如何避免二手期房轉(zhuǎn)讓帶來的糾紛風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 16:13:50
372 人看過
避免二手期房轉(zhuǎn)讓糾紛應注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎的生活配套設施；注意物業(yè)管理服務的質(zhì)量。
如何避免二手房交易糾紛
在二手房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方在合同中對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。
1、結(jié)清水表賬單
在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。
2、告知電表狀況
在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。
3、協(xié)助煤氣過戶
上、下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
4、協(xié)助有線電視過戶
交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。比新房價低10－15％。
這當然是可以的，但提出申請之后是否能夠獲得貸款，則還需要看是否滿足貸款的條件。二手房買賣市場異?；馃?，然而由于二手房自身的特點，也比較容易產(chǎn)生一些糾紛，比如能不能貸款，以及水電，房屋質(zhì)量問題等等。而要是遇到了這些糾紛卻不知道應該怎么處理才好的話，建議可以先咨詢一下專業(yè)的律師。
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條
商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
怎么樣購買二手房二手房糾紛風險如何避免
129人看過
-
二手房買賣中如何避免“黑白合同”帶來的風險
419人看過
-
關注：轉(zhuǎn)接中二手房如何避免糾紛
101人看過
-
如何避免二手房買賣糾紛，二手房買賣糾紛該怎樣避免
374人看過
-
如何避免股權(quán)代持帶來的風險
228人看過
-
如何合理規(guī)避債務轉(zhuǎn)讓帶來的風險問題
472人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多期房相關文章
-
仲裁機構(gòu)深入徹底進行企業(yè)改制、轉(zhuǎn)變政府職能、完善法人治理結(jié)構(gòu)、加強法制、法規(guī)建設、及時真實地披露信息。股權(quán)糾紛是指在公司存續(xù)過程中，股東通過不斷行使各種權(quán)利來推動公司的運作，股東之間或股東與非股東之間也時常發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，由此而引發(fā)的股權(quán)爭議案件，包括股東權(quán)糾紛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，且逐步成為公司法案件的主要類型之一。一、出現(xiàn)股權(quán)糾紛怎么處理？股權(quán)爭議糾紛處理方式如下：1、當事人雙方協(xié)商處理；2、協(xié)商不成的可以請調(diào)解機構(gòu)調(diào)解；3、向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。二、股權(quán)對等糾紛的類型有哪些？(一)股東出資糾紛股東出資糾紛是股東在公司設立過程或增資過程中，因履行向公司投入資金或物等資本過程中所發(fā)生的糾紛。在司法實踐中，股東出資糾紛主要有：1、股東虛報出資額，有關驗資單位出具虛假的驗資證明，使不符合條件的“公司”得以登記；2、先出資后抽逃，公司發(fā)起人在設立時，通過借款等方式籌措資金劃到驗資帳戶上，一2023-02-28337人看過 -
法律綜合知識1．實行適宜的保險策略：無論是個人，還是企事業(yè)單位都可配置如財產(chǎn)險、責任險等全方位保障產(chǎn)品，從而為自身的財產(chǎn)安全以及經(jīng)營活動保駕護航。財產(chǎn)險可以為企業(yè)有效抵御因火災、爆炸、洪水等大自然懲罰或人為疏忽導致的財產(chǎn)損失，從而避免在無法按時償付債務時陷入生活質(zhì)量下降的困境。而責任險則能在企業(yè)遭遇突發(fā)事件或侵權(quán)行為時，為其提供可靠的賠償保障，進而降低負債風險。2．嚴格遵循合同條款：在簽署各類合同之前，務必認真研讀合同條款，充分了解其中所包含的各項權(quán)利與義務。若對某些內(nèi)容存在疑問，應及時向合同簽署方咨詢求證。這樣做不僅能夠避免過度承諾，還能為雙方提供更為明確的解決方案。3．審慎選擇商業(yè)伙伴并建立互信關系：在開展商業(yè)活動過程中，必須慎重挑選合作伙伴，并在必要時進行全面的背景調(diào)查。如此一來，便可有效降低跨境貿(mào)易詐騙等潛在風險。4．嚴格遵守相關法律法規(guī)及財務制度：無論是個人還是企業(yè)，都應當嚴格遵守所有適用的2024-05-07407人看過 -
酒駕酒駕相關規(guī)定為飲酒后駕駛機動車的，處暫扣六個月機動車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒后駕駛機動車被處罰，再次飲酒后駕駛機動車的，處十日以下拘留，并處一千元以上二千元以下罰款，吊銷機動車駕駛證。醉酒駕駛機動車的，由公安機關交通管理部門約束至酒醒，吊銷機動車駕駛證，依法追究刑事責任。五年內(nèi)不得重新取得機動車駕駛證。飲酒后駕駛營運機動車的，處十五日拘留，并處五千元罰款，吊銷機動車駕駛證，五年內(nèi)不得重新取得機動車駕駛證。醉駕和酒駕的相關規(guī)定最高人民法院、最高人民檢察院、公安部關于辦理醉酒駕駛機動車刑事案件適用法律若干問題的意見。為保障法律的正確、統(tǒng)一實施，依法懲處醉酒駕駛機動車犯罪，維護公共安全和人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)刑法、刑事訴訟法的有關規(guī)定，結(jié)合偵查、起訴、審判實踐，制定本意見。1、在道路上駕駛機動車，血液酒精含量達到80毫克／100毫升以上的，屬于醉酒駕駛機動車，依照刑法第一2023-07-11325人看過 -
