如何解決發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 09:22:21
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收房發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題處理如下：
1、開發(fā)商維修：如果房屋質(zhì)量有問題，達(dá)不到退房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)該通過物業(yè)向開發(fā)商反饋，開發(fā)商不得拒絕維修；
2、業(yè)主維修委托第三方維修：部分開發(fā)商無法及時幫助業(yè)主維修，業(yè)主可以自行維修，但需要注意的是，維修造成的費(fèi)用和損失必須由開發(fā)商承擔(dān)；
3、退房：如果房屋出現(xiàn)重點質(zhì)量問題，購房者此時應(yīng)該主動選擇退房。
房子住了幾年就發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦？
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題的?？梢韵蚬こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方2023-12-04350人看過 -
法律綜合知識常見的房屋質(zhì)量問題有哪些解決方式1、不能按時交房按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。2、開發(fā)商證書不全驗房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱：三書一證一表；），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。3、收房程序不利購房者先驗房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程2023-12-1278人看過 -
房屋質(zhì)量問題可以找開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴，也可以提起仲裁或者向人民法院起訴。收房后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，不能拒交物業(yè)費(fèi)。一、房屋質(zhì)量問題如何處理房屋質(zhì)量問題處理如下：1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，其2023-07-21343人看過 -
二手房買賣發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)分情況討論。如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。在這種情況下，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。如果購房者在實地看房的時候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題，一般雙方都會針對這個問題事先協(xié)商。根據(jù)2021年實施的《民法典》第六百一十條的規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。一、二手房出現(xiàn)漏水誰的責(zé)任二手房出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題怎么辦:1.如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。2.如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。3.如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人2023-03-14380人看過
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法律綜合知識一、沒簽合同出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決可以雙方先進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成可以因質(zhì)量問題向有關(guān)部門投訴，還可以委托檢驗機(jī)構(gòu)，對相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗?！吨腥A人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十二條消費(fèi)者有權(quán)就產(chǎn)品質(zhì)量問題，向產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者查詢；向市場監(jiān)督管理部門及有關(guān)部門申訴，接受申訴的部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理。二、簽合同沒看清簽了如何辦簽合同沒看清簽了，當(dāng)事人可以以重大誤解為由向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請求撤銷該合同。重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)行使撤銷權(quán)。當(dāng)事人自合同訂立之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。合同被撤銷后，當(dāng)事人因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。重大誤解，是指由于行為人在對行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人以及標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)2024-01-21151人看過 -
法律綜合知識若在接收新屋之際發(fā)現(xiàn)房子存在任何瑕疵，房屋所有人有權(quán)并且有義務(wù)拒絕接收該房屋。您可以與物業(yè)管理部門當(dāng)面溝通，明確表達(dá)您的拒收意愿，同時要求他們對存在問題的部位進(jìn)行徹底整改。待整改完畢之后，您需親自進(jìn)行驗收，直至驗收結(jié)果符合標(biāo)準(zhǔn)為止。倘若整改過程耗費(fèi)時間過長，您有權(quán)向物業(yè)管理部門提出延期收房的賠償方案，如若對方無法滿足您的訴求，您可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局提出申訴，直至雙方達(dá)成共識。此外，您還可以尋求開發(fā)商的協(xié)助解決問題，通常情況下，在正式交房之前，您就應(yīng)當(dāng)自行對房屋進(jìn)行全面檢查，以免在交房后出現(xiàn)不必要的糾紛。對于不同類型的房屋質(zhì)量問題，我們建議您采取以下相應(yīng)的維權(quán)措施：1．若購房者認(rèn)為開發(fā)商交付的商品房存在主體質(zhì)量不合格的現(xiàn)象，首先應(yīng)向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)過核驗確認(rèn)確實為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者該問題直接涉及到使用安全，且修復(fù)難度較大或所需費(fèi)用過高，那么購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，2024-05-18479人看過 -
法律綜合知識一、房屋質(zhì)量問題如何通過法律手段解決解決房屋質(zhì)量問題方法如下：1．收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗確實不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。2．購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：（1）如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。（2）如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。二、如何認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格如下：1．未完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，未達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；2．2023-07-16255人看過 -
