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承租人將承租的經(jīng)營門面轉(zhuǎn)租給第三人，并在租金之外收取一定數(shù)額的轉(zhuǎn)讓費，是當前經(jīng)濟活動中的普遍現(xiàn)象，但法律對轉(zhuǎn)讓費的合法性規(guī)定還不明確。這種轉(zhuǎn)讓費是包含多種不同性質(zhì)費用的復(fù)雜集合，而每一組成部分均有其相關(guān)的法律依據(jù)或合理性，以轉(zhuǎn)讓費為表現(xiàn)形式的合同，一方當事人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，其牟利行為難以受到法律的保護。轉(zhuǎn)讓費的內(nèi)容經(jīng)調(diào)查分析，轉(zhuǎn)讓費涉及以下幾個方面的內(nèi)容：(1)轉(zhuǎn)讓費的產(chǎn)生方式。轉(zhuǎn)讓費通常在轉(zhuǎn)讓人與第三人達成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定，約定是否收取轉(zhuǎn)讓費以及轉(zhuǎn)讓費的數(shù)額。(2)轉(zhuǎn)讓費的構(gòu)成。轉(zhuǎn)讓費的構(gòu)成分兩種情況：一種是“有貨”轉(zhuǎn)讓，即轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓租賃物時，轉(zhuǎn)讓屬于自己所有的貨物(含經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營設(shè)備、裝修費用等)。另一種是僅轉(zhuǎn)讓租賃物的“無貨”轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費僅能純利，轉(zhuǎn)讓費均不涉及租金。(3)轉(zhuǎn)讓費涉及的經(jīng)營期限。轉(zhuǎn)讓費高低與第三人受讓租賃物后的經(jīng)營期限是密切相關(guān)的，經(jīng)營期限越長，轉(zhuǎn)讓費

身份證號碼：身份證號碼：受讓人（b）：身份證號碼：房東（丙房）：身份證號碼：，甲、乙、丙三方就轉(zhuǎn)讓商鋪事宜與友誼協(xié)商達成如下協(xié)議：1，兵芳同意，甲芳將該商鋪（原：）轉(zhuǎn)讓給乙（甲芳）商鋪，用于廣場樓層的建設(shè)。并保證乙方平等享有甲方在原房屋租賃合同中享有的權(quán)利和義務(wù)。二、丙方與甲方簽訂租賃合同，租賃期限至，年租金為人民幣元（大寫：），租金每年支付一次，并于約定日期提前一個月支付給丙方。店面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代甲方向丙方履行原店面租賃合同約定的條款，并定期支付租金及合同約定由甲方支付的水電費等費用。第三，轉(zhuǎn)讓后，對現(xiàn)有裝修、裝修、裝修該商鋪其他設(shè)備歸乙方所有，房屋裝修等不動產(chǎn)在租賃期滿后歸丙方所有，經(jīng)營設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方所有（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的分割按原租賃合同執(zhí)行）。4乙方應(yīng)于年月日前一次性向甲方支付人民幣元（大寫：）的過戶費，包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用。此外，甲方不得向乙方索

合同上有注明轉(zhuǎn)讓需要房東同意的，房東不同意是沒有辦法的，只能按照合同規(guī)定履約，如果強行轉(zhuǎn)讓，房東是有權(quán)解約的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、需要經(jīng)過房東同意才能轉(zhuǎn)租嗎房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租需要注意以下幾點：1、轉(zhuǎn)租必須征得房東的同意，原租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)承租人對租賃房屋造成的損失，承租人應(yīng)當承擔連帶賠償責任。2、訂立轉(zhuǎn)租合同，可以三方共同簽訂，也可以在房東的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但房東與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或終止。5、轉(zhuǎn)承租人要注意支付的房租及押金不要超過承租人向房東

房東不讓轉(zhuǎn)讓門面一般是擔心因房屋使用、返還產(chǎn)生爭議，租客應(yīng)當遵循其意愿。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，租客可以出租給第三人；租客未經(jīng)房東許可非法轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同追究其違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十條在租賃期限內(nèi)

簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金要退，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當退還承租人押金。一、房租沒交跑了犯法嗎房租沒交跑了屬于違反我國民法典規(guī)定的違約行為。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果租賃合同明確約定承租人租期未滿退房時，房東可以直接扣除承租人的押金，那么合同約定有效，承租人房租沒交跑了，出租人有權(quán)不退還押金，并且出租人有權(quán)解除合同以及要求承租人承擔違約責任。二、出租人不想租了如何辦根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人若不想繼續(xù)出租房屋，首先應(yīng)當提前通知承租人，并將剩余的租金和全部押金退還給承租人。如果合同中對違約行為作出了明確規(guī)定，那么出租人應(yīng)當按照合同中所約定的支付給承租人一定數(shù)額的賠償金，如果出租人拒不支付，那

辦理登記手續(xù)的時候，需提交市場主體住所(經(jīng)營場所)合法使用證明方可予以登記。其中，住所(經(jīng)營場所)合法使用證明包括：1、如果是租賃的房屋，則需要提交出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件及租賃協(xié)議。2、如果是自有房產(chǎn)的，則需要提交房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。3、未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，則需要提交房地產(chǎn)管理部門的證明；如果沒有房地產(chǎn)管理部門證明的，還可以提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋的銷售許可證復(fù)印件；如果出租方為賓館、飯店的，還可提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。無法提交上述文件的，可提交當?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C構(gòu)、各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會、居(村)民委員會出具的相關(guān)證明。4、其他有效證明文件。一、住房改成商鋪不允許經(jīng)營哪些品類1、娛樂場所經(jīng)營。2、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)。3、危險化學(xué)品及煙花爆竹生產(chǎn)、儲存和經(jīng)營的。以上請況，工商行政管理部門將不予辦理營業(yè)執(zhí)照。將住宅登記為住所(經(jīng)營場所)的，不改變原有房屋登記機關(guān)

