小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？
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時(shí)間： 2022-06-22 06:19:18
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一、小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會(huì)存在多少年產(chǎn)權(quán)的問題。
小產(chǎn)權(quán)房是不符合國(guó)家的法律法規(guī)的，它是沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房就沒有產(chǎn)權(quán)這一說法。它只有使用權(quán)。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，住宅建設(shè)用地最高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)限一般都是70年。
房屋的使用年限與土地使用權(quán)的年限一致，所以，關(guān)鍵看土地使用權(quán)的年限。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，取決于購(gòu)買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無效的。因此，若城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的。小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但小產(chǎn)權(quán)房的買賣并沒有將其土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也沒有改變其居住的性質(zhì)。
三、民法典小產(chǎn)權(quán)房法院能否確認(rèn)所有權(quán)
民法典小產(chǎn)權(quán)房法院能確認(rèn)所有權(quán)。就小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系可以向人民法院起訴，由人民法院判決小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)歸屬。
《民法典》第二百三十三條
物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條
因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章 物權(quán)的保護(hù) 第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
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國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。一、小產(chǎn)權(quán)房只有購(gòu)房合同算什么小產(chǎn)權(quán)2023-06-22233人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意的是不能貸款支付，需要一次性或分期付款，如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證等。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是不可以公證的。一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意什么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意以下問題：1.購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。2.使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。3.小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的2023-06-04467人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。二、即使頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)證也屬于無效證件小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)2023-05-03182人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的建造分三種：(一)在宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員根本不能夠購(gòu)買;(二)在集體建設(shè)土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現(xiàn)為某些集體經(jīng)濟(jì)組織為謀利，將用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和工業(yè)等建設(shè)用地私自建造成公寓性質(zhì)出售或出租謀利;(三)擅自占用農(nóng)用非建設(shè)用地違法建設(shè)。這種類型的小產(chǎn)權(quán)房，不但土地使用違法，建造施工也違法，是嚴(yán)重的違章建筑。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房分為合法的農(nóng)村房和違章建筑兩種。依據(jù)“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，合法的農(nóng)村房不能買賣，銷售行為屬于違法，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買屬于無效的法律民事行為。至于違章建筑，取得土地和建造本身就是違法行為，如果購(gòu)買該類小產(chǎn)權(quán)房，那么風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。一、拆遷安置補(bǔ)償1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民2023-04-11118人看過 -
法律綜合知識(shí)房?jī)r(jià)呼呼地上漲，很多購(gòu)房者不堪房?jī)r(jià)重壓，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房爭(zhēng)議不斷，購(gòu)買存在風(fēng)險(xiǎn)，2015年10月份又出房產(chǎn)新政，到底小產(chǎn)權(quán)房是否能買賣？買小產(chǎn)權(quán)房弊端有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時(shí)獲得以下好處：一、住房夢(mèng)。低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。二、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益。基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。三、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過商品房開發(fā)所得的收益。四、2024-04-16341人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形如下：（一）未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，合同未實(shí)際履行或者購(gòu)房人未實(shí)際居住使用的，合同無效。（2）合同已經(jīng)履行，購(gòu)房人實(shí)際居住使用的，根據(jù)案件具體情況綜合分析，確定合同效力。民法典中村集體小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效怎么處理一、民法典中村集體小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效怎么處理民法典規(guī)定，農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的，賣方要返還購(gòu)房款。如果合同是一方過錯(cuò)造成無效的，無過錯(cuò)方要賠償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有2023-08-0770人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的?！斗课莸怯涋k法》第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖2024-05-10448人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、什么是小產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)權(quán)能不能買賣1、小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)未由國(guó)家房管部門頒發(fā)、未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易。法律依據(jù)2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的法律風(fēng)險(xiǎn)在哪里1、無法取得房屋使用權(quán)，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還?！边`法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備2023-06-12127人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)嗎“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義2023-06-19464人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房私下依法訂立的購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房合同有效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)滿足采取書面形式訂立、能體現(xiàn)雙方真實(shí)意思表示、具有相應(yīng)的民事行為能力等條件，才可以依法生效。一、婚后財(cái)產(chǎn)的協(xié)議有效嗎婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否有效，關(guān)鍵在于是否滿足有效條件。根據(jù)民法典的規(guī)定，只要訂立婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議的雙方當(dāng)事人具備了以下條件的民事法律行為，那么就有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議表達(dá)了真實(shí)意思表示；3、沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒有違背公序良俗。二、婚姻期間協(xié)議怎么寫才有效通常情況下，婚姻期間協(xié)議一般要滿足法定的條件，這樣寫出來的協(xié)議才會(huì)有效。如下：1、訂立婚姻期間協(xié)議的雙方當(dāng)事人，必須都需要具有相應(yīng)的民事行為能力；2、訂立的婚姻期間協(xié)議，必須要表達(dá)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；3、訂立的婚姻期間協(xié)議沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒有違背公序良俗。三、訂立遺囑要符合哪些法律規(guī)定訂立2023-04-11178人看過 -
法律綜合知識(shí)不可以，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十條農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。2024-04-14467人看過
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法律綜合知識(shí)一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房能買賣過戶嗎民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房由于不具有合法的所有權(quán)，所以買賣小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不能辦理過戶登記的，但不影響小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買嗎首先，當(dāng)前明確的小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種情況：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子法律允許農(nóng)村集體組織在集體土地上建造住宅，所以，只要依法辦理了審批手續(xù)，即屬于合法建筑。2、在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建成的房子法律明確規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地2024-01-13120人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)房買了能住多少年一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房的居住年限在10年至30年之間。小產(chǎn)權(quán)房的居住年限會(huì)因地區(qū)政策和規(guī)定的不同而有所差異。具體以當(dāng)?shù)卣囊?guī)定為準(zhǔn)。在居住年限到期后，小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)可能會(huì)受到限制或被收回。因此，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要謹(jǐn)慎考慮，并了解當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，以避免可能的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。二、小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎如果該小產(chǎn)權(quán)房此前已經(jīng)辦理了審批手續(xù)，那么該小產(chǎn)權(quán)房拆了是有補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《民法典》第二百四十三條第一款、第三款、第四款的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。三、買了小產(chǎn)權(quán)房可以退嗎買了小產(chǎn)權(quán)房可以退。如果買了小產(chǎn)權(quán)房2023-08-21323人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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