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簽訂了房屋認(rèn)購書可以退還定金
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-22 16:10:12 197 人看過

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，不應(yīng)屬于商品房買賣合同，否則，在開發(fā)商可能附加種種不合理條件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任時，會嚴(yán)重?fù)p害買方利益。

目前，商品房認(rèn)購書中往往約定定金條款：如果購房者未能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)繳納購房款或簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商對定金不予退還；如果以后簽訂了正式商品房合同，定金則抵充房款。這種做法與《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定相一致：“出賣人通過認(rèn)購、定購、預(yù)購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能定立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”因此，在房屋認(rèn)購書具有法律效力的情況下，雙方因當(dāng)事人一方的原因未能簽訂正式買賣合同的，適用定金罰則。

但是，如果不論何種原因，只要拒絕訂立商品房買賣合同，就適用定金罰則，顯然有悖公平正義。此案中，正式合同之所以未能簽訂是因為雙方未能就合同的內(nèi)容達(dá)成一致意見，而不是購房者單方存在某種違約行為。按照認(rèn)購書，購房者僅僅負(fù)有依雙方約定的條件與開發(fā)商簽訂預(yù)售或出售合同義務(wù)，而不負(fù)有按開發(fā)商單方提出的條件簽訂正式合同的義務(wù)，否則就違背了合同自愿與公平的原則。因此，開發(fā)商應(yīng)退還購房者定金。

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    • 購買房屋簽訂房產(chǎn)認(rèn)購書后能退定金嗎
      山西在線咨詢 2023-07-18
      1、認(rèn)購房屋的定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但
    • 簽了認(rèn)購書, 沒有簽訂房屋買賣合同, 想退房, 可以退還全部違約金嗎
      湖北在線咨詢 2022-01-27
      通常不可以，已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議，如果退房，構(gòu)成違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：第一步,買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失
    • 2022年認(rèn)購房屋簽訂協(xié)議書還能否退定金
      西藏在線咨詢 2023-05-09
      簽訂認(rèn)購房屋協(xié)議書后能否退定金要看情況而定。 1、給付定金的一方違約，無權(quán)請求返還定金; 2、收受定金的一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金; 3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    • 我簽署了購房定金和認(rèn)購書，可以退嗎？
      福建在線咨詢 2025-01-12
      房屋認(rèn)購書,也稱為購房意向書,是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前,與有意向購買房屋的購房者簽訂的書面協(xié)議。這是大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的慣例做法。如果購買者沒有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點簽約,則屬于購買者違約,定金不予返還。如果賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人導(dǎo)致未能正式簽約,則屬于賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。 如果在規(guī)定的期限內(nèi),雙方正式簽訂合同,則定金在購買者履行合同后可以抵作房價