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買(mǎi)房遇到爛尾樓時(shí)，首先要明確產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：如果不小心買(mǎi)了爛尾房，購(gòu)房者不應(yīng)該直接退房。在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與其他所有人一起爭(zhēng)取法律支持。二是與其他業(yè)主聯(lián)合：一個(gè)人的能力是有限的。你不是唯一一個(gè)買(mǎi)爛尾房的人，同樣還有同一社區(qū)的許多業(yè)主。我們需要注意的是，如果這些業(yè)主打贏官司得到賠償，其他業(yè)主可能不能及時(shí)得到賠償。最后相信政府。購(gòu)房者遇到一房二賣(mài)如何維權(quán)對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買(mǎi)受人享有的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求

實(shí)際上拿不到房子，銀行還房貸，是兩個(gè)法律關(guān)系。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢(qián)給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者拿著這筆錢(qián)去買(mǎi)房，銀行和購(gòu)房者之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢(qián)給購(gòu)房者，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能以現(xiàn)在拿不到房子而不還銀行的錢(qián)。聽(tīng)起來(lái)好像很合理，但是對(duì)于購(gòu)房者的來(lái)說(shuō)，很無(wú)氣惱。這種情況要如何解決，看看以下兩個(gè)辦法對(duì)你有沒(méi)有幫助：首先，查看開(kāi)發(fā)商是否還有其他資產(chǎn)可供查封，可以以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行交房，合同違約要求賠償。前提是開(kāi)發(fā)商有其他資產(chǎn)可做賠償。如果不行，以前也出現(xiàn)過(guò)所有業(yè)主自己湊錢(qián)把房子蓋完，自行收房的情況。第二，要看開(kāi)發(fā)商房屋爛尾，是不是把建設(shè)款項(xiàng)挪作他用。一般現(xiàn)在建設(shè)款項(xiàng)都是專(zhuān)款專(zhuān)用，放在監(jiān)管賬戶(hù)里，錢(qián)款的支出必須與工程有關(guān)。如果開(kāi)發(fā)商挪作他用了，那么監(jiān)管單位，比如房管部門(mén)，還有監(jiān)管賬戶(hù)設(shè)立的銀行，可能屬于監(jiān)管失責(zé)，需要承擔(dān)責(zé)任。如何避免買(mǎi)到爛尾樓?1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力開(kāi)發(fā)

一、買(mǎi)房給了首付遇到爛尾如何辦買(mǎi)房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按照雙方合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)承諾履行房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)義務(wù)而發(fā)生訴訟時(shí)效的中斷，從中斷時(shí)起，時(shí)效重新計(jì)算。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。二、房子爛尾了房貸如何辦？如果借款人的房子爛尾了，剩下一筆房貸需要償還，借款人可以

延期交房是購(gòu)房過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商違約時(shí)需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商每日需向購(gòu)房人支付總房?jī)r(jià)款的0.05%作為違約金,但并不意味著購(gòu)房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交房,購(gòu)房人將有權(quán)單方面解除合同。因此,購(gòu)房人在遇到延期交房時(shí)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商充分溝通,了解相關(guān)違約責(zé)任條款,以維護(hù)自身權(quán)益。買(mǎi)房時(shí)遇到延期交房的情況,開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)違反延期交房的違約責(zé)任條款。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商每日需要向購(gòu)房人支付總房?jī)r(jià)款的0.05%作為違約金,但是購(gòu)房合同仍然有效。如果開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交房,購(gòu)房人將有權(quán)單方面解除合同。 延 期 交 房 如 何 維 權(quán) ？延期交房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中常見(jiàn)的問(wèn)題之一,如果開(kāi)發(fā)商未能在約定的時(shí)間內(nèi)交房,購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式來(lái)維權(quán):1. 了解相關(guān)法律法規(guī):購(gòu)房者應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī),如《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等,以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。2.

一、房屋質(zhì)量出問(wèn)題怎么找相關(guān)部門(mén)房屋質(zhì)量出問(wèn)題找相關(guān)部門(mén)的方式是應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案，質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量糾紛法院多久會(huì)立案呢起訴書(shū)上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。《中華人民共和國(guó)民事訴

一、爛尾樓由什么部門(mén)負(fù)責(zé)1．爛尾樓項(xiàng)目由于仍處于施工階段，其直接監(jiān)管責(zé)任歸屬于建設(shè)行政主管部門(mén)。這一部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全等方面，確保項(xiàng)目按照既定規(guī)劃進(jìn)行。2．爛尾樓問(wèn)題的解決并非單一部門(mén)能夠獨(dú)立完成，往往需要地方政府牽頭，聯(lián)合建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、監(jiān)察等多個(gè)職能部門(mén)，共同組成專(zhuān)項(xiàng)工作小組，采取綜合性措施進(jìn)行處置。二、買(mǎi)到爛尾樓應(yīng)如何處理？面對(duì)買(mǎi)到爛尾樓的困境，購(gòu)房者應(yīng)采取積極措施維護(hù)自身權(quán)益。1．應(yīng)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬，通過(guò)法律咨詢(xún)明確自己的產(chǎn)權(quán)狀況，確保在法律框架內(nèi)行事。2．可以聯(lián)合其他業(yè)主共同維權(quán)，通過(guò)集體行動(dòng)增強(qiáng)力量，向開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門(mén)施壓，要求解決問(wèn)題。3．在此過(guò)程中，購(gòu)房者可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向房管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幚矸慨a(chǎn)證，確保自己的合法權(quán)益得到保障。4．若開(kāi)發(fā)商因資不抵債而破產(chǎn)，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎考慮退房選項(xiàng)，因?yàn)橥朔亢罂赡苊媾R無(wú)法獲得購(gòu)房款的困境。5．選擇繼續(xù)持有房產(chǎn)并尋求政府幫

