物業(yè)糾紛也可申請(qǐng)仲裁
法律規(guī)定,仲裁機(jī)構(gòu)獨(dú)立于行政機(jī)關(guān),仲裁機(jī)構(gòu)之間也無隸屬關(guān)系,仲裁獨(dú)立進(jìn)行,不受任何機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人干涉,仲裁庭在審理案件時(shí),也不受仲裁機(jī)構(gòu)干涉。
仲裁的這些特點(diǎn),為物業(yè)管理糾紛的公正、及時(shí)、有效地解決提供了保障。事實(shí)上,許多當(dāng)事人已經(jīng)開始通過仲裁來解決物業(yè)管理糾紛,這也是物業(yè)管理逐步走向社會(huì)化,專業(yè)化和市場化的必然趨勢(shì)。選擇仲裁解決物業(yè)管理糾紛,需注意以下幾個(gè)方面:
第一是明確仲裁的受理范圍。并非所有的物業(yè)管理糾紛都能仲裁。一般來講業(yè)主、業(yè)主會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及建設(shè)單位相互之間的合同糾紛和財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛可以通過仲裁來解決;業(yè)主、業(yè)主會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及建設(shè)單位與建設(shè)行政主管部門之間的行政管理糾紛,則只能提起行政復(fù)議、行政訴訟。物業(yè)管理企業(yè)與其員工之間的工資勞保等糾紛,則要先向勞動(dòng)局申請(qǐng)行政仲裁,不服行政仲裁時(shí),才可向人民法院起訴。
第二是訂立有效的仲裁協(xié)議。仲裁議是仲裁受理的前提,仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。有效的仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括:明確的請(qǐng)求仲裁意思表示,仲裁事項(xiàng)和選定的仲裁委員會(huì)。如想將物業(yè)管理糾紛提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁,則可事先在合同中訂立如下仲裁條款:“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,均提請(qǐng)深圳仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力”。
第三是注意仲裁的時(shí)效。申請(qǐng)仲裁的時(shí)效與訴訟時(shí)效相同,即一般糾紛申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期為兩年,特殊糾紛,如:身體受到傷害要求賠償?shù)?出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;延付或者拒付租金的;寄存財(cái)物被丟失或者被損毀的這類糾紛申請(qǐng)仲裁時(shí)效為一年。仲裁時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)算起。仲裁的時(shí)效,是仲裁保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的法定條件,超過這一時(shí)效期,申請(qǐng)人的實(shí)體權(quán)益將得不到保護(hù)。
第四是仲裁請(qǐng)求要明確具體,且符合仲裁協(xié)議約定的范圍。仲裁請(qǐng)求必須明確具體,是指要有具體的事項(xiàng)和給付數(shù)額,并且,這些事項(xiàng)和數(shù)額沒有超出仲裁協(xié)議約定的范圍之內(nèi),否則,仲裁申請(qǐng)將得不到受理,即使受理,也很難得到支持。這里體現(xiàn)了仲裁請(qǐng)求什么裁決什么和仲裁只能裁決仲裁協(xié)議項(xiàng)下內(nèi)容的原則。
第五是仲裁請(qǐng)求的證據(jù)材料要充分。仲裁審理遵循誰主張、誰舉證的原則,要使仲裁請(qǐng)求得到支持,證據(jù)必須充分。因此,對(duì)于物業(yè)管理活動(dòng)的參與者來說,平時(shí)注意收集和保存相關(guān)的活動(dòng)資料,就顯得十分重要。
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物業(yè)協(xié)議糾紛可以仲裁嗎澳門在線咨詢 2022-11-081、物業(yè)合同糾紛可以仲裁。 2、雙方發(fā)生糾紛后,依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議,將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛的方式。 3、另外,業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定,自愿平等地進(jìn)行磋商,進(jìn)而解決管理糾紛。 4、還可以將糾紛提交給第三人,由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商,促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
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請(qǐng)問仲裁糾紛可以申請(qǐng)哪些海南在線咨詢 2022-07-22可申請(qǐng)糾紛的仲裁有哪些可以依據(jù)《仲裁法》第2條、第3條的規(guī)定,平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 關(guān)于仲裁的范圍應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn): 1、仲裁只能適用于平等主體之間,只能針對(duì)合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。 2、婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)、繼承糾紛及依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議,不能申請(qǐng)仲裁。 3、勞動(dòng)爭議,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛可以仲裁,但不
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