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營(yíng)改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)(可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額)，稅率為11%。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》：

附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

第十五條增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

一、商鋪買賣稅費(fèi)有哪些？

(一)買家支付

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×4%。

(二)賣家支付

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

二、房屋租賃的注意事項(xiàng)有哪些？

細(xì)節(jié)一：房東問題。

租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。

細(xì)節(jié)二：收費(fèi)問題。

租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。在收費(fèi)問題上，建議租房者一聽到“看房費(fèi)”類似的話語時(shí)最好敬而遠(yuǎn)之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進(jìn)行租賃交易，特別是一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾“不成交不收費(fèi)”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會(huì)完全免費(fèi)地為租房人服務(wù)。

細(xì)節(jié)三：物業(yè)交驗(yàn)問題。

租賃交易中最易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗(yàn)問題。小中介不會(huì)為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)，隨之而來的是那些其實(shí)不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)，一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程。并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。對(duì)于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，對(duì)水、氣、電、電話等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來不必要的麻煩。

細(xì)節(jié)四：押金問題。

租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在押金問題上，目前市場(chǎng)上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。