法律綜合知識一、如何處理房屋交房后出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理房屋交房后出現(xiàn)的質(zhì)量問題的方式是可以要求開發(fā)商維修。如果出現(xiàn)的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響帶正常生活的，可以解除房屋買賣合同，并要求對方賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量糾紛法院多久作出判決如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決?！睹袷略V訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)2023-08-24448人看過
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房屋質(zhì)量問題是根據(jù)合同約定的數(shù)額或者實際損失進(jìn)行賠償?shù)摹７课葙|(zhì)量有問題可以向消費(fèi)者協(xié)會、建設(shè)行政主管部門投訴或者是找建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請認(rèn)定。一、房屋質(zhì)量問題怎么賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以解除合同并要求對方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實際造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問題如何投訴房屋質(zhì)量問題可以向消費(fèi)者2024-04-06298人看過 -
商品房質(zhì)量保證責(zé)任發(fā)生爭議的，開發(fā)商未能解決或者對開發(fā)商解決不滿意的，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)申請組織鑒定或者向建設(shè)行政部門投訴?？烧易》抠|(zhì)量管理局房屋建設(shè)局。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站，主要負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量檢查。受害者可以向相關(guān)部門投訴。質(zhì)監(jiān)站接到材料后，應(yīng)及時查處開發(fā)商違法行為。除了責(zé)令賠償買方損失外，還應(yīng)對開發(fā)商的違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。房屋質(zhì)量有問題可以退房嗎室內(nèi)工程驗收應(yīng)把握以下幾點：房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，注意報告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：——是否有鋼筋外露；——墻壁是否有裂縫，墻面是2023-07-01345人看過 -
發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可以直接向開發(fā)商先反映。如果開發(fā)商不解決，通過住建局進(jìn)行投訴，因為它能夠直接管理開發(fā)商。如果確實有房屋質(zhì)量的缺陷，通過提交申請書，提交相關(guān)的證據(jù)。一般來說，物業(yè)公司直接和建設(shè)單位先進(jìn)行聯(lián)系，協(xié)商協(xié)商無果，就可以通過住建局的質(zhì)檢站進(jìn)行解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-04-25291人看過 -
法律綜合知識一、房屋質(zhì)量問題國家能解決嗎針對商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題之事宜，用戶首先應(yīng)當(dāng)找到開發(fā)商，因為消費(fèi)者與開發(fā)商之間建立了直接的合同關(guān)系。開發(fā)商的角色是商品房的締造者以及推銷員，他們對于商品住房的質(zhì)量將負(fù)最終的責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商需要向消費(fèi)者償還損失時，他們會依據(jù)質(zhì)量問題發(fā)生的根源，按照先前簽訂的合同條款去追究相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行賠償。在開發(fā)商未能妥善處理或者消費(fèi)者對他們的解決方案并不滿意之時，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出組織認(rèn)定請求，或者向建設(shè)主管部門發(fā)去投訴信函。在此基礎(chǔ)上，用戶亦有權(quán)直接委托具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對遭到質(zhì)量問題困擾的房產(chǎn)進(jìn)行全面鑒定，其所得出的鑒定結(jié)果可視為民事賠償過程中的關(guān)鍵性證明文件。最后，當(dāng)所有其他途徑均無法解決問題之際，購買者當(dāng)然可以根據(jù)現(xiàn)行法律條例及自身利益訴求向法院提起訴訟，要求開發(fā)商就質(zhì)量問題付諸相應(yīng)的法律責(zé)任。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條2024-03-03200人看過
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可以的。可退房的情形：房子的品質(zhì)不合格。按照有關(guān)法令劃定，因房子的品質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)而致使不能使用的，并經(jīng)檢驗確實不合要求的，買房人可請求取消條約和補(bǔ)償相應(yīng)的損失。所以，對于房子的品質(zhì)或有嚴(yán)重情況而引致不能住的，如頂層漏雨修了數(shù)次還是如此，隔音效果很差等等，影響了戶主正常居住的，買房的人可退房。關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛律師：甲于2001年9月和乙房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買房屋一套，并按時支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知辦理了入住手續(xù)，并收到乙方的竣工驗收報告、住宅使用說明書和質(zhì)量保修書。裝修后不久，即2002年9月房屋衛(wèi)生間、廚房開始出現(xiàn)瓷磚裂紋、空鼓等問題，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在單元樓房地下管道跑水，在開發(fā)商維修過程中他們發(fā)現(xiàn)樓下出現(xiàn)空洞、裂縫等問題，這才意識到問題的嚴(yán)重性，此時該單元各家均不同程度的出現(xiàn)瓷磚裂縫、空鼓、脫落以及漏水等問題，他們認(rèn)為這和地基有關(guān)。于是他2023-06-30243人看過 -
業(yè)主因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。對于開發(fā)商交付使用的商品房，在保修期限內(nèi)，由開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證的責(zé)任。如開發(fā)商交付使用的房屋存在屋頂、墻壁漏水、滲水，室內(nèi)地坪空鼓、開裂等的一般質(zhì)量問題，業(yè)主在驗房后可拒絕收樓，并要求開發(fā)商對房屋進(jìn)行整改維修后再進(jìn)行收樓手續(xù)。如業(yè)主已經(jīng)收樓，在保修的期限內(nèi)，也可要求開發(fā)商按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行維修整改，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。而因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失2023-06-13302人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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