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（一）個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。4、水利基金：以租金收入0.08%計(jì)算繳納5、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅7、免征印花稅（二）個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃

（1）營業(yè)稅：稅率為5％，即按收入的5％（2）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率（按納稅人所在地7％、5％、1％三級(jí)稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。（3）印花稅：按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計(jì)算。（4）個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元。超過4000元的，扣除20％的費(fèi)用，其余為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％。（5）房產(chǎn)稅：稅率為12％，按房屋租金的12％納稅。門面房租金漲太多合法？一年前簽的合同，當(dāng)時(shí)說房租可以一季度一交，，。現(xiàn)在一年到了房租漲了百分之25．而且房租必須要一年一交／／這樣合法嗎？？？律師：沒有合不合法之說？如果合同沒有明確的有關(guān)租金漲幅的約定，那房東有權(quán)漲房租，就看你愿不愿意接受了，如果原合同到期，房東有權(quán)漲房租，續(xù)簽合同的條件雙方協(xié)商。《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第五十一條

租賃土地土地使用稅根據(jù)實(shí)際的租賃土地面積進(jìn)行征收，租賃土地使用稅由出租方繳納，但是也可以由雙方協(xié)商確定繳納的對(duì)象。租賃土地使用稅包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅種。一、租賃土地使用稅如何繳納租賃土地土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)征收，每平方米年稅額最低大城市0.6元、最高30元。房屋出租的土地使用稅一般由承租人承擔(dān)，出租人已交納土地使用稅的承租人不需要再次交納，出租人未交納土地使用稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)向承租人征收。二、租賃土地使用稅誰繳納租賃土地使用稅應(yīng)該由出租方繳納。對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。土地使用稅的納稅人：1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾

1、房地產(chǎn)稅是對(duì)以建筑物為征稅對(duì)象，根據(jù)其計(jì)稅余值或者租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，向所有權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、承租方特指在租賃合同中的一方當(dāng)事人，他們擁有租賃財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，并按照租賃協(xié)議的約定向另一方支付相應(yīng)的租金。3、然而在實(shí)踐操作過程中，還需要參照承租人和房產(chǎn)所有者之間的約定。按照稅務(wù)法規(guī)的規(guī)定，稅收應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所有者負(fù)責(zé)支付，但是如果房產(chǎn)所有者拒不履行納稅義務(wù)，那么承租人就應(yīng)該負(fù)責(zé)替他／她繳交，并且可以向所有者追償該筆款項(xiàng)。4、然而在實(shí)際運(yùn)營過程中，通常情況下，當(dāng)租賃合同簽署時(shí)，房產(chǎn)所有者只會(huì)收取租金，而不會(huì)承擔(dān)任何額外的費(fèi)用，因此，這部分的稅費(fèi)基本上都是由承租人來承擔(dān)。《中華人民共和國契稅》第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。第十條納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅?！?/div>

1、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納。營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。2、個(gè)人商鋪?zhàn)赓U：房產(chǎn)稅＝租金收入＊12％；印花稅＝租金收入＊0．1％；個(gè)人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（ＸＸ元／平方米）。月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：營業(yè)稅＝租金收入＊5％；城建稅與費(fèi)附加＝營業(yè)稅＊10％。一、商鋪出租都要交哪些稅1、按租金收入繳12％房產(chǎn)稅。如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5％，附加稅費(fèi)在0．5％左右，還有就是帶征個(gè)人所得稅2％左右。2、房屋租賃稅。房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對(duì)出租房屋應(yīng)

一、商鋪?zhàn)赓U繳納押金合法嗎合理。在租商鋪的時(shí)候房東往往要求租客提供一定的押金，以避免租客不按時(shí)繳納押金而給房東帶來損失。各地的押金不一樣，一般小店鋪1萬，大店一般就是2－3個(gè)月的租金。也有直接全是2－3個(gè)月租金的情況，具體可以和房東協(xié)商。二、店鋪轉(zhuǎn)讓流程有哪些1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份。看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果

1．商鋪?zhàn)赓U稅由出租人繳納。租賃稅費(fèi)是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費(fèi)用，一般情況下應(yīng)當(dāng)由出租人自行繳納。2．看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪?zhàn)赓U稅。商鋪有產(chǎn)權(quán)證么一、商鋪有產(chǎn)權(quán)證么商鋪有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)式商鋪是所有權(quán)與商鋪經(jīng)營權(quán)分離的新型模式，一般的是將大型商場分割成若干個(gè)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，在把全部或者部分以物業(yè)公司或者商場經(jīng)營管理公司的名義，給與買房一定的保底抽成的一種形式二、商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證不能買房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生糾紛，諸多問題非?？鄲??！斗课莸怯涋k法》（中華人民共和國建設(shè)部第168號(hào)令）第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核

一、在我國房屋租賃稅誰來繳納?土地使用稅納稅人為出租方。對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。二、征收標(biāo)準(zhǔn)1、分開計(jì)算房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%;房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅

一、場地租賃繳納什么稅出租土地應(yīng)按租賃無形資產(chǎn)繳納稅費(fèi)，具體稅種、稅率如下：1、增值稅5％；2、城市建設(shè)稅7％（縣級(jí)為5％）；3、國家教育費(fèi)附加3％；4、地方教育費(fèi)附加2％；5、出租合同印花稅0.1％。二、土地租賃合同需要注意些什么1、主體資格：審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致。2、租賃期限：注明租賃起止日期和租賃年限。3、土地信息：列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。4、具體注意事項(xiàng)：出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租；認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限；認(rèn)真審查出租人自信，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否將土地抵押；合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等；爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。三、怎么寫農(nóng)村土地租賃合同出租房（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的

