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物業(yè)公司營(yíng)改增后稅率是6％。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》（財(cái)稅［2016］36號(hào)）：附件1．《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。

（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。

（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17％。

（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

一、物業(yè)公司要交哪些稅

物業(yè)公司一般需要繳納以下費(fèi)用：

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5％

2、城建稅：稅率分為7％（市區(qū)）5％（縣城鎮(zhèn)）1％（其他）

3、教育費(fèi)附加：稅率3％

4、代扣代繳個(gè)人所得稅（工資、薪金不含稅收入適用稅率表）

物業(yè)管理公司收取的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍。

1、營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入額依5％稅率計(jì)算繳納；

2、城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額依7％稅率計(jì)算繳納；

3、教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額依3％征收率計(jì)算繳納；

4、企業(yè)所得稅按查賬征收和核定征收兩種。

（1）如果采取查賬征收方式征收的；

有應(yīng)稅所得，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。

應(yīng)交企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額＊適用稅率

（2）如果采取核定征收方式征收的

一是確定所得率

應(yīng)交企業(yè)所得稅＝應(yīng)稅收入額＊所得率＊適用稅率

二、營(yíng)改增實(shí)施進(jìn)程

1、第一階段：部分行業(yè)，部分地區(qū)2012年1月1日，率先在上海實(shí)施了交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn)；2012年9月1日至2012年12月1日，營(yíng)改增試點(diǎn)由上海市分4批次擴(kuò)大至北京、江蘇、安徽、福建、廣東、天津、浙江、湖北8省（市）。

2、第二階段：部分行業(yè)，全國(guó)范圍2013年8月1日，營(yíng)改增試點(diǎn)推向全國(guó)，同時(shí)將廣播影視服務(wù)納入試點(diǎn)范圍；2014年1月1日，鐵路運(yùn)輸業(yè)和郵政業(yè)在全國(guó)范圍實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)；2014年6月1日，電信業(yè)在全國(guó)范圍實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)。

3、第三階段：所有行業(yè)，從2016年5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。