居住時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題能否退房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 15:15:57
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謝先生相中了一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。合同中明確約定，開發(fā)商應(yīng)當在2016年5月29日前，將取得《商品房竣工驗收備案表》的商品房交付劉先生，否則將按逾期時間，分別處理。
因種種原因開發(fā)商未能按約定時間交房，直到6月18日謝先生才接到入住通知。雖然當時開發(fā)商沒有取得《竣工驗收備案表》，但謝先生還是辦理了入住手續(xù)。7月12日，開發(fā)商才取得《竣工驗收備案表》。
在入住驗收過程中，謝先生認為房屋質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響其居住使用，遂起訴至法院。謝先生認為，按照合同約定，開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》的7月12日才是真正的交房時間，超過了約定時間44天。因此他要求解除購房合同，并要求開發(fā)商返還購房首付款14萬余元及返還之日止的利息、已交付的物業(yè)費及供暖費等相關(guān)費用2萬余元，以及已經(jīng)交付的裝修定金、購買家具交付的定金等實際經(jīng)濟損失4萬余元及房屋增值損失近4萬元。
居住發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能否退房
但開發(fā)商認為，謝先生已于6月18日辦理了入住手續(xù)，并不屬于逾期30天以上交房的情況，因此并不同意解除合同以及賠償其他的經(jīng)濟損失。
法院最終判定，6月18日應(yīng)為交房日期，開發(fā)商并未逾期交房，因此不應(yīng)當承擔條約中規(guī)定的已付款的1.5%支付違約金。但由于房屋質(zhì)量問題已經(jīng)影響到劉先生使用時的安全性和舒適度，因此劉先生有權(quán)退房，并由開發(fā)商退還劉先生的購房款，以及相關(guān)的物業(yè)費、供暖費、律師費等相關(guān)費用。
相關(guān)規(guī)定
根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十二條規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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在建筑物遭遇問題時，責任應(yīng)主要由開發(fā)商或施工企業(yè)來承擔。若建設(shè)項目實行的是整體承包制，那么總承包商應(yīng)全權(quán)負責所有建設(shè)工程的質(zhì)量責任。在總承包商依據(jù)法律規(guī)范將建設(shè)工程進行分包后，總承包商和分包商需共同承擔分包工程的質(zhì)量連帶責任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責。施工單位應(yīng)當建立質(zhì)量責任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負責人和施工管理負責人。建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對全部建設(shè)工程質(zhì)量負責；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負責。第二十七條總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任。2024-05-02422人看過 -
應(yīng)保留房屋質(zhì)量存在問題的確切證據(jù)，每個業(yè)主在收房時，都會有物業(yè)或開發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時在收房通知上注明，對于一些明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主也可委托相關(guān)機構(gòu)出具報告。2、在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開發(fā)商維修，如果在合理的時間內(nèi)，開發(fā)商還沒有任何維修行為，業(yè)主才可以自行維修。3、保留施工的費用和材料清單，以便日后向開發(fā)商索取相關(guān)費用。三、退房如果房屋出現(xiàn)重點質(zhì)量問題，購房者此時應(yīng)主動選擇退房。可以退房的質(zhì)量情況有以下幾種：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格無法交房;2、交房后，房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格;3、房屋質(zhì)量存在問題，嚴重影響正常居住使用，從法律的角度來說，“嚴重影響正常居住使用”是指對人身財產(chǎn)安全造成重大影響、嚴重干擾正常生活，不可修復等情況。2023-06-13321人看過 -
謝先生愛上了一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。合同中明確約定，開發(fā)商應(yīng)于2016年5月29日前將商品房連同《商品房竣工驗收記錄表》交付劉先生，否則按逾期時間另行辦理。由于種種原因，開發(fā)商未能如期交房。直到6月18日，謝先生才收到入住通知。雖然當時開發(fā)商沒有拿到《竣工驗收記錄表》，但謝先生還是辦理了入住手續(xù)。7月12日，開發(fā)商拿到了竣工驗收記錄表。在辦理入住驗收過程中，謝先生認為房屋質(zhì)量問題已嚴重影響其居住用途，遂向法院起訴。謝先生認為，按照合同約定，實際交房時間是7月12日開發(fā)商拿到竣工驗收記錄表時，比約定時間多了44天。因此，他要求解除購房合同，并要求開發(fā)商退還首付14萬余元和截至返還之日的利息，已支付的物業(yè)費和取暖費等相關(guān)費用2萬余元，以及已支付的裝修押金，家具購置定金等實際經(jīng)濟損失4萬余元和房屋升值損失近4萬元。但開發(fā)商認為謝先生已于6月18日入住，不屬于逾期30天以上交房的2023-05-07143人看過