不用雙方都交，只需要一方交。不僅僅是房屋租賃合同，包括機(jī)械設(shè)備、車輛等的租賃合同，租賃合同的印花稅都是按照千分之一繳納。房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，印花稅即要繳納，比如我簽訂了20年的房租合同，每年租金500萬元，合同總金額1億元，則應(yīng)一次性繳納印花稅＝10萬元。物業(yè)管理費(fèi)不需要繳納印花稅，因此簽訂房租合同的時(shí)候，一定要區(qū)分開來，比如：房租500萬元，物業(yè)費(fèi)100萬元，合計(jì)600萬元，這樣就只是針對(duì)500萬元的房租合同繳納千分之一的印花稅。對(duì)于簽訂的房屋租賃合同沒有約定租賃期限，只是規(guī)定了日租金是多少的，這類合同不需要按照千分之一繳納印花稅，可在簽訂時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。股權(quán)轉(zhuǎn)讓印花稅雙方都要交嗎很多公司因?yàn)楦鞣N各樣的情況都會(huì)產(chǎn)生股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也并不是向電視劇中演的那樣，隨便打印一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓書，然后雙方都簽字之后，就已經(jīng)將股權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓了。股

今年鄭州的房客簽租房合同時(shí)，最好在合同上加上一句話：房屋出租稅由房東承擔(dān)。記者昨天從鄭州市地稅局稽查局辦公室獲悉，由于地稅局往年征收房屋出租稅時(shí)，房東老是躲著不見，所以今年鄭州市地稅局就出臺(tái)了一個(gè)規(guī)定：房東不在，房客要先替房東把稅款墊上，事后再向房東要。鄭州市地稅局稽查局一位工作人員解釋說，按情理，房屋出租稅該由房東來繳，但房客把錢墊上后，有些房東并不領(lǐng)情，所以，今年房客一定要在租房合同里加上一條：房屋出租稅由房東承擔(dān)。

無租運(yùn)用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，按照房產(chǎn)余值代交納房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人按照房產(chǎn)余值交納房產(chǎn)稅。關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約好初步日的次月起按照房產(chǎn)余值交納房產(chǎn)稅。合同未約好初步日的，由承租人自合同簽定的次月起按照房產(chǎn)余值交納房產(chǎn)稅。依據(jù)上述規(guī)定，新公司無租運(yùn)用相關(guān)企業(yè)房子按照房產(chǎn)余值代交納房產(chǎn)稅。新公司可承當(dāng)與取得收入有關(guān)的房產(chǎn)稅?？墒?，該公司應(yīng)留意營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、印花稅和企業(yè)所得稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)，不按照獨(dú)立企業(yè)之間的事務(wù)交游收取或許付出價(jià)款、費(fèi)用，而削減其應(yīng)繳稅的收入或許所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整。無租使用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅案情簡介：近日，稅務(wù)機(jī)關(guān)在實(shí)施中等風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司從乙貿(mào)易公司無償租入一棟房屋作為售樓處使用，甲乙雙方均執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為該房產(chǎn)非本公司所有，無需繳

房屋租賃稅由收取房屋租金的出租人繳納。房東去地稅局或者去房屋的所屬街道去開房屋租賃發(fā)票，繳納房屋租賃稅，需要攜帶的資料有：1、租賃合同；2、房東的身份證復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。從租賃業(yè)務(wù)實(shí)施來看，除非租房費(fèi)用可以報(bào)銷，租客會(huì)要求房東備案，基本上所有房東擔(dān)心稅收，都不會(huì)主動(dòng)備案。雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但是實(shí)際上，大多數(shù)房東都會(huì)將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。一、房屋出租稅是房東交嗎1、“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。2、房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。3、房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

境外個(gè)人或企業(yè)在滬購買商品房，若對(duì)外出租的話應(yīng)當(dāng)依法納稅。所謂“境外個(gè)人”指的是外籍人員(港澳臺(tái)胞暫歸入此范圍)。所謂“境外企業(yè)”指的是外商在國內(nèi)投資的企業(yè)(港澳臺(tái)胞投資企業(yè)暫歸入此范圍)。境外個(gè)人和境外企業(yè)私房納稅有所區(qū)別。境外個(gè)人在滬購得產(chǎn)權(quán)房時(shí)外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國內(nèi)個(gè)人私房出租所繳的稅是一致的。境外公司在滬購得產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出租，若境內(nèi)有常設(shè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。營業(yè)稅為租金收入的5%、企業(yè)所得稅為30%。如果該機(jī)構(gòu)不能提供準(zhǔn)確的成本和費(fèi)用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。對(duì)于境外個(gè)人和公司在滬購得產(chǎn)權(quán)房自住的也應(yīng)繳一項(xiàng)房產(chǎn)稅，按居住者入住使用第二個(gè)月起扣除總房價(jià)20%所剩的余款一次性繳付。如果涉外房子是通過中介對(duì)外出租的話，即房子主人要付一筆中介費(fèi)給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金