的賠償沒有規(guī)定的具體標準，主要是根據(jù)雙方在訂立合同時對違約條款的約定來進行損害賠償。根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。二、承租人是否有權(quán)拒絕受領(lǐng)標的物有權(quán)拒絕受領(lǐng)。第一、租賃物嚴重不符合約定，承租人可以拒絕受領(lǐng)。第二、出賣人未按照約定交付標的物，經(jīng)過承租人或者出租人的催告，在催告的合理期限內(nèi)仍未交付。在這種情形下，出賣人實際上構(gòu)成了根本違約，承租人有權(quán)利拒絕受領(lǐng)。承租人行使買受人的拒絕受領(lǐng)2023-04-02323人看過 -
律師解答承租人對租賃房有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在2024-05-05103人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突嗎香港在線咨詢 2021-04-01《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”如果按份共有人將出租的共同財產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時，即發(fā)生承租人的優(yōu)先購買權(quán)與其他共有人優(yōu)先購買權(quán)的沖突。一般地講，共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護的效力，而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)系，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，共有人的物權(quán)應優(yōu)先對待。 -
承租方怎樣行使優(yōu)先購買權(quán)四川在線咨詢 2022-12-051、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的行使：出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價、變賣抵押的租賃房屋償還債務時，承租人在同等條件（主要指價款、付款方式、擔保狀況等條件）下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 2、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 -
什么叫“優(yōu)先購買權(quán)”？優(yōu)先購買權(quán)有什么用吉林省在線咨詢 2021-12-21優(yōu)先購買權(quán)是指法律賦予當事人在同等條件下優(yōu)先取得財產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。例如，出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。 -
特殊買賣中的承租人可以行使優(yōu)先購買權(quán)嗎海南在線咨詢 2022-10-15特殊買買中承租人是不能行使優(yōu)先購買權(quán)。如拍賣。拍賣方式具有較強的公示性；拍賣以“價高者得”為原則，無“同等條件”可言；拍賣中雖排除優(yōu)先購買權(quán)，但只要出賣人通知承租人參加競買，承租人仍可與他人共同競買，其購買的機會等同于優(yōu)先購買權(quán)的行使，自身并未受損害。 -
“股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)”的行使條件有哪些貴州在線咨詢 2022-04-13公司法第72條第2款規(guī)定：“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。” 公司法第72條第3款也規(guī)定：經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。
