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50年產權的房子算小產權嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-04 17:22:13 259 人看過

1、50年產權的房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是五證二書齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。

2、這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作商住房。但也有少數商住房的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。

3、不過，50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。

4、這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

法律依據：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

一、50年產權的房子弊端有什么

1、將來應用花費不確定性。前面一種如按公共建筑主要用途要求，其水、電、暖等應用花費都將采用商業(yè)價格。因此，針對買房者應當在買房時了解清晰?，F階段，房地產商大多數在早期開發(fā)設計中采取有效的防范措施，能按民用型價格繳納。有關稅費的差別。普通住房新項目第一次購買和將來出讓時房產契稅為1．5％，而50年產權的住房，其房產契稅按3％繳納。

2、貸款標準的限定。購買該類房子大多數不可以申請辦理個人公積金貸款，可是也是有極少數新項目在房地產商的勤奮下可以辦得到。另50年產權或是40年產權的住房，如選用金融機構貸款的方法，只有獲得五成或六成按揭貸款。建設規(guī)范不一樣。假如依照公共建筑有關規(guī)定，前面一種的Ｉ型人防和消防安全等建設規(guī)范較高，對房地產商來講，成本費將提升，但對買房者的應用影響并不大。

二、50年產權的房子不能買嗎

50年產權的房子可以買，50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的商辦確實價格更低，而且也絕大多數城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產證后再購買。

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