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開發(fā)商預(yù)售房屋跑路違法嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-13 10:38:13 131 人看過

涉及違法行為。若遭遇到開發(fā)商逃逸的狀況，您可以自行嘗試聯(lián)絡(luò)其他受害的業(yè)主，以共同發(fā)起維權(quán)行動(dòng)；

其次，請積極主動(dòng)地嘗試運(yùn)用各種可能的途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，并向其提出賠償損失的訴求；

最后，當(dāng)以上辦法皆行不通時(shí)，您應(yīng)該毫不猶豫地選擇立即向法院提起訴訟。面對開發(fā)商跑路的困境，購房者有權(quán)解除房屋購買合同，由于主合同已被解除，附隨的從合同，如按揭合同，同樣得以被解除。在此情況下，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失40％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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違規(guī)預(yù)售房屋的開發(fā)商的行政處罰

逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照規(guī)定處理。房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)銷售，可以依法給予行政處罰;給他人造成損失的，賠償損失(承擔(dān)民事責(zé)任);構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;一、對土地違法違規(guī)行為的處罰有哪些對土地違法違規(guī)行為的處罰有：1.對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地行為的處罰。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物

2023-06-24

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開發(fā)商跑路如何證明開發(fā)商違約

在涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約問題上，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，未能如約在合同指定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；其次，在未經(jīng)當(dāng)事人許可的情況下私自變更已經(jīng)達(dá)成共識的設(shè)計(jì)方案；再次，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與約定不符；最后，無法按照約定的日期向購買者交付對應(yīng)的房產(chǎn)證。針對這類違背誠信原則的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。值得我們關(guān)注的是，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，如果當(dāng)事人有任何違反合同條款或履行合同義務(wù)過程中出現(xiàn)瑕疵的行為，都必須承擔(dān)繼續(xù)履行合約、設(shè)法彌補(bǔ)違約造成的損失以及賠償對方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-28

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開發(fā)商跑路能跑的掉嗎

若不幸面臨開發(fā)商跑路這一困境，您可以首先嘗試自行聯(lián)絡(luò)其他業(yè)主，聯(lián)手開展維權(quán)行動(dòng)。其次，應(yīng)當(dāng)積極地尋找各種渠道與開發(fā)商展開溝通，以此來維護(hù)自身權(quán)益，爭取挽回?fù)p失。而當(dāng)以上措施難以奏效時(shí)，您需要立即尋求司法機(jī)關(guān)的幫助，向法院提交訴訟申請。針對開發(fā)商跑路的現(xiàn)象，購房者有權(quán)選擇解除與其簽訂的購房合同。一旦主合同即房屋買賣合同被依法解除，那么從合同如按揭合同亦將自動(dòng)失效，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)。關(guān)于開發(fā)商跑路之后的應(yīng)對策略，以下是幾點(diǎn)建議供您參考：1．如果房屋買賣合同上加蓋了開發(fā)商的公章，那么購房者便可以嘗試通過與該公司進(jìn)行協(xié)商來解決問題。2．您可以選擇向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的法律責(zé)任，同時(shí)暫停償還貸款，并向開發(fā)商索要已經(jīng)支付的貸款以及相應(yīng)的利息?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重

2024-05-04

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開發(fā)商跑路砸玻璃是否違法

在開發(fā)商離開之后，對建筑物進(jìn)行損害是違法行為。這種行為或許會(huì)觸犯破壞公私財(cái)物罪。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百七十五條法規(guī)，任何故意毀損公共或私人財(cái)產(chǎn)，且數(shù)額較大或具有其他嚴(yán)重情節(jié)的情況下，都將被判處三年以下有期徒刑、拘役或罰金。因此，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行合同義務(wù)時(shí)，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，而非采取破壞財(cái)物的極端手段。《中華人民共和國刑法》第二百七十五條故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

2024-05-20

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開發(fā)商違規(guī)動(dòng)用預(yù)售房款？

開發(fā)商資金挪用情形嚴(yán)重的可能涉嫌違法犯罪。根據(jù)細(xì)則要求，在商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用前，預(yù)售款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的工程施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)的款項(xiàng)，不得挪作他用。開發(fā)商是不能隨意使用預(yù)付款的，支付的預(yù)付款也是需要存入監(jiān)管賬戶的，開發(fā)企業(yè)不得避開監(jiān)管，自行直接收存購房人支付的商品房預(yù)售款，有質(zhì)量問題的房子更不能用這個(gè)錢。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定

2023-07-07

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期房開發(fā)商跑路就沒辦法了嗎

您可選擇向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行相關(guān)投訴和舉報(bào)，或者徑直前往公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案。鑒于此種狀況，我們有理由懷疑開發(fā)商存在著嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)欺詐行為，因此強(qiáng)烈建議您運(yùn)用法律武器，以捍衛(wèi)自身合法權(quán)益。請您放心，公安機(jī)關(guān)將對該案件予以立案并展開深入調(diào)查工作?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

2024-05-13

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商品房預(yù)售許可證
開發(fā)商沒商品房預(yù)售許可證開盤售房合法嗎

答案是不合法。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰:1、銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對于"不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)

2023-04-17

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開發(fā)商跑路交房違約金誰承擔(dān)

