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按揭買(mǎi)房退房是否可以退稅
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-23 06:44:31 469 人看過(guò)

一、按揭買(mǎi)房退房是否可以退稅

按揭買(mǎi)房退房是可以退稅，但是一定要還清貸款才可以退稅，還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)，申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

二、房產(chǎn)按揭辦理流程詳解

買(mǎi)房按揭流程是：

1．看房、選房，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、支付房子首付款。

2．帶上個(gè)人身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明到銀行網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。

3．銀行根據(jù)客戶(hù)提交上來(lái)的資料進(jìn)行審核，并安排評(píng)估人員看房評(píng)測(cè)，然后出具審核結(jié)果，若審核通過(guò)，也會(huì)根據(jù)房屋價(jià)值、客戶(hù)資信情況核定貸款金額，然后下發(fā)通知書(shū)給客戶(hù)。

4．審核通過(guò)的客戶(hù)收到銀行通知后，在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

5．銀行進(jìn)行放款。

而銀行放款到賬，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順利收到剩余房款后，客戶(hù)只要按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還款即可。一般從放款次月開(kāi)始還款，客戶(hù)之后若資金充裕了，還可以去申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，好早日結(jié)清債務(wù)。

三、房屋按揭能否轉(zhuǎn)移給他人

房屋按揭能否轉(zhuǎn)移給他人按揭，這需要通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

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    跟房產(chǎn)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定了交房日期，支付了25％的購(gòu)房款，剩余房款向銀行按揭貸款。當(dāng)過(guò)了交房日期，房子還沒(méi)有竣工，如果打算解除合同退房可以嗎？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又是獨(dú)立的合同，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系，購(gòu)房人與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。所以，只要出現(xiàn)了合同中所約定的解除條件，購(gòu)房人就可以解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，不因按揭貸款而影響買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房者解除合同權(quán)利。若與房產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，房地產(chǎn)公司逾期多少天不能交付才可以退房，那么只有符合合同的條件約定，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)公司返還已交付的全部房款和要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但值得注意的是解除購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，并不等于解除按揭貸款合同，購(gòu)房人退房后按揭貸款合同仍然有效，購(gòu)房人與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購(gòu)房人仍應(yīng)當(dāng)履行還款義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商
    2023-12-11
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  • 購(gòu)房定金無(wú)法辦理按揭，是否可以退還？
    按揭辦不了購(gòu)房定金是否能退，需要分情況考慮：1、如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)是可以退的，比如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，還要支付相應(yīng)利息損失；2、如果是購(gòu)房者因提供的資料不真實(shí)或者是信用不好是不給與貸款，那么購(gòu)房者是要承擔(dān)違約責(zé)任的，不僅拿不到首付還會(huì)要求賠償。一、按揭買(mǎi)房須提供資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份；2、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)25％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的基本條件：1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有
    2023-07-01
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    相關(guān)咨詢(xún)
    • 購(gòu)買(mǎi)商品房，付了首付款，按揭未辦，是否可以退房？
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-02
      除非合同約定房?jī)r(jià)下降可以退房，否則是不可以以房?jī)r(jià)下降為理由退房的。如果要退房必須找開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題才可以： 1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。 2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。 4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。 5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)
    • 2022年按揭買(mǎi)房退房行嗎
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-15
      只要符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的退房條件，無(wú)論購(gòu)房者是否通過(guò)按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購(gòu)房合同。所以說(shuō)，辦了按揭貸款的購(gòu)房者也是可以退房的。
    • 按揭買(mǎi)房，銀行還沒(méi)放款。房子可以退嗎？
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-21
      可以解除合同，但是可能有賠償對(duì)方損失或者支付違約金。
    • 按揭買(mǎi)房如何退保險(xiǎn)
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-20
      1、辦理退保退費(fèi)手續(xù) 以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一般都會(huì)要求購(gòu)房者為其所購(gòu)房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢(shì)必牽涉到保險(xiǎn)問(wèn)題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問(wèn)題有其自身特點(diǎn)。 相關(guān)律師認(rèn)為，購(gòu)房者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。 2手續(xù)辦完之前，房貸要繼續(xù)還 需要提醒業(yè)主注意的是，由于某些原因希望退房的業(yè)主，不能因此而“借故”停止還貸。 目前
    • 買(mǎi)房按揭怎樣退定金
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-08
      1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷(xiāo)售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。 2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。 3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。 4、買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。