房產(chǎn)證可以采取下列方式規(guī)避風險：1．到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，這樣可以避免子女成年后購房負擔大額房產(chǎn)稅的風險。2．去公證處進行公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。3．在房產(chǎn)證上減子女名字。把房產(chǎn)證過戶給子女把房產(chǎn)證過戶給子女的方法是采用贈與的方式過戶，具體如下：1．房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。2．房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。3．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果孩子是未成年人的，由其監(jiān)護人代為辦理上述手續(xù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2023-07-20192人看過
-
法律綜合知識一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律風險如何避免規(guī)避股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風險應當按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序進行并對于股權(quán)的價值進行評估。股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓，應當提前三十日書面通知，并經(jīng)過其他股東過半數(shù)以上的股東同意，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。二、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意哪些法律條款問題1．簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應當是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以是股東外的第三人。2．股東會或其他股東的決議或意見。股東在對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件下，放棄優(yōu)先購買權(quán)時，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)讓。同時，還需注意其它法定前置程序的履行，否則會出現(xiàn)無效的法律后果。另外，無論是開股東會決議還是單個股東的意見，均要形成書面材料，以避免其他股東事后反悔，導致糾紛產(chǎn)生。3．對前置審批程序的關注。一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議還要涉及到主管部門的批準，如國有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。4．明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)。2023-09-02164人看過 -
業(yè)主如何避免二手房稅收糾紛？1。提前掌握相關政策，二手房交易稅與房屋的交易價格密切相關，無論是買賣雙方，都需要提前明確相關政策法規(guī)。一般來說，現(xiàn)行的稅收征收標準會在正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)營場所中明確規(guī)定。對于工廠、商鋪等非住宅房屋，以及花園洋房、限產(chǎn)權(quán)房、酒店公寓等特殊住宅，交易稅的征收標準比較復雜，雙方需委托品牌中介或請專業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛。雖然法律沒有明確禁止含稅委托和含稅交易，但不建議選擇含稅交易，因為少數(shù)中介從業(yè)人員很容易趁機賺取差價，特別是對于非住宅類和特殊住宅類，由于政策量大，稅收數(shù)額高。二手房銷售稅糾紛？如何避免二手房稅收糾紛？二手房購房者要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，買受人對房屋擁有較為完整的權(quán)利；他們還應該關注土地的使用年限，如果一套房屋的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上2023-05-02288人看過 -
法律綜合知識避免二手房交易風險是需要確定產(chǎn)權(quán)人、確保沒有權(quán)利的負擔、沒有權(quán)屬爭議等等。其交易流程是需要了解房屋信息、達成意向、支付定金、需要簽訂房屋買賣合同。一、如何避免二手房交易風險避免二手房交易風險如下：1．簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人；2．確保房屋沒有權(quán)利負擔；3．確保房屋不存在權(quán)屬爭議；4．購房合同中要明確違約責任和救濟方式。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；4．談判簽約，買方向賣方支付首付款；5．繳納相關稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6．買方支付剩余房款；7．交房。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級2022-08-08181人看過 -