一、開發(fā)商跑路交房違約金多少若出現(xiàn)業(yè)主因開發(fā)商違約而提出退房的情況，未簽訂明確賠償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，應(yīng)遵從購房契約中的規(guī)定進(jìn)行處理。若是開發(fā)商違反協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)主需要退房，在此種情形之下，對于買賣雙方?jīng)]有特別約定的退房事項(xiàng)，開發(fā)商應(yīng)對業(yè)主所交付的定金給予雙倍返還，同時(shí)要交付購房的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利息的兩倍來支付利息以及違約金。然而，關(guān)于違約金的具體金額是由雙方共同商定決定的。但需要注意的是，雙方約定違約金的額度最高不能超出其所承受侵害損失的總額的30％，若逾期超過了這個(gè)比例，可尋求法律途徑來適當(dāng)降低違約金的比例。若在契約條款中沒有對違約金進(jìn)行明確約定，那么違約金應(yīng)當(dāng)?shù)韧谶`約行為所帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法

2024-03-23

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開發(fā)商給房屋預(yù)售合同可以簽嗎

商品房預(yù)售合同屬于嚴(yán)格意義上的合法合同。此合同是現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)交易中廣泛采用的一類商品房銷售協(xié)議，其目的在于對預(yù)售商品房進(jìn)行全過程的規(guī)范和管理。這類合同通常由各城市的房地產(chǎn)管理部門嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行統(tǒng)一的制定和監(jiān)管。在購房者與開發(fā)商達(dá)成一致并簽署合同之后，該合同將會(huì)被遞交給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案和歸檔，作為政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管的重要依據(jù)之一。因此，可以明確地說，商品房預(yù)售合同是一份具有法律效力的正規(guī)合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

2024-05-05

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若您不幸遭遇開發(fā)商逃跑的困境，建議您首先嘗試自行聯(lián)絡(luò)其他相關(guān)業(yè)主，共同團(tuán)結(jié)起來，組織有效的維權(quán)行動(dòng)；其次，應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地利用各種可能的渠道和手段與開發(fā)商取得聯(lián)系，并尋求合理的賠償和挽救方案；最后，如若在盡全力后仍然無解，徹底的解決辦法便是立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此種極端情況下，購房者有權(quán)單方面選擇解除已經(jīng)簽訂的房屋購買合同。一旦主合同被解除，依附于主合同的次要合同如按揭合同亦將自動(dòng)失效，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，

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一般開發(fā)商跑路不犯法嗎？

向法院提起訴訟來解決相關(guān)問題。1、當(dāng)初買房登記在別人名下，根據(jù)我國法律的規(guī)定實(shí)際出資的購買人是沒有所有權(quán)的。盡管其實(shí)際出錢購買，此后一直居住，水電物業(yè)費(fèi)都由其繳納，但是其仍然得不到所有權(quán)。2、當(dāng)初購房時(shí)之所以將房屋登記到別人名下，大多是因?yàn)榉孔邮悄硞€(gè)單位的福利房，房價(jià)便宜，但是只賣給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權(quán)，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理土地使用權(quán)證，通俗說法叫小產(chǎn)權(quán)房。購房人為了降低購房成本，便冒著很大風(fēng)險(xiǎn)將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，除非建房的單位同意，實(shí)際出資的購買人是得不到房產(chǎn)所有權(quán)的，即便是與登記人達(dá)成協(xié)議，在單位不同意的情況下是無法變更登記將房子登記到實(shí)際購買人名下的。3、即便按照現(xiàn)在的法律政策或者經(jīng)單位同意能夠?qū)⒋朔慨a(chǎn)登記到實(shí)際購買人名下，如果實(shí)際購房人按照其與登記人先前簽訂的協(xié)議(假定有這樣的協(xié)議)要求法院判決將房屋過戶到實(shí)際購買人名下，此時(shí)如果房

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開發(fā)商跑路能退款嗎合法嗎

務(wù)必注意這是違法的行為。若不幸遇到開發(fā)商未能履行承諾，您可以積極聯(lián)系其他業(yè)主，共同商議并組織起維權(quán)活動(dòng)。此外，您還應(yīng)該主動(dòng)尋找各種途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，通過合理的法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。若您發(fā)現(xiàn)自身無法獨(dú)立解決問題時(shí)，最為直接有效的辦法便是立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)跑路現(xiàn)象時(shí)，購房者有權(quán)選擇解除合同。在此種情況下，主合同即為買賣合同被解除后，從合同如按揭合同亦可隨之解除。因此，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行

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法律綜合知識
房屋預(yù)售合同全部要交給開發(fā)商嗎

在申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的過程中，是否必須將購房合同正本交還給開發(fā)方呢？答案是否定的。實(shí)際上，當(dāng)您與開發(fā)商簽署購房協(xié)議之時(shí)，會(huì)產(chǎn)生一式三份的合同副本，分別由購房者持有一份、開發(fā)商保留一份以及房屋管理部門進(jìn)行登記備案一份。因此，在辦理房產(chǎn)證的過程中，無需將購房合同的原始正本交還開發(fā)商。《商品房銷售管理辦法》第三十四條開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2024-05-11

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