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轉(zhuǎn)讓房屋后租賃協(xié)議怎樣處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-22 09:22:00 290 人看過

一、轉(zhuǎn)讓房屋后租賃協(xié)議怎樣處理

房屋出租過程當(dāng)中遇到房屋轉(zhuǎn)讓的，并不會影響到租賃合同的效力，該租賃合同繼續(xù)履行，依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋在租賃期內(nèi)買賣發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，不影響房屋租賃合同的效力，買受人要繼續(xù)履行租賃合同。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零六條

當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

二、房屋租賃合同無效的情形

房屋租賃合同無效的情形有：

1．租賃合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

2．租賃合同的當(dāng)事人惡意串通損害他人的合法權(quán)益；

3．租賃合同意思表示虛假等。

根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

三、房屋租賃合同糾紛找什么部門

房屋租賃合同糾紛找房管部門。發(fā)生房屋租賃合同糾紛可以向房管部門投訴；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》：四、質(zhì)證：第八十三條當(dāng)事人依照民事訴訟法第七十九條和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百二十二條的規(guī)定，申請有專門知識的人出庭的，申請書中應(yīng)當(dāng)載明有專門知識的人的基本情況和申請的目的。\n人民法院準(zhǔn)許當(dāng)事人申請的，應(yīng)當(dāng)通知雙方當(dāng)事人。

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一、租賃房屋轉(zhuǎn)讓后責(zé)權(quán)利關(guān)系怎么轉(zhuǎn)變在辦理房產(chǎn)租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，對于承租人的合法權(quán)益必須給予充分保護(hù)。出租方有義務(wù)向買受方詳細(xì)介紹租賃合同的相關(guān)條款及細(xì)則，并須取得承租人的明確同意之后才可以執(zhí)行轉(zhuǎn)讓事宜。合同期滿之前，承租人享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)力，而且不能被強(qiáng)制要求搬遷離開原有住所?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、租賃房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題租賃房屋轉(zhuǎn)租需要注意查看原租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方

2024-04-14

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租房后如何處理房屋轉(zhuǎn)讓問題

一、租房后如何處理房屋轉(zhuǎn)讓問題房屋出租期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，如果不購買房屋的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不影響租賃合同效力。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、法律規(guī)定房屋租賃合同最長可以達(dá)到多久房屋租賃期限不得超過20年。房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定

2023-09-04

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房屋租賃關(guān)系中承租人轉(zhuǎn)租房屋怎么處理

一、房屋租賃關(guān)系中承租人轉(zhuǎn)租房屋怎么處理房屋租賃關(guān)系中承租人轉(zhuǎn)租房屋的處理措施是：合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租時的注意事項1.須獲得出租人的書面同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。2.轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，

2023-05-03

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合同無效
怎樣的房屋租賃協(xié)議可以無效

（一）出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。合同中有無法律明文禁止的內(nèi)容，有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。（三）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（四）是否進(jìn)行過登記備案。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。一、房屋租賃合同解除條件（一）不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時可以解除合同；（二）承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同；（三）承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同；（四）承租人無正當(dāng)理由未支付租

2023-02-26

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融資
融資租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：_________(以下簡稱“甲方”)受讓方：_________(以下稱“乙方”)甲方、乙方經(jīng)過友好協(xié)商，同意共同進(jìn)行協(xié)作和配合，就甲方資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成協(xié)議如下：1、甲方同意將位于XXXXXXXXX甲方所有的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予乙方。(1)列載于資產(chǎn)評估報告內(nèi)的有關(guān)企業(yè)的所有機(jī)器設(shè)備、建筑物及在建工程。(2)列載于資產(chǎn)評估報告內(nèi)的有關(guān)企業(yè)的土地使用權(quán)。3、雙方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓交割日為：2010年12月日4、自本協(xié)議規(guī)定的交割日起，乙方即成為該轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的合法所有者，享有并承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)有關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。5、甲乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果，甲、乙雙方一致同意，以_________萬元人民幣作為固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格;乙方于年月日前向甲方全額支付。(以甲方銀行到賬為準(zhǔn))6、甲方在此向乙方聲明、保證及承諾如下：6.1甲方是根據(jù)中國法律正式設(shè)立和合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，并具有一切必要的權(quán)利、權(quán)力及能

2023-06-12

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合同轉(zhuǎn)讓
【合同轉(zhuǎn)讓】房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

賣方：__________________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：______________買方：__________________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：______________依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣一事達(dá)成協(xié)議，訂立本協(xié)議。第一條交易房產(chǎn)情況。賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)_______路_______小區(qū)_____房(以下簡稱該物業(yè))，建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn))，房地產(chǎn)證號碼為________，其他情況_________________。買方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表。第二條成交價格。該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣/港幣_______元(￥_______)。第三條付款方式。1、買方在簽署本合