書面合同一、二手車轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有哪些1、車輛行駛證2、機動車登記證書3、機動車登記副表（車輛所轄區(qū)車管所抽取，帶身份證、行駛證、養(yǎng)路費證去抽取）。4、車輛購置附加稅證5、買賣雙方身份證、戶口簿，如果是外地戶口，需要攜帶暫住證，買方的暫住證需要滿一年。二、二手車轉(zhuǎn)讓怎么辦理過戶1、先到車輛所在地的舊車交易市場審核相關車輛，確定該車為正常合法的車輛。在交易市場繳納交易費并拿到交易發(fā)票。2、帶著交易發(fā)票和買賣雙方的相關資料原件和復印件到車輛所屬車管所變更車輛行駛證3、查驗崗審查行駛證；查驗機動車，核對車輛識別代號拓印膜；機動車超過檢驗有效期的，還應當審查機動車安全技術(shù)檢驗合格證明；制作機動車標準照片，并粘貼到機動車查驗記錄表上。符合規(guī)定的，在機動車查驗記錄表上簽字并內(nèi)部傳遞至登記審核崗。4、登記審核崗審查《機動車注冊、轉(zhuǎn)移、注銷登記／轉(zhuǎn)入申請表》、現(xiàn)機動車所有人身份證明、所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明或者憑證、登記證書2023-03-01232人看過
-
一、二手房交房糾紛有哪些1、房屋質(zhì)量不合格。2、遲延交付房屋。出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。3、配套設施遲延或者交付不能。配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等基礎設施。4、裝飾和設備不合約定。5、房屋相關資料不完備。6、房屋負擔其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。二、二手房交房時如何避免糾紛一般來說，二手房交易雙方對整個買賣流程并不熟悉，特別是在交房事項上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收2023-06-10102人看過 -
配套設施1、什么是公攤面積？房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、公攤面積越小越好嗎？基本案情：張女士近期看到某樓盤打出的零公攤廣告，一方面覺得該廣告很吸引人，因為沒有了公攤，購買的住宅套內(nèi)面積就是實實在在的。可是她又有所擔心：我就害怕這個零公攤存在一些貓膩，很難相信會存在沒有公攤的樓盤。另外，張女士也很想知道，是不是公攤越小就更有利呢？案例分析：根據(jù)《規(guī)則》規(guī)定：7層以下公攤一般為7%~12%；7~11層公攤為10%~16%；12~33層公攤為是14%~24%；別墅類公攤為1%~8%。即樓層越高的樓盤，公攤率也就越大。公共設施、走廊也會影響公攤面積。業(yè)內(nèi)人士指出，購房者大多希望公攤越小越好，實際上，公攤率過小，意味著樓盤的配套設施偏少，如梯戶比不足，業(yè)主的居住舒適度也將打折扣。關于零公攤，業(yè)內(nèi)人士表示，這大多是房開商偷換概念的營銷策略，房屋2023-04-06217人看過 -
業(yè)主第一步，在物業(yè)交割前，雙方協(xié)商時間售業(yè)主騰空房子;第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;第三步，售房業(yè)主將鑰匙交給購房者;第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中，以下幾個方面是需要關注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)第三，房屋附屬設施、設備2023-06-13247人看過 -
二手房轉(zhuǎn)讓價格的上漲，使買賣糾紛呈現(xiàn)增長趨勢，有些本不該發(fā)生的糾紛由于各種原因卻發(fā)生了。廣東廣和律師事務所律師路偉國提醒二手房交易要增強法律意識，注意規(guī)避風險。買方違約，定金打了水漂路偉國律師介紹說，王先生由中介公司介紹，看中了位于深圳市福田區(qū)某花園的一處房產(chǎn)，在交付兩萬元定金、簽定了認購書的情況下，與賣主說好兩個半月后交房。認購書簽定后，王先生沒有按約定去銀行辦理買房手續(xù)，這期間又到其他地方看房，在沒有更好的選擇時，最后還是決定購買該處的房產(chǎn)。但此時房價已上漲，賣主不同意按原先商定的價格出售房屋，提出要把房價提高五萬元。王先生以事先說好了價格為由，要求賣主和中介機構(gòu)要么按原價賣房，要么退還定金。但賣方堅持認為買方不按約定交納后期購房款項，耽誤了自己賣房，于是將中介和王先生一并告上法院。最后，法院判決房屋交易不成功，買方違約，王先生所付定金兩萬元歸賣方所有且中介公司免收中介費。中介誘導賣方，不得收費2023-04-22209人看過
-
債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效的情形：1、被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是無效的債權(quán)。2、被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不具有可移轉(zhuǎn)性。3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方當事人不具有相應民事行為能力。4、意思表示不真實。5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗。4、未通知債務人，這種情況下債權(quán)轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。