開發(fā)商逾期交房買方怎么樣維權
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-11 15:23:04
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開發(fā)商逾期交房的業(yè)主可以要求退房，而且可以要求開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金。
房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
一、商品房買賣合同的約定
逾期交房是指開發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付使用期限內，未能向買受人交付房屋的行為。買受人在購買開發(fā)商開發(fā)的商品房時，通常會在開發(fā)商取得預售許可證后，同開發(fā)商簽訂格式文本的商品房買賣合同。
根據(jù)濰坊現(xiàn)在通行的《商品房買賣合同》版本，一般是在第八條規(guī)定交付期限，內容為：出賣人應當在＊年＊月＊日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第＊種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經驗收合格。2．該商品房經綜合驗收合格。3．該商品房經分期綜合驗收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起ｘ日內告知買受人的。
在第九條規(guī)定出賣人逾期交房的違約責任，內容為：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＊種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過＊日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＊的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過＊日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＊天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＊％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＊（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、雙方約定的其他情形。
從以上兩條可以看出，在排除開發(fā)商據(jù)實可以延期的情形外，若開發(fā)商未能在合同規(guī)定的時間之前交房，就屬于逾期交房。買受人可以根據(jù)合同第九條的約定追究出賣人的違約責任，但需要注意的是，適用第1種方式處理時要按照逾期的時間天數(shù)，分別處理。
二、簽完購房合同后是什么流程
簽訂購房合同后的流程是備案查詢，支付首付或全款；貸款需要準備好相關信息，去銀行面簽申請貸款；最后，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，按期將符合交付使用條件的商品房交付給買受人。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時通知買受人。
三、房子沒按合同期限交房怎么辦
開發(fā)商未按合同時間交房，是需要支付違約金的，通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內體現(xiàn)。開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。開發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，應該按照合同的約定全面履行自己的義務，按時交付房屋。開發(fā)商逾期交房構成違約，購房者在簽訂購房合同時，應在合同中明確開發(fā)商逾期交房的違約責任。開發(fā)商逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例作為違約金，直到開發(fā)商依照法律和合同規(guī)定實際交付之日止；逾期超過一定期限的購房者有權解除購房合同，開發(fā)商除應購房者退還房價款本息外，還應支付違約金。
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