久久国产精品99精品国产,精品一二三区久久aaa片,久久国产亚洲欧美久久

房屋土地使用權出讓金的契稅怎么交

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-04 10:23:04 492 人看過

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

第四條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據稅率。

購買土地使用權的契稅怎么繳納

一般來說所交的契稅稅率為3％到5％。但是通過不同方式來取得土地使用權的，契稅計稅的依據分不同情況來處理。

（一）國有土地使用權出讓。以協(xié)議方式出讓的，契稅的計稅價格為成交價。若是以競價的方式出讓的，則契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價。

（二）國有、集體土地使用權轉讓。契稅的計稅依據為合同中所確定的成交價及由承受方實際支付所超出合同的價款

（三）以其他方式承受土地使用權的。若是土地使用權交換，則契稅的計稅價格為交換的價格的差額。若是贈與和權屬轉移的情況的，有不同情況的方式確定契稅的計稅價格。

買入土地使用權實際上是土地使用權發(fā)生流轉，這期間需要繳納一定的契稅，土地轉讓過程涉及到交易雙方的利益，當事人對土地如何轉讓、使用年限和要繳納的稅收都要進行了解，同時土地使用權的轉讓涉及到比較多的事項，如果當事人想要規(guī)避風險，可以請律師代為辦理。

《用于農業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法》第二條土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15％確定。從土地出讓金劃出的農業(yè)土地開發(fā)資金計算公式為：從土地出讓金劃出的農業(yè)土地開發(fā)資金＝土地出讓面積土地出讓平均純收益征收標準（對應所在地征收等別）各地規(guī)定的土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)的比例（不低于15％）?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多契稅相關文章

土地使用稅
土地使用稅土地出讓金的規(guī)定是什么

土地使用稅土地出讓金的規(guī)定是根據稅法規(guī)定，土地使用必須要有使用人員進行稅收的繳納，而土地出讓金是雙方當事人根據土地出讓合同所約定的金額來進行繳納。土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦.征收土地使用稅的作用：能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益；能夠調節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入；為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境.土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型.土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用金國家土地使用權有償使用的一種形式.即將若干年內的土地使用權一次出讓給土地使用(經營)單位.土地批租的費用，即土地使用權出讓金，亦稱土地價款，由用地單位一次交付.每年使用者要向土地出讓人交

2023-02-28

211人看過
契稅
土地使用權出售以什么計算契稅？

土地契稅怎么算,計稅依據是怎樣的?1、計稅依據契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋

2023-06-03

61人看過
契稅
確定土地出讓金是否應交納契稅

不是契稅，但需要繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。公房交了土地出讓金還是公房嗎公房的居住人交納了土地出讓金后，還是不是公房要依據具體情況而定，但一般還是屬于公房，除了要補交土地出讓金外，還需要交納其他的費用公房才能成為個人產權的房屋?！督洕m用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例

2023-07-03

164人看過
契稅
營改增后土地出讓金契稅怎么算

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。土地出讓金是什么土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

2023-05-31

195人看過

土地使用稅
土地出讓金如何繳納土地使用稅

根據《財政部通知：國家稅務總局關于房地產稅和城市土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號），“2。有償取得土地使用權的城市土地使用稅納稅義務發(fā)生的時間，以出讓、轉讓方式取得土地使用權的，由政府支付，出讓人應當自合同約定的土地交付時次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，受讓人應當自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅?！秶叶悇湛偩株P于房地產稅和城市土地使用稅有關政策法規(guī)的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第四款關于房地產開發(fā)企業(yè)城市土地使用稅納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止。”土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人按照土地面積定額征收的稅。以土地面積為征稅對象，對土地使用者征稅屬于以有償占用為特征的行為稅類型。土地使用稅只在縣級以上城市征收，城市地區(qū)不征收。土地使用稅采取一系列不同的稅種，大、中、小市縣每平方米土地的年稅額不同。為了防止在不使用和限制占用更多土地

2023-05-31

447人看過
法律綜合知識
如何購買土地使用權？用交契稅嗎

我們所說的購買土地使用權不是直接字面上的意思，而是通過交易的方式來獲得土地使用權，我們通常是指買賣取得土地使用權。其實土地的使用類型只有兩種形式，一種是土地劃撥還有一種是土地出讓。除了通過買賣的方式，獲得土地使用權還有其他方法。當然購買土地使用權是需要交契稅的。如何購買土地使用權？用交契稅嗎一、以出讓的方式獲得土地使用權1．出讓的方式有招標、拍賣、掛牌還有協(xié)議。2．出讓的年限：國有土地使用權的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。二、以協(xié)議的方式獲得土地使用權協(xié)議出讓指的是土地使用權的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地并，由國有土地的代表跟受讓人進行談判，協(xié)商使用的有關事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。三、以劃撥的方式獲得土地使用權1．年限：以劃撥的方式來取

2023-12-06

250人看過
法律綜合知識
土地出讓后土地使用稅怎么繳納

一、土地出讓后土地使用稅怎么繳納？有償取得土地使用權城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個

