合同轉(zhuǎn)讓后，租賃合同與房屋租賃合同怎么處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-07 10:11:31
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房屋轉(zhuǎn)讓后原租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
房屋租賃合同糾紛的解決原則：買賣不破租賃原則；抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系；承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突的處理原則。買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。買賣不破租賃是租賃權(quán)物權(quán)化的具體表現(xiàn)。
二、房屋租賃合同到期續(xù)簽合同
房屋租賃合同到期后，承租人和出租人可以協(xié)商續(xù)簽合同。若承租人繼續(xù)承租房屋，并且出租人沒有意見的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，但是會變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。雙方在給予對方合理的時間后，隨時都可以提出解除租賃合同，結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。若不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
三、房屋在租賃合同期內(nèi)出售如何處理
房屋在租賃合同期內(nèi)出售，租賃合同不受影響，承租人仍有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，租賃權(quán)具有對抗第三人的效力。根據(jù)法律規(guī)定，在租賃期內(nèi)，因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動，不影響租賃合同的效力。原租賃合同繼續(xù)對新財產(chǎn)所有人有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住，直至租賃合同期限屆滿。承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護，第三人無權(quán)要求承租人搬離，但是有權(quán)要求承租人向其支付租金。
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一、房屋租賃合同糾紛的處理此處，房屋租賃合同糾紛處理指的是有效的房屋租合同在出現(xiàn)糾紛的情況下如何處理。（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金從合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬分之四）確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時有關(guān)問題的實體處理1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應(yīng)予解除；合同未約定期限的，欠租達(dá)三個月以上，合同亦應(yīng)解除。2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對房屋有裝修的，可待評估單位評估完結(jié)后交還；未進行裝修的，逕行交付。3、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對出租人可用部分予以評估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補償。對于不能承頂2023-03-17485人看過 -
合同內(nèi)容房屋出租合同和房屋協(xié)議的區(qū)別在于以下幾點：1、合同的特點是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點是沒有具體標(biāo)的、簡單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。2、合同與協(xié)議是兩個既有共同點又有區(qū)別的概念，不能只從名稱上來區(qū)分，而應(yīng)該根據(jù)其實質(zhì)內(nèi)容來確定。如果協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)版房屋出租合同終止協(xié)議＜p＞出租方（甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＜／p＞＜p＞甲、乙雙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿日簽署的＿＿＿《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方＿＿＿規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款2023-07-17269人看過 -
合同內(nèi)容《城市房屋租賃辦法》規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。”同時還明確了房屋轉(zhuǎn)租人的法律地位“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外?！庇捎诜课蒉D(zhuǎn)租合同是在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上成立的，因此原租賃合同不僅對轉(zhuǎn)租合同有著制約作用，而且也是轉(zhuǎn)租合同成立的前提條件，兩個房屋租賃合同具有主合同與附合同的關(guān)系。具體講，由于房屋轉(zhuǎn)租是房主特別授權(quán)下的房屋經(jīng)營行為，因此房屋轉(zhuǎn)租人與新承租人所訂立的合同內(nèi)容，不得侵犯房主的合法權(quán)益，也不得違背房主的意志。由于轉(zhuǎn)租人的法律地位緣于房屋承租人的身份，因此轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的內(nèi)容，不能超出房屋原出租合同規(guī)定的范圍，如果超出原出租合同規(guī)定的范圍，必須得到房屋出租人的特別準(zhǔn)許。比如原出租合同規(guī)定房屋出租期限是兩年，房2023-02-15188人看過 -
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法律綜合知識一、房屋租賃合同是否需要公證租賃合同不需要公證的，不公證不影響房屋合同的效力，但雙方協(xié)商一致的，可以申請公證。《中華人民共和國民法典》第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租賃合同糾紛怎么處理租賃合同糾紛解決方式有幾種合同糾紛的解決方式主要有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行2024-01-16150人看過 -
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合同內(nèi)容1、特點不同。合同的特點是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；協(xié)議的特點是沒有具體標(biāo)的、簡單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。2、從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。3、如果協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同。4、如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協(xié)議。一、開發(fā)商虛假做廣告損失怎么賠償在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。與此不同，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開發(fā)商對相關(guān)設(shè)施進行明確具體、欺詐性的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開發(fā)商2023-03-1865人看過
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一、房屋租賃合同到期后該如何處理房屋租賃合同到期后主要有以下幾種處理情況：1.租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對雙方有約束力。2.租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。雙方都不愿意繼續(xù)簽合同時，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3.租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。如果承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，那么承租人應(yīng)該提前告知出租人，讓出租人提前做準(zhǔn)備。二、房屋租賃合同到期怎么續(xù)簽房屋租賃合同到期后續(xù)簽，是可以重新簽訂一份包含以下條款的租房合同：1.出租人與承租人的姓名、住所等信息；2.房屋概況；3.租賃期限；4.租賃用途；5.租金；6.雙方權(quán)利義務(wù)；7.違約條款；8.糾紛解決。三、房屋租賃合同到期承租戶不退房怎么辦房屋租賃合同2023-06-21289人看過 -
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法律綜合知識一、租賃的房屋被出租人賣了租賃合同怎么處理？租賃合同對買賣后的受讓人具有法律效力。并且，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。所以租賃的房屋被賣之后可以要求房屋現(xiàn)在的所有人繼續(xù)執(zhí)行租賃合同。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、房屋租賃合同中的裝修該怎么處理承租人對租賃房屋進行裝修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人的同意。未經(jīng)出租人同意進行裝修的，出租人有權(quán)請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。根據(jù)裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、是否形成附合、出租人是否同意利用、合同解除責(zé)任等不同情況，房屋租賃中的裝修有以下幾種處理：一、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形2024-01-19430人看過 -
合同無效租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同不一定也無效，要根據(jù)具體情況確定。只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同也有效。一、房屋可以轉(zhuǎn)租的條件是什么（一）承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；（二）應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；（三）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；（四）轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；（五）轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之2023-03-15345人看過
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房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋浙江在線咨詢 2023-07-26房產(chǎn)過戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 -
租賃合同屬于租賃房屋實踐合同么青海在線咨詢 2022-07-17租賃合同的成立，以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn)，不以租賃物的實際交付為生效要件，所以租賃合同是諾成性合同。也就是說房屋租賃合同實踐合同嗎這個是否定的。 -
房屋租賃合同裝修部分怎么算房屋租賃合同吉林省在線咨詢 2022-10-15一、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物： 1、出租人同意利用的，可折價歸出租人所有; 2、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 二、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物： 1、出租人同意利用的，可折價歸出租人所有; 2、不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行