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房屋質(zhì)量問題可以找開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴，也可以提起仲裁或者向人民法院起訴。收房后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，不能拒交物業(yè)費。一、房屋質(zhì)量問題如何處理房屋質(zhì)量問題處理如下：1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔最終責任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其2023-07-21343人看過 -
可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，如果發(fā)現(xiàn)情況后可以要求退房，如房屋主體質(zhì)量不合格，房子的質(zhì)量嚴重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)司法解釋，法院還將支持購房人退房的要求，并要求開發(fā)商賠償因房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用造成的損失。當買受人已支付定金，但尚未簽訂正式的商品房預售合同時，如果買受人已向出賣人支付定金，買受人可以直接要求出賣人或其代理人支付退還貨款。影響較大的房屋質(zhì)量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商2023-07-01447人看過 -
購房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題可以要求解除合同和賠償損失等方式維權(quán)。一、什么情況下可以要求業(yè)主退房業(yè)主可以要求退房的情況：1、延期交付房屋；2、合同無效；3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；4、房屋面積誤差超過3%；5、房屋質(zhì)量不合格影響使用；6、房子產(chǎn)權(quán)有問題；7、存在合同欺詐等其他問題的；8、遲延辦理房屋所有權(quán)登記；9、按揭合同不能辦理；10、在建工程轉(zhuǎn)讓。二、買到的二手房是兇宅怎么辦通常而言，“兇宅”指的是房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件或短期內(nèi)多次發(fā)生死亡事件，致使普通民眾在正常交易情形下通常不愿購買的房屋。法律上并無“兇宅”一說,但在司法實踐中，一般將人們對于“兇宅”的忌諱認定為一種民間習俗。雖然“兇宅”與房屋質(zhì)量無關(guān)，但從我國善良風俗出發(fā)，賣方應(yīng)將房屋事實告知買方。如果不告知，屬于違反公序良俗和公平原則，誤買“兇宅”的人可以通過法律途徑進行維權(quán)。賣房者故意隱瞞“兇宅”事實違反了誠實信用原2023-06-29367人看過 -
買房是人生的一件大事，然而在收房時卻可能遇到各種情形，并不一定能盡如人意。您收房時是否有墻皮脫落、衛(wèi)生間滲水、塑鋼窗損壞等情況？您能拒絕收房嗎？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。開發(fā)商交付的房屋可能存在各種各樣的問題，但只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是開發(fā)商交付的房屋嚴重影響正常居住使用的情況下，才可拒收房屋或者要求解除購房合同。因此，廣大購房者在遇到開發(fā)商交付有瑕疵的房屋時，切不可盲目拒收房屋或起訴要求解除合同，可在咨詢專業(yè)人員后視房屋質(zhì)量問題程度，要求開發(fā)商承擔采取補救措施、賠償損失或支付違約金的方式來維護自己的權(quán)益。2023-06-10434人看過
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法律綜合知識收房質(zhì)量問題找開發(fā)商解決，如果是在約定的保修期限超過之后發(fā)生的，業(yè)主只能自行負責。出現(xiàn)了質(zhì)量問題是購房者是可以選擇退房的，只要威脅到人身安全等也可以要求賠償。一、收房質(zhì)量問題找誰收房質(zhì)量問題找開發(fā)商負責。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如果不是業(yè)主自己使用問題或者物業(yè)管理不當?shù)膯栴}，則是施工方的責任；施工方對開發(fā)商負責，開發(fā)商對購房者負責，購房者不可能直接追究施工方責任，所以由開發(fā)商承擔責任。如果業(yè)主的房子是在約定的保修期限內(nèi)發(fā)生了質(zhì)量問題，業(yè)主可以找開發(fā)商維修；如果業(yè)主的房屋質(zhì)量問題是在約定的保修期限超過之后發(fā)生的，那么業(yè)主就只能自行維修。二、收房質(zhì)量問題是否能退房如果在收房的時候出現(xiàn)重點質(zhì)量問題，購房者此時可以選擇退房?？梢酝朔康馁|(zhì)量情況有以下幾種：1．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格無法交房；2．交房后，房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格；3．房屋質(zhì)量存在問題，嚴重影響正常居住使用，從法律的角度來說，嚴重影響正常居住使用是2023-07-27397人看過 -
根據(jù)我國法律規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。房屋質(zhì)量問題常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，2023-07-05274人看過 -