2024-01-23

185人看過
土地使用權
土地使用權出讓金應當改為土地使用稅3大益處

住房困難和高房價問題，已經成為了當今社會的焦點問題之一。本人認為，國家應當將現(xiàn)行的一次性收取70年土地使用權出讓金的作法，改為逐年收取當年的土地使用稅的做法，這樣做的好處，一是可以大幅度降低房價，減輕人們的生活壓力。住房是人們的生活必需品，而且是人在年輕的時期就必須擁有的生活必需品。讓年輕人一次性地承擔70年的土地使用權出讓金的債務，不僅提前承擔了自己的未來債務，而且還超前承擔了子孫的債務，這種做法是不合理的。二是不花子孫的財富，也不付子孫的債務，公平合理地利用自然財富。三是防止官員賣地造政績，賣地謀私利，制造虛假繁榮。四是防止大量閑置土地，保護人類環(huán)境與自然資源。五是防止炒地炒房。六是防止自然資源財富的不公平分配、不合理占有、不正當使用。等等。改革應當以人為本，應當尊重發(fā)展規(guī)律，維護社會公平。為此，本人建議國家將一次性收取70年土地使用權出讓金改為逐年收取當年的土地使用稅。

2023-06-10

87人看過

法律綜合知識
土地使用權出讓印花稅誰來交納

一、土地使用權出讓印花稅誰來交納土地使用權出讓印花稅由受讓方來交納。國有土地使用權出讓，需要受讓方申報繳納契稅和印花稅契稅一般按照總價3％，印花稅按照總價萬分之五交納，完成納稅義務，是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。二、國有土地使用權出讓方法有什么國有土地使用權出讓方法有：1．協(xié)議出讓。指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，出讓土地使用權的方式。2．招標出讓。指政府土地管理部門發(fā)出投標邀請，在規(guī)定的期限內，由符合條件的單位以書面形式投標，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。3．拍賣出讓。指政府土地管理部門，在指定的時間和地點組織符合條件的國有土地使用權有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，確定土地使用者的出讓方式。三、非法出讓國有土地使用權向哪里投訴舉報向政府土地行政主管部門進行

2023-08-25

243人看過
契稅
轉讓土地使用權契稅繳納如何計算

1、關于對國有土地使用權出讓征收契稅的計稅依據問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定，國有土地使用權出讓，為成交價格。實施細則第九條稱：成交價格是指土地、房屋權屬移合同確定的價格。因此，土地出讓繳納契稅的依據應為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應納契稅=(土地出讓金總額土地交易價款總額)×4%。若土地交易價低于成都市的基準地價，則按基準地價計稅。2、關于劃撥土地轉讓如何征收契稅問題，按照實施細則第十一條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補交契稅，其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益，若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納出讓金，契稅的納稅義務人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務、補交土地使用權出讓契稅，由雙方協(xié)商自定。3、關于以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權出

2023-06-24

334人看過
契稅
土地出讓的契稅稅率是怎么規(guī)定的

根據《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率征收契稅。第二條，本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。一、土地使用權轉讓稅率費怎么算？(一)出讓方1、營業(yè)稅根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。2、城市維護建設稅和教育費附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)

2023-04-06

204人看過
契稅
契稅是否適用于企業(yè)土地使用權轉讓？

轉讓土地使用權屬于屬于財產轉讓收入，需要繳納以下稅費：1．營業(yè)稅根據規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5％的稅率征收營業(yè)稅。2．城市維護建設稅和教育費附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據，分別按照5％（納稅人在縣城、鎮(zhèn)的）和3％的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。轉讓土地使用權需要繳納哪些稅？1、營業(yè)稅，按照5％的稅率征收營業(yè)稅；2、城市維護建設稅和教育費附加，分別按照5％和3％的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加；3、土地增值稅，按照累進稅率征收土地增值稅。根據《稅收征收管理法》第五條，國務院稅務主管部門主管全國稅收征收管理工作?！秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第八條土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為，交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為，

2023-07-05

426人看過

契稅
轉發(fā)國家稅務總局關于免征土地出讓金出讓國有土地使用權征收契稅的批復的通知

大連市地方稅務局大地稅函［2005］58號各基層局：現(xiàn)將《國家稅務總局關于免征土地出讓金出讓國有土地使用權征收契稅的批復》（國稅函［2005］436號）轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○五年五月三十日國家稅務總局國稅函［2005］436號國家稅務總局關于免征土地出讓金出讓國有土地使用權征收契稅的批復北京市地方稅務局：你局《關于對政府以零地價方式出讓國有土地使用權征收契稅問題的請示》（京地稅地［2005］166號）收悉，批復如下：根據《中華人民共和國契稅暫行條便》及其細則的有關規(guī)定，對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。二○○五年五月十一日

2023-06-10

130人看過
法律綜合知識
用集體土地使用權出資怎么交稅的

一、用集體土地使用權出資怎么交稅的以土地使用權進行出資的稅費有：契稅、增值稅、個人所得稅或企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅。用于出資的土地使用權應當是國有土地的使用權、出讓土地的使用權，且應未設定權利負擔?！镀醵惙ā返谝粭l在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅?！秱€人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。二、集體土地使用權的規(guī)定有哪些法律規(guī)定法律對集體土地使用權的規(guī)定有：《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內

2023-08-14

341人看過