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二手房房屋買賣過戶費(fèi)用是多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-25 16:13:08 207 人看過

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；

3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。

一、房屋過戶如何避免資金風(fēng)險？

買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。

當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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買賣二手房過戶要多久？

一、買賣二手房過戶要多久？買賣二手房過戶要多久具體規(guī)定如下：1．最短一周，最長45天。2．購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。3．然后去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。4．再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。5．綜上所述，二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間最短需要一周，最慢需要45天左右。二、二手房過戶需要交多少稅費(fèi)1．交易手續(xù)費(fèi)；2．合同印花稅；3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)，即中介費(fèi)；4．轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)。如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評定；5．出售二手房還需要交個人所得稅。三、二手房屋買賣需

2023-02-19

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二手房買賣
房屋過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)？二手房買賣要注意哪些費(fèi)用？

二手房過戶費(fèi)需要雙方承擔(dān)。一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．契稅：房款的1．5％2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費(fèi)：3元／平方米；4．測繪費(fèi)：1．36元／平方米；5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．印花稅：房款的0．05％；2．交易費(fèi)：3元／平方米；3．營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。房屋過戶費(fèi)用問題遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的買賣

2023-07-20

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二手房過戶
代辦二手房過戶多少錢,二手房屋過戶費(fèi)主要有哪些?

一、代辦二手房過戶多少錢1、普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、第一種印花稅是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種印花稅是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購

2023-04-13

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買賣二手房中介費(fèi)是多少

買賣二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)未在法律上統(tǒng)一規(guī)定，二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。一、二手房交易有關(guān)規(guī)定(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)交易房屋是否在租有些

2023-02-22

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房屋買賣過戶大概需要的時間，房屋買賣過戶的過戶費(fèi)費(fèi)用

房屋買賣過戶大概需要的時間在30天左右。房屋買賣過戶的過戶費(fèi)用由雙方商議，不同的過戶方式需要交納的過戶費(fèi)用也有所不同。房屋買賣過戶在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，賣方就可以拿到尾款了。一、房屋買賣過戶大概需要的時間房屋買賣過戶大概需要的時間為30天。申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并且提交相關(guān)材料，而不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、房屋買賣過戶的過戶費(fèi)費(fèi)用房屋買賣的過戶費(fèi)具體的費(fèi)用可以雙方商議，

2022-08-21

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銀行貸款
房屋買賣二手房首付比例是多少？

首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計(jì)算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計(jì)算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價格，102萬是房主的報價。二、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。三、二手房成交價與評估價和首付有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為3

2023-06-20

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法律綜合知識
十堰市二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，二手房買賣過戶需要多久

十堰市二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是需要買賣方對應(yīng)該繳納的稅費(fèi)進(jìn)行承擔(dān)。二手房買賣過戶需要三十天的時間就可以辦理成功，在特殊情況下是會延遲到四十五天的時間。一、十堰市二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十堰市二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費(fèi)：3元／平方米；4．測繪費(fèi)：1．36元／平方米；5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．印花稅：房款的0．05％；2．交易費(fèi)：3元／平方米；3．增值稅：全額的5．55％（房產(chǎn)證未滿5年的）。二、二手房買賣過戶需要多久二手房買賣過戶需要30天就可以了，過戶最長需要45天，二手房過戶程序，自雙方提交材料證明申請過戶，房管部門受理之日起，30個工作日可辦理完畢新的房產(chǎn)證明。房產(chǎn)過戶要提前做好準(zhǔn)備工作，

2022-08-18

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轉(zhuǎn)讓合同
贈予買賣房屋過戶費(fèi)用

注意三個關(guān)鍵點(diǎn):(1)賣方的房屋是否已經(jīng)滿五年時間;(2)賣方的家庭(主要針對夫妻雙方)成員名下是否只有這一套房子;(3)買方(針對夫妻雙方)是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。買賣房屋過戶費(fèi)用一般是申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;4、所得稅按全額的1%;若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方;承擔(dān);5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免?！痉蓷l文】:《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有

2023-02-04

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二手房買賣過戶要多久，二手房過戶需要什么手續(xù)？

一、二手房買賣過戶要多久二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般在15－30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

2024-02-15

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二手房過戶費(fèi)用買賣雙方由誰出？

本文介紹二手房過戶費(fèi)是多少，買賣雙方各需要出多少錢，所涉及的稅費(fèi)是多少。解決二手房過戶費(fèi)用由誰出的困擾。二手房過戶費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目出售方購買方收款人1印花稅0.05%0.05%交易中心2手續(xù)費(fèi)5元/平方米（上下家各付一半）交易中心3契稅免交普通住房1.5%，非普通住房3%交易中心4權(quán)證登記費(fèi)免交100元交易中心5權(quán)證貼花免交5元/本交易中心6地基圖免交25元dash;192元交易中心7代理費(fèi)1%1%中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司二、二手房過戶費(fèi)誰付、二手房過戶費(fèi)誰出、二手房過戶手續(xù)費(fèi)買方稅費(fèi)1.契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房；房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。2.印花稅：合同價×0.05%。3.權(quán)證印花稅：5元/本。4.配圖費(fèi)：25元/套；非居住用房130元/套。5.交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積；非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān))。6.權(quán)證

2023-06-10

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二手房買賣過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)，二手房過戶流程是什么

二手房過戶費(fèi)一般都是由買賣雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，購房的承擔(dān)其自身的購房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。二手房過戶流程是訂立買賣合同，管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象資料進(jìn)行審核，買賣雙方辦理完買賣過戶手續(xù)后需要繳納稅費(fèi)。一、二手房買賣過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)二手房買賣房屋的稅費(fèi)由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，由國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);按照國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，但這幾個稅費(fèi)所占的比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買房繳納。實(shí)務(wù)中二手房的稅費(fèi)由誰來交是受到二手房供求關(guān)系的影響，在目前供求關(guān)系下，賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會將稅費(fèi)負(fù)

2023-06-04

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二手房買賣房屋合同違約金是多少?

房屋買賣合同的違約金由合同當(dāng)事人自行約定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。法律依據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2023-04-11

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二手房買賣房屋過戶必須本人去嗎

是的。同時應(yīng)當(dāng)注意，如果是全款，需要買賣雙方提供身份證、網(wǎng)簽合同、買賣合同，如果賣方是已婚，還需要其配偶出示同意出售證明，然后就可以過戶了。如果買方貸款買房，需要買方夫妻雙方到場，并提供戶口本、身份證、結(jié)婚證。如果買方未婚，則提供身份證、戶口本即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2023-04-14

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法律綜合知識
二手房房屋買賣交房流程，二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)

二手房房屋買賣交房流程是就所要買賣的房屋簽訂房屋買賣合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項(xiàng)，到房管部辦理過戶手續(xù)。二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個人所得稅。一、二手房房屋買賣交房流程二手房房屋買賣交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時應(yīng)留意事項(xiàng)根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。4．合同款項(xiàng)交付風(fēng)險合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)

2022-09-15

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