門面轉(zhuǎn)讓后工商營業(yè)執(zhí)照，需要先將自己的門面營業(yè)執(zhí)照，去當?shù)毓ど坦芾聿块T辦理證照注銷，注銷后再讓其重新去辦理執(zhí)照登記。具體如下：1、個體工商戶變更經(jīng)營者的，應(yīng)當在辦理注銷登記后，由新的經(jīng)營者重新申請辦理注冊登記。家庭經(jīng)營的個體工商戶在家庭成員間變更經(jīng)營者的，依照前款規(guī)定辦理變更手續(xù)；2、個體工商戶不再從事經(jīng)營活動的，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)辦理注銷登記；3、個體工商戶登記事項變更的，應(yīng)當向登記機關(guān)申請辦理變更登記。樓門面轉(zhuǎn)讓的步驟1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用

一、門面轉(zhuǎn)讓費要多少門（面）店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用（技術(shù)上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂

當前，想租用商鋪門面，除了需要支付租金以外，往往還需要向門面的上一位租客支付高額的“轉(zhuǎn)讓費”。稍微小一點的門面需要數(shù)萬元，大的門面則動輒數(shù)十萬甚至超過百萬元。轉(zhuǎn)讓費一般體現(xiàn)為“裝修費”、“存貨折價”、“經(jīng)營權(quán)”、“人氣費”等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉(zhuǎn)讓費的也普遍存在。目前我國的法律對轉(zhuǎn)讓費并沒有明文規(guī)定，根據(jù)“民法不禁止即是許可”的原則，結(jié)合當前的法院判例，收取轉(zhuǎn)讓費是否合法，關(guān)鍵還是要看合同簽協(xié)議內(nèi)容。如果房東上面寫著不許轉(zhuǎn)讓或者沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)等等，那你的轉(zhuǎn)讓費就不合法，打起官司必輸，要是同意你可以轉(zhuǎn)讓給下一個人，你的轉(zhuǎn)讓費能保住。然而由于轉(zhuǎn)讓費數(shù)額驚人，不可避免地伴隨著風(fēng)險：一、房東不認可由于法律上規(guī)定轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋出租人(房東)的事先許可或事后認可，否則房東完全可以不承認轉(zhuǎn)租合同而提前收回房屋。解決辦法：雖然房東一般不大參與轉(zhuǎn)租談判，但簽訂協(xié)議時應(yīng)當請房東到場，在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字表示同

一、門面轉(zhuǎn)讓費是什么店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。二、門面轉(zhuǎn)讓費的具體解釋1、商戶A把店鋪轉(zhuǎn)租給下家B，轉(zhuǎn)接過程中，由于店鋪裝修、設(shè)備和貨物的轉(zhuǎn)移等原因，向B收取費用，這筆費用即店面轉(zhuǎn)讓費。2、同時A與房東的租賃合同結(jié)束，由B開始向房東支付租金。3、店面轉(zhuǎn)讓費是租鋪開店最常見的一種費用，少則兩三萬，多則幾十萬甚至數(shù)百萬都有可能。三、門面轉(zhuǎn)讓費有何根據(jù)沒有根據(jù)什么，鋪面無轉(zhuǎn)讓費估計前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉(zhuǎn)讓，通常情況下是有轉(zhuǎn)讓費的，就是你上一任租房者他經(jīng)過裝修或是他承租鋪面的時候是給了轉(zhuǎn)讓費的?？偟膩碚f，他在轉(zhuǎn)讓承包權(quán)的時候肯定要收轉(zhuǎn)讓費，好讓自己少損失點。沒有什

轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。二者的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。但是，這兩項都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓都需要房東的同意。一、店面部分轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租犯法嗎這種事也算不上違法，但如果租房合同里沒有說明此事，租房人這樣做還是不太好，租房人至少應(yīng)該告知房東比較好。嚴格來說租房租的是使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的權(quán)利，除非有房產(chǎn)業(yè)主的認可。合同具有相對性，如果要將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的話，是需要經(jīng)過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會擅自轉(zhuǎn)租，這是侵犯房東的權(quán)利的，需要承擔相應(yīng)的法律責任。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，房東必

在租賃合同中約定不能轉(zhuǎn)租就不能轉(zhuǎn)租，除非協(xié)商又決定可以轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租。一、不允許轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同有效嗎有效。如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、合同約定不可轉(zhuǎn)租如果轉(zhuǎn)租是否合法如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、租賃合同未約定是否可以轉(zhuǎn)租房屋租賃合同中未寫明轉(zhuǎn)租條款，如果經(jīng)得房東同意，可以轉(zhuǎn)租，如果未經(jīng)同意的，不得轉(zhuǎn)租。租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。

一、轉(zhuǎn)讓門面的詳細信息轉(zhuǎn)讓門面位于_________________，建筑面積_____平方米;丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。二、租金的結(jié)算與支付丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止，月租金為_____元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為_____月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣_____元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時間、付款方式

一、房屋門面租賃合同乙方轉(zhuǎn)讓出租方（以下稱甲方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：承租方（以下稱乙方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：（一）房屋地址甲方出租的商鋪坐落于＿＿＿＿街＿＿＿＿號，建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米。（二）租賃期限雙方商定房屋租期為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。（三）承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的；3、承租方拖欠租金累計達＿＿＿＿天的，并賠償違約金＿＿＿＿元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。（四）租金及交納方式1、每年租金為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿，大寫：萬仟元整。2、承租方以