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物業(yè)合同到期延續(xù)由兩種情況，一種是小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，而居民又對物業(yè)管理無異議，那物業(yè)合同自然延續(xù)就符合規(guī)定。如果小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)合同到期，那延續(xù)合同期限就要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。業(yè)主委員會(huì)可代表業(yè)主決定是否繼續(xù)沿用此物業(yè)公司，如果更換，就不能延續(xù)合同。

按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，依法成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。

一、沒有業(yè)委會(huì)物業(yè)可以自動(dòng)續(xù)簽嗎

在沒有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務(wù)合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百四十七條【物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂】物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但是合同對通知期限另有約定的除外。

二、怎么跟物業(yè)合同解聘

在物業(yè)合同到期時(shí)，業(yè)主想要解聘物業(yè)公司的，需要通過業(yè)主大會(huì)進(jìn)行：

按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主是有權(quán)選聘、解聘物業(yè)公司的，但必須是通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行。

因?yàn)槲飿I(yè)公司的選聘、解聘，關(guān)系到全體業(yè)主的利益，理應(yīng)由全體業(yè)主的意志確定的物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。

因此，在物業(yè)合同到期時(shí)，全體業(yè)主可以提前三個(gè)月召開業(yè)主大會(huì)，決定是否解聘物業(yè)公司，只要業(yè)主大會(huì)過半數(shù)同意，就可以解聘物業(yè)公司了。

只是在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到以下兩個(gè)問題：

（一）小區(qū)難以召開業(yè)主大會(huì)或沒有業(yè)主委員會(huì)。這是很多小區(qū)都會(huì)出現(xiàn)的一種情況，但業(yè)主想要解聘物業(yè)公司的，就必須召開業(yè)主大會(huì)，并且半數(shù)以上的業(yè)主通過解聘決議，否則無法解聘物業(yè)。

其實(shí)這也是一個(gè)選任業(yè)主委員會(huì)成員的好機(jī)會(huì)，借助召開業(yè)主大會(huì)的時(shí)機(jī)促成業(yè)委會(huì)，以后處理小區(qū)事務(wù)就省時(shí)省力了，可以說是一勞永逸的事情。

（二）小區(qū)原物業(yè)在合同到期后，耍賴強(qiáng)留在小區(qū)。盡管這些年來，隨著相關(guān)法律法規(guī)的完善和政府的整治，物業(yè)強(qiáng)買強(qiáng)賣的現(xiàn)象少了，但是仍然有小區(qū)會(huì)出現(xiàn)這種情況。這時(shí)，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐恼鞴懿块T反映投訴，又或者收集證據(jù)資料到法院起訴，要求原物業(yè)公司交接工作后，搬走，并賠償損失。

三、物業(yè)服務(wù)合同是要式合同嗎

物業(yè)服務(wù)合同都屬于要式合同。

要式合同，是指根據(jù)法律規(guī)定，合同的成立必須采取法律規(guī)定的形式的合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。