久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、土地契稅是什么契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。二、土地契稅稅率是多少契稅實行3％－5％的幅度比例稅率。（1）第一次購房契稅減半征收標(biāo)準(zhǔn)：個人第一次購買普通住宅契

土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：(一)若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個申請人，且報價高于最低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交;(二)在規(guī)定期限內(nèi)有二個以上申請人的，允許多次報價，土地使用權(quán)應(yīng)由出價高者獲得。報價相同的，由在先報價者獲得;(三)若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個申請人但報價低于最低交易價或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價，重新委托交易中心交易。報價以報價單為準(zhǔn)。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委托人決定，但該最低交易價不得低于應(yīng)補交地價、應(yīng)繳納稅費及應(yīng)付交易服務(wù)費用之和。

土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是4%，其中國家機關(guān)、事業(yè)單位建設(shè)土地、非營利性的建設(shè)土地、繼承所得的土地以及用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的荒地都不需要繳納土地轉(zhuǎn)讓契稅。土地轉(zhuǎn)讓契稅一般是在備案之后的90天內(nèi)交。一、土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少土地出讓契稅稅率為4%。土地出讓契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。《中華人民共和國契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法律規(guī)定應(yīng)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，需要繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓印花稅稅率一般為總金額的0.05%。印花稅稅率有兩種計算方法，一種是比例稅率，即繳納0.05%，另一種是定額稅率，每件賬目收取五塊印花稅。而土地使用權(quán)的印花稅采用第一種繳納方法。一、土地二次轉(zhuǎn)讓的稅費(一)增值稅(出讓方)：按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%

如何撰寫土地交易糾紛上訴答辯書？被調(diào)查者：李XX，李XX，女，漢族，住XX縣西后村。在原告張XX訴被告土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓案中，被告現(xiàn)提出如下辯護意見：原告不是土地承包經(jīng)營權(quán)人，無權(quán)主張承包耕地的權(quán)利因此，依法應(yīng)當(dāng)駁回原告的第一次訴訟請求。原告沒有證據(jù)證明他對有爭議的土地?fù)碛谐邪?jīng)營權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》第二十二條的規(guī)定，本合同自成立之日起生效。承包人應(yīng)當(dāng)在合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。”第二十三條縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包人頒發(fā)土地承包經(jīng)營證、森林產(chǎn)權(quán)證等證書，并進行登記，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)，只有土地承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證書才能證明原告有土地承包經(jīng)營權(quán)。原告既沒有爭議地塊的土地承包合同，也沒有土地承包經(jīng)營權(quán)證書，原告提供的《土地承包使用證》已經(jīng)過期，不具有法律效力，也不能證明原告有土地承包經(jīng)營權(quán)沒有證據(jù)證明他是爭議土地承包經(jīng)營權(quán)人，也沒有證據(jù)支持其要求被申請人返還的請

集體土地屬于集體所有，是不能進行買賣的。集體土地是嚴(yán)禁非法買賣、占用的。對以謀利為目的，違反土地管理相關(guān)法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓以及倒賣基本農(nóng)田5畝以上，再就是基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上，還有其他土地20畝以上和非法獲得50萬元以上或者非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，相關(guān)部門可以依據(jù)《中華人民共和國刑法》第228條以及《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰，情節(jié)嚴(yán)重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)額5％以上20％以下罰金；對于情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)權(quán)額5％以上20％以下罰金。私人土地買賣協(xié)議書有效嗎土地私下買賣協(xié)議無效，但是，房屋買賣協(xié)議有效。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家