2023-06-08

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房屋出租
如何簽房屋租賃協(xié)議,房屋租賃協(xié)議的效力該怎么判斷

1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況。2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要寫明租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。房屋租賃協(xié)議的效力該怎么判斷出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一

2023-03-30

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房屋轉(zhuǎn)租
房屋租賃指南——房屋轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換

1房屋轉(zhuǎn)租的定義房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。2律師要合理提示偽托人有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；（3）預(yù)租的商品房。3轉(zhuǎn)租的前提條件律師辦理房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。4轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系律師要提示委托人，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除。5轉(zhuǎn)租期限的限制在轉(zhuǎn)租期限上，律師要注意轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過租賃合同規(guī)定的終止日期，除非出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有協(xié)商約定。6除非出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定，房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。7房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)

2023-06-10

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要約
居間協(xié)議房屋租賃

房屋租賃協(xié)議的寫法：1、要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息；2、租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬于不定期租賃合同；3、明確約定租金及支付方式；4、明確水、電、天然氣、物業(yè)等費用的繳納；5、一定要約定裝修條款；6、如果需要轉(zhuǎn)租，要約定轉(zhuǎn)租條款。一、租賃合同內(nèi)容有哪些房屋租賃合同一般包括出租方和承租方的名稱和聯(lián)系方式，租賃房屋的地址，位置，面積，用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費用，租賃物維修等條款。對于房屋內(nèi)部的裝修，家具，電器等設(shè)施的維護(hù)和使用，也應(yīng)遵守約定和相關(guān)法律法規(guī)。二、廠房租賃合同還應(yīng)包括哪些內(nèi)容廠房租賃合同還應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、租賃物的基本情況。例如：租賃場所的位置、實際有效使用面積、功能、設(shè)施設(shè)備等；2、明確約定租金的支付方式、支付期限、租賃期間租賃費用的增加比例等；3、租賃期間，承租人明確約定了租賃場所發(fā)生的水、電、氣、通信、

2023-03-09

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房屋租賃到期后不搬遷怎樣處理

房屋租賃到期后不搬遷可以先與承租人協(xié)商。無法達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴處理。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。不返還的，應(yīng)當(dāng)賠償出租人因此造成的損失。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。《中華人民共和國民法典》第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

2024-05-13

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房屋租賃合同單方違約協(xié)議怎么處理？

(一)、甲方(房東)違約責(zé)任處理1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。(二)、乙方(租戶)違約責(zé)任處理1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給

2023-06-16

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2023-03-10

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買賣房屋協(xié)議怎么寫？房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本是怎樣的？

住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。本協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓人（以下簡稱甲）：工作單位：地址：身份證號碼：受讓人（以下簡稱乙）：工作單位：地址：身份證號碼：經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將自己合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項達(dá)成以下合同條款，資金共同遵守第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。轉(zhuǎn)讓住宅（以下簡稱該住宅）位于蘭州市區(qū)路號單元層室，住宅結(jié)構(gòu)為建筑面積平方米（包括臥室、客廳、廁所、廚房、陽臺及其附屬設(shè)施），實際使用面積平方米。第二條是轉(zhuǎn)讓價格。雙方協(xié)議該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）。第三條支付方式。雙方同意購房款由乙方分期付款。甲方向乙方交付房屋所有鑰匙的同時，乙方應(yīng)支付購房費（大寫）剩馀房費（大寫）甲方將房屋生產(chǎn)票處理乙方名義后，在交付乙方房地產(chǎn)證明書的同時，乙方全額支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條房屋的交付。甲方應(yīng)在本合同生效之日起，將上述房屋所有鑰匙交給乙方，雙方在場時乙方檢查房屋，

2023-08-05

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房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù)，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東。一、門面漏水房東不處理怎么辦門面漏水房東不處理，承租人可以自行維修，但是可以要求房東承擔(dān)維修義務(wù)。如果房屋租賃合同明確約定房東不負(fù)有維修義務(wù)，則以房屋租賃合同的約定為準(zhǔn)。承租人在租賃物應(yīng)該維修時，能夠要求出租人在合理限期內(nèi)處理。出租人沒有履行修理義務(wù)的，承租人能夠維修，維修金額由出租人承擔(dān)。因維修租賃物干擾到承租人使用的，應(yīng)該相應(yīng)降低租金或是延長租期。二、二房東沒有經(jīng)過大房東同意轉(zhuǎn)讓合法嗎二房東沒有經(jīng)過大房東同意轉(zhuǎn)讓不合法。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但原出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅

2023-02-04

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