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1、現(xiàn)房買賣合同在付清全部房款后是否具有法律效力？買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，雙方必須按照合同條款履行，否則將構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，有四份完整的購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門一份，買方一份。但是，如果買受人想申請銀行按揭，買受人所有的合同應(yīng)該放在銀行。購房人與開發(fā)商簽訂購房合同后，合同是證明購房人購房的合法憑證，開發(fā)商辦理房屋權(quán)屬證明時需要將四份合同全部拿到房管部門。因此，要妥善保管好自己的購房合同，如果不慎丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。二是簽訂購房合同時應(yīng)注意什么？一是產(chǎn)權(quán)證齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這三張證件是辦理產(chǎn)權(quán)證的必備條件。銷售現(xiàn)場應(yīng)懸掛銷售許可證原件。你可以在銷售現(xiàn)場看到證書原件。還有就是土地證是否抵押。土地使用證上有備注頁。如果開發(fā)商向銀行發(fā)放了開發(fā)貸款，將在土地使用證上注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍內(nèi)是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可證。簽訂合同時，應(yīng)明確交貨日期、供水、供電、通風(fēng)等條件，并明確雙方的違約責(zé)任。按照規(guī)定，只有70%以上的居民有人入住，煤氣才能打開。在此之前，開發(fā)商應(yīng)免費(fèi)提供液化氣灌溉。3。延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“開發(fā)商延期交房的，按業(yè)主日支付房價的千分之一支付違約金，違約金總額以房價的5%為限。如果開發(fā)商仍不交房，業(yè)主只能退還已付本金，“這種約定很不合理。

4。采購合同第一條是工程建設(shè)的依據(jù)。在審查本文內(nèi)容時，需要注意填寫合同中的相關(guān)內(nèi)容，以及是否與開發(fā)商提供的相關(guān)證明一致，如編號、經(jīng)營范圍等。二是商品房銷售的依據(jù)。我們需要做的基本上和第一個一樣。我們需要檢查銷售許可證的編號、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)和銷售方式是否與開發(fā)商在售樓處懸掛的銷售許可證一致。5。共用區(qū)域：不應(yīng)包括倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、人防地下室、可單獨(dú)使用的空間。還有供銷售單位自行管理和自用的房子，比如大堂里開發(fā)商打造的銷售中心。對于房屋服務(wù)的管理，一般來說，是與房屋不相連的部分，如住宅物業(yè)管理用房。商品房銷售附件中應(yīng)當(dāng)有明確的說明。在主合同的第三條中，只說明分?jǐn)偠嗌俸头謹(jǐn)偯娣e的多少。但在合同附件2中，應(yīng)當(dāng)有房屋面積分?jǐn)傉f明，分?jǐn)偰牟糠?，批?zhǔn)哪處。

6。區(qū)域確認(rèn)和差異確認(rèn)。建議買方選擇合同規(guī)定的第二種處理方法，即確定雙方可接受的誤差率，即正負(fù)3%。超過這個比例的購房者可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)該退還房價和利息，這也是你可以接受的。7付款方式和期限。一次性付款可以與開發(fā)商協(xié)商，是否可以留下5%左右的房款，并在正式交房后付款。銀行貸款不應(yīng)在約定時間內(nèi)支付到開發(fā)商賬戶。根據(jù)合同，你必須支付相應(yīng)數(shù)額的違約金，所以你應(yīng)該使時間更加充裕。在簽訂正式購房合同前，建議您咨詢開發(fā)商指定的銀行或律師，了解自己的信用狀況，看看能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。

8。賣方對預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說，如果開發(fā)商同意你超過30天沒有付清房款就可以解除合同，那么預(yù)期交付的終止期限只能定為30天。這兩個項(xiàng)目應(yīng)該對應(yīng)并且相等。一方面，因?yàn)槲覀冑I的是房地產(chǎn)，在商品房建設(shè)的過程中，有可能有些方面開發(fā)商認(rèn)為需要進(jìn)行規(guī)劃變更和設(shè)計變更。他們應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)后10個工作日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權(quán)選擇退房。房屋交接：開發(fā)商應(yīng)向經(jīng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)丈量房屋面積。交房時，開發(fā)商應(yīng)提供實(shí)測面積數(shù)據(jù)，以及住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商提供的證件原件不完整，開發(fā)商可以拒絕收回該樓房，由此產(chǎn)生的一切問題由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)是關(guān)于開發(fā)商對基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。首先是接通水、電和電梯，這是賣樓后最基本的保障。然后是天然氣和天然氣管道的開通。一般來說，比如說入住后，開發(fā)商會告訴你入住率是多少。但目前北京市對天然氣開通前容積率達(dá)到多少還沒有明確規(guī)定。其實(shí)，這跟開發(fā)商和燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)有關(guān)，應(yīng)該和開發(fā)商達(dá)成一致，以免影響你的正常生活。對于您購買的園區(qū)項(xiàng)目，開發(fā)商在建房書中已經(jīng)承諾，如會所、園區(qū)綠化、地上地下停車位等，建議開發(fā)商在本文中承諾竣工時間。在這一條中，還包括如果開發(fā)商承諾的使用條件在規(guī)定的日期內(nèi)沒有達(dá)到，雙方約定的處理方式應(yīng)按照對您更有利的方式簽訂。不符合使用條件的，視為逾期交付，并承擔(dān)逾期交付的相關(guān)責(zé)任。產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)規(guī)定規(guī)定了辦理產(chǎn)權(quán)證的期限和違約條件。買方可根據(jù)實(shí)際情況選擇退房或支付違約金。根據(jù)現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在60日內(nèi)將登記信息提供給產(chǎn)權(quán)部門備案。如果由于開發(fā)商的責(zé)任，沒有將所有信息上報房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案，使購房者不能及時辦理房產(chǎn)證，可以約定一種處理方式，可以退房，要求違約金，一般在合同金額的1%-5%之間，還要根據(jù)實(shí)際情況來選擇。你也可以選擇不退房。如果你選擇退房，會有一些困難。例如，你已經(jīng)搬進(jìn)來了，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是在你搬進(jìn)來兩三個月后辦理的。如果因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證要退房，可能利潤不大。建議您確認(rèn)該項(xiàng)目為合法項(xiàng)目后，再確認(rèn)產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作中的一個程序問題，以及與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)，并不意味著沒有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)樵擁?xiàng)目本身的合法性值得懷疑。在這種情況下，建議您選擇不退房，讓開發(fā)商按一定比例支付違約金。

13。其他：例如合同的頁數(shù)和份數(shù)。商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同一式四份，其中正本二份，副本二份?，F(xiàn)在房管局備案時，房管局會準(zhǔn)備一份。買方應(yīng)該有一份原始合同。申請銀行抵押的，應(yīng)當(dāng)將原合同交銀行保管。在整個合同的最后一條中，是預(yù)售登記條款。一般在合同簽訂后30天內(nèi)