土地交易應(yīng)注意什么？承包人為了方便耕作或者自己的需要，可以交換屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)。互換是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式，廣泛存在于廣大農(nóng)村地區(qū)。實際上，是承包人與他人交換土地承包經(jīng)營權(quán)，向他人行使土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。交換后，雙方取得了對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失了原有的土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)交易本質(zhì)上是一種互惠合同。交換合同達(dá)成后，雙方農(nóng)民應(yīng)與用人單位變更原土地合同。表面上看，交易是地塊的交易，但實質(zhì)上是具有物權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)的交易。權(quán)利交換后，原發(fā)包人與承包人的關(guān)系變成交換后的發(fā)包人與承包人的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)也相應(yīng)調(diào)整。交換與土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別。但是，土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓是土地承包經(jīng)營權(quán)與價格的交換，這種交換直接表現(xiàn)為相互之間無需支付價款的地塊交換。另外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第41條的規(guī)定，流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)“經(jīng)用人單位同意”，而交易所沒有這種限制。法律之

一、土地交易土地增值稅計算方法土地增值稅的稅率：（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％二、二手房交易增值稅怎么計算二手房交易增值稅怎么計算：增值稅與營業(yè)稅的不同在于，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅＝含稅銷售額÷（1＋征收率）×征收率。舉例來說，房子的交易價格為300萬元，如果征營業(yè)稅，那么營業(yè)稅＝300萬元×5％＝15萬元。改征增值稅后，采用簡易征收，征收率為5％，300萬元為含稅價，需要剔除稅收部分后再乘以征收率，

一、一般土地轉(zhuǎn)讓契稅誰交？購房契稅由買方交，房產(chǎn)每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規(guī)定的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、契稅繳納的相關(guān)內(nèi)容有哪些？土地出讓契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的

契稅是指當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生移變動時，當(dāng)事人訂立的契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅是指對合同征收的稅款，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅涉及的契約包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，如國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓，以及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《契稅暫行條例》第二條的規(guī)定，本條例所稱土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換。根據(jù)《契稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)繳納契稅。其計稅依據(jù)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費或土地收入。根據(jù)《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等契稅問題的通知》第二條規(guī)定，土地使用權(quán)先以劃撥方式取得，再經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)是應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金和其他出讓費用。劃撥土地可以繼承嗎1、如果取得了土地使用權(quán)的國有劃撥的土地，可以繼承?！?/div>

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)稅率。購買土地使用權(quán)的契稅怎么繳納一般來說所交的契稅稅率為3％到5％。但是通過不同方式來取得土地使用權(quán)的，契稅計稅的依據(jù)分不同情況來處理。（一

一、土地契稅的計稅金額怎么算契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程：第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土地進行地價評估。第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策，對土地估價結(jié)果進行修訂，形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時，如果有意受讓人的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權(quán)。第三是批準(zhǔn)過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限，所以，有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的，但最后的確定權(quán)在有批準(zhǔn)權(quán)的上級政府。二、土地契稅計入什么科目1、對于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，若是有償取得的，一般應(yīng)作為無形資產(chǎn)入帳，為取得該項土地使用權(quán)而繳納的契稅，也應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)價值。2、若該土地使用權(quán)為無償

一、契稅是什么契稅是以所有權(quán)發(fā)生搬運變化的不動產(chǎn)為交稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和轉(zhuǎn)讓，房子交易，房子贈與，房子轉(zhuǎn)讓等。契稅是土地、房子權(quán)屬搬運時向其接受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的公司和自己，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。上述獲得土地、房子權(quán)屬包含下列辦法：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包含出售、贈與和轉(zhuǎn)讓)，房子生意、贈與和轉(zhuǎn)讓。以下列辦法搬運土地房子權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房子生意或許房子贈與征收契稅：以土地、房子權(quán)屬作價出資、入股，以土地、房子權(quán)屬抵償債款，以獲獎的辦法接受土地、房子權(quán)屬，以預(yù)購辦法或許預(yù)付集資建房款的辦法接受土地、房子權(quán)屬。契稅實施3%-5%的起伏份額稅率。二、土地契稅什么時候交在各地都有不一樣的規(guī)則，有些當(dāng)?shù)匾?guī)則為交房之前交納土地契稅，有的當(dāng)?shù)匾?guī)定為合同簽定滿10天即要交納。而依據(jù)現(xiàn)在干流操作，期房

一、土地出讓環(huán)節(jié)1、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的規(guī)定比例繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的定比例繳納。二、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。4、所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按