如果是房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等?？梢酝朔?。如果是其他問題，在維修范圍，一般不予退房，但開發(fā)商同意退房除外。一、購房者在哪些情況下可以順利退房呢(一)購房合同無效。造成購房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;2、開發(fā)商存在欺詐情形。(二)套型誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房;(三)面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。(四)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計導2023-06-28221人看過 -
房屋入住后發(fā)現(xiàn)了一系列質(zhì)量問題，如沒有隔音、房屋內(nèi)持續(xù)異味、墻皮脫落、房屋漏水、墻體開裂等，在這種情況下，業(yè)主能要求退房嗎？（1）根據(jù)住宅質(zhì)量保證書，業(yè)主可在保修期內(nèi)，按照與開發(fā)商約定的保修范圍和責任，要求開發(fā)商承擔維修義務(wù)和損害賠償責任。對于房屋的永久性質(zhì)量缺陷，開發(fā)商承擔的維修期不受保修期的限制。（二）業(yè)主認為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響生活安全的，買受人可以委托工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進行復驗。經(jīng)核實，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房，給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔。但是，因不可抗力或者使用不當造成的損害，發(fā)包人不承擔責任。2023-05-02491人看過
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可以拒絕收房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用以及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認定。最終認定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買賣人請求解除合同和賠償損失的，予以支持。2023-04-21464人看過 -
一、怎么處理房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題（一）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。（二）若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他2024-01-23435人看過
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房屋漏水是否是質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量有問題能退房嗎廣東在線咨詢 2022-11-26房屋漏水是否是質(zhì)量問題，購房者可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬質(zhì)量問題，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及 -
買房交付時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題可以退房嗎交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦海南在線咨詢 2022-03-09有的購房者在實際交付房屋的時候可能沒有仔細的檢查，有可能是當時房屋的質(zhì)量問題體現(xiàn)的還不明顯。但等到實際入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，那么這種情況下，購房者是否可以要求退房呢？對此，馬上為大家做詳細解答。一、入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也 -
房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，是否一定會導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以退房嗎甘肅在線咨詢 2022-05-04并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題一定會導致解除合同(退房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠 -
購房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，能索賠嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-26商品房屬于不可退換貨范圍的商品，而且買的時候肯定驗過貨才決定買的，估計無法索賠。畢竟做為成年人要對自己買房的決定和一切后果負責。 -
在驗收房屋時如何發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題?河南在線咨詢 2023-06-12房屋驗收涉及很多建筑專業(yè)知識，如果購房人對建筑專業(yè)知識不了解，可以在房屋驗收時按照部位逐一驗收，可按下面表格所列的辦法驗收，并做詳細記錄。 序號項目內(nèi)容 1衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，做24小時閉水實驗，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，建議樓上的鄰居也做24小時閉水實驗，如樓上不能做，則仔細觀察自己家的衛(wèi)生間天花板是否有漏水的跡象，重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)