如何書寫債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（債權(quán)出讓人）：乙方（債權(quán)受讓人）：甲方和乙方經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎上達成如下協(xié)議，以資信守：（一）截至本協(xié)議簽署日前，債務人拖欠甲方款共計元未還（相關債權(quán)憑證附后）。（二）現(xiàn)甲方將以上債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。（三）陳述、保證和承諾1、甲方承諾并保證：（1）其依法設立并有效存續(xù)，有權(quán)實施本協(xié)議項下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓并能夠獨立承擔民事責任；（2）其轉(zhuǎn)讓的債權(quán)系合法、有效的債權(quán)。2、乙方承諾并保證：（1）其依法設立并有效存續(xù)，有權(quán)受讓本協(xié)議項下的債權(quán)并能獨立承擔民事責任；（2）其受讓本協(xié)議項下的2023-07-0662人看過 -
董事會僵局有導致企業(yè)經(jīng)營陷入僵局的風險。同時，決策和計劃將無法得到有效的執(zhí)行事實，影響經(jīng)營。會導致董事會僵局的情形是：1、有限責任公司董事會成員為3到13人，股份有限公司董事會成員5到19名字。當董事會成員出現(xiàn)偶數(shù)時，董事會的表決可能與反對票數(shù)相同。即使董事會成員是單數(shù)，董事會僵局仍可能發(fā)生；2、如果董事不出席或委托別人出席，董事投棄權(quán)票，可能導致有效投票為偶數(shù)。這種投票對抗是董事會最簡單的僵局。有限公司股東會僵局的法律風險及防范相對于股份有限公司而言，有限責任公司不僅是資合的產(chǎn)物，也是人合的產(chǎn)物，因為股東之間的利益沖突、觀念矛盾，經(jīng)常會在某些問題上達不成一致，當股東之間出現(xiàn)嚴重的情緒化抵觸時，阻礙公司運行的情況不可避免地發(fā)生，導致公司無法形成決議，公司運行陷于僵局，使公司身陷泥潭，前進不能，后退不得。一般而言，股東會僵局產(chǎn)生原因有兩種，一種是股權(quán)設置畸形，股東股權(quán)均衡，導致雙方各占50％2023-07-05326人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#期房
詞條
期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風險。... 更多>
#期房
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-13 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#期房
相關咨詢
-
怎樣購買二手房屋二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風險如何避免江蘇在線咨詢 2023-11-131、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。避免糾紛： 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠 2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。 -
怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？青海在線咨詢 2022-10-26一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買房者在自己準備買房子之前，應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關心的問題，因此應特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
購買二手房交易風險如何避免河北在線咨詢 2021-03-11１、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 ２、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 ３、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 ４、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構(gòu)， -
專利權(quán)轉(zhuǎn)讓后如何避免風險西藏在線咨詢 2022-07-181、確認專利權(quán)的類型和法律狀態(tài) 根據(jù)我國專利法的規(guī)定，專利包括發(fā)明、實用新型和外觀設計3種專利。由于實用新型和外觀設計專利的授權(quán)不經(jīng)過實質(zhì)審查，其專利權(quán)的“穩(wěn)定性”與發(fā)明專利相比相對較弱。因此，受讓人應充分了解所轉(zhuǎn)讓專利權(quán)的類型，權(quán)衡轉(zhuǎn)讓的潛在風險，必要時可要求專利權(quán)人提供國家知識產(chǎn)權(quán)局出具的檢索報告。同時，受讓人還應該對待轉(zhuǎn)讓專利權(quán)的法律狀況進行檢索，以證實待轉(zhuǎn)讓的專利是否為有效專利，并確認專利 -
買房時如何避免期房糾紛，買房者避免期房糾紛的常見法律風險有哪些澳門在線咨詢 2022-02-15期房“只能遠觀，不可近瞧”，這種時間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。弄清開發(fā)商的“老底”購房者應對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風險。購買房產(chǎn)時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商