一、爛尾樓在什么部門(mén)維權(quán)若房屋出現(xiàn)爛尾情況，可向縣級(jí)及以上政府機(jī)關(guān)的房產(chǎn)與土地管理部門(mén)提出申訴。此職責(zé)通常由地方住房建設(shè)管理局（簡(jiǎn)稱(chēng)住建局）承擔(dān)。所謂“爛尾樓”，是指已經(jīng)取得土地使用及規(guī)劃許可證、項(xiàng)目啟動(dòng)后，由于開(kāi)發(fā)商資金不足、負(fù)債等因素，工期延誤超過(guò)一年之久的地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾現(xiàn)象成因繁雜，包括開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、建設(shè)資金短缺、涉及經(jīng)濟(jì)糾紛以及開(kāi)發(fā)商違反規(guī)定導(dǎo)致停工等。多數(shù)爛尾樓是由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致，他們已無(wú)能力繼續(xù)投資工程且無(wú)法轉(zhuǎn)交項(xiàng)目給其他投資者，銀行則不愿意提供后續(xù)貸款。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括已交付全部土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。如果開(kāi)發(fā)商挪用資金用于其他建設(shè)，購(gòu)房者可以向住建部門(mén)投訴。此外，文章還指出，房子爛尾了政府都會(huì)處理，購(gòu)房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的。因此，如果買(mǎi)的房子出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑了，最后成爛尾樓

爛尾樓形成的原因可說(shuō)是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤(pán)爛尾。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買(mǎi)受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)，首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)

根據(jù)我國(guó)民事訴訟法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，當(dāng)事人之前發(fā)生購(gòu)房糾紛，應(yīng)該找法院來(lái)進(jìn)行解決，而且適用法院專(zhuān)屬管轄——因購(gòu)房糾紛提起的訴訟屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛引起的訴訟，應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院進(jìn)行專(zhuān)屬管轄。除此之外，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟都適用專(zhuān)屬管轄。購(gòu)房糾紛投訴到哪個(gè)部門(mén)購(gòu)房糾紛投訴可以找申請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者縣級(jí)以上人民政府的土地行政主管部門(mén)，請(qǐng)求消協(xié)進(jìn)行調(diào)解，或者向有關(guān)行政主管部門(mén)反映、投訴，也可以直接去法院起訴?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：（

一、遇到了住宅樓爛尾怎么辦？1、購(gòu)買(mǎi)的房屋爛尾后，業(yè)主可以通過(guò)以下途徑維權(quán)：（1）、申請(qǐng)暫停償還房貸業(yè)主可以向銀行提出申請(qǐng)、向政府求助、向法院起訴等的方式申請(qǐng)暫停償還房貸。（2）、弄清房屋產(chǎn)權(quán)依照房屋買(mǎi)受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況；若開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證／不動(dòng)產(chǎn)證。（3）、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高

一、如何避免買(mǎi)到爛尾房1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者最容易忽略的地方。2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買(mǎi)呢？也不一定！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且

律師解答：根據(jù)實(shí)際情況確定。1、購(gòu)房者買(mǎi)到爛尾樓后，不能私自停貸，但可以通過(guò)以下方式處理：（1）、和銀行協(xié)商購(gòu)房者可以銀行協(xié)商暫時(shí)停止償還貸款，如果協(xié)商一致的，要簽訂停貸協(xié)議書(shū)。（2）、向法院起訴購(gòu)房者可以向人民法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，可以要求解除與銀行簽訂的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要還貸?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

鄰里便民中心已經(jīng)從5月1日起開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，極大方便了周?chē)用竦纳睿欢?，中心的相關(guān)證照遲遲沒(méi)能辦下來(lái)。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車(chē)庫(kù)已經(jīng)改造完工外，其他5層準(zhǔn)備改造時(shí)被相關(guān)部門(mén)“叫停”，如今依舊外墻裸露，窗戶(hù)僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。爛尾樓—已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因，可說(shuō)是多種多樣。出現(xiàn)最多主要有延期交房、房屋質(zhì)量、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部問(wèn)題、物業(yè)糾紛、降價(jià)風(fēng)波、合同欺詐等。購(gòu)房者遭遇“爛尾樓”將如何維權(quán)呢?1.房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到最少。2.如開(kāi)發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了

舉報(bào)“老賴(lài)”沒(méi)有受理的部門(mén)，只能通過(guò)訴訟解決。當(dāng)事人可通過(guò)提起民事訴訟的方式維權(quán)，請(qǐng)求法院判令對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任。當(dāng)具有履行能力而拒絕履行法定的義務(wù)時(shí)，才可以由法院認(rèn)定為老賴(lài)。一是可以強(qiáng)制執(zhí)行；二是可以納入失信人員名單或向其發(fā)出”限高令“。遇到老賴(lài)怎么辦啊遇到老賴(lài)欠錢(qián)不還的處理辦法：第一，需要通過(guò)訴訟程序明確和債務(wù)人的的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，拿到法院生效法律文書(shū)。但應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注訴訟時(shí)效問(wèn)題，防止因已過(guò)訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。第二，在文書(shū)生效后向申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。盡可能向人民法院的提供被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況、財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索、被執(zhí)行人履行債務(wù)的能力及被執(zhí)行人的下落等情況。《民事訴訟法》第二百五十二條，對(duì)判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的行為，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行的，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行或者委托有關(guān)單位或者其他人完成，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。