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一、開發(fā)商物業(yè)與業(yè)主糾紛申請(qǐng)仲裁的條件是啥

1、當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）有仲裁協(xié)議；

（2）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（3）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國仲裁法》

第二十一條當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）有仲裁協(xié)議；

（二）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（三）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。

二、物業(yè)糾紛案件特點(diǎn)有哪些

1、物業(yè)糾紛案件數(shù)量增長幅度較快，收案量總體呈逐年上升趨勢隨著住房商品化和住房管理市場化發(fā)展，人們對(duì)居住條件和生活環(huán)境的要求日益提高，對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量的要求也相應(yīng)提高，物業(yè)糾紛隨之增多。尤其是業(yè)主以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)服務(wù)合同不相符為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛逐年上升，但在經(jīng)歷了飛速增長階段后增幅逐漸趨于平穩(wěn)。物業(yè)糾紛案件總體呈逐年上升趨勢，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主維權(quán)，起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)的案件不斷增多。

2、案件類型相對(duì)集中，群體訴訟多，社會(huì)影響大。物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴業(yè)主催繳物業(yè)管理費(fèi)的案件平均占比97％以上，為主要案件類型，其余一小部分涉及小區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)侵權(quán)糾紛、小區(qū)車位、車輛管理糾紛、小區(qū)內(nèi)的維修糾紛及業(yè)主撤銷權(quán)糾紛等。物業(yè)糾紛產(chǎn)生的原因，通常是物業(yè)管理費(fèi)的繳納、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等涉及全體業(yè)主利益的共性問題，在發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主對(duì)糾紛達(dá)成一定的共識(shí)，有時(shí)會(huì)以某一小區(qū)為單位，通過群體性行為的方式進(jìn)行訴訟，具有群體性糾紛的潛在因素，社會(huì)影響面較大。

3、被告多為業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)勝訴率高。作為物業(yè)糾紛案件主要類型的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，多數(shù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提起訴訟，勝訴率較高。原因有二：一是業(yè)主以物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，但多數(shù)業(yè)主的證據(jù)意識(shí)不足，難以證明其抗辯成立，故其此類抗辯通常不被法院采納；二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為專業(yè)性公司，在起訴前往往有備而來，業(yè)主作為被告地位比較被動(dòng)，收集證據(jù)有較大難度，業(yè)主的法律意識(shí)、法律知識(shí)儲(chǔ)備都不如物業(yè)服務(wù)企業(yè)，故業(yè)主敗訴的案件多。

4、物業(yè)糾紛案件調(diào)解難度大，調(diào)解率低。在訴訟實(shí)踐中，許多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不透明、收費(fèi)依據(jù)不明確、物業(yè)服務(wù)不到位，在多次與物業(yè)服務(wù)公司交涉未果的情況下，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生了積怨，所以拒不繳納物業(yè)費(fèi)。由于該類案件業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)矛盾較為激烈，即使涉及金額不高，雙方也難以達(dá)成調(diào)解協(xié)議。同時(shí)，由于涉訟事務(wù)往往涉及所在物業(yè)業(yè)主的共同性利益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擔(dān)心調(diào)解退讓后導(dǎo)致連鎖反應(yīng)，這也是他們難以作出讓步的重要原因。因此，該類案件調(diào)解難度大，調(diào)解率相對(duì)低于其他民事案件。

《中華人民共和國仲裁法》第二十一條