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一、開(kāi)發(fā)商合同違約應(yīng)該如何進(jìn)行維權(quán)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)購(gòu)房者可以選擇解除合同，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開(kāi)發(fā)商仍拒不履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房可以退房嗎開(kāi)發(fā)商延期交房是可以退房的。在合同約定的交房日到了之后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后的三個(gè)月的合法期限之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍然不能交房的，有權(quán)要求退房，開(kāi)放商應(yīng)該合同約定返還已經(jīng)支付的房款以及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。因?yàn)榈卣鸲鴮?dǎo)致延期交房的應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬于不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門進(jìn)行認(rèn)定，并且通過(guò)法律約定。若是確實(shí)出現(xiàn)了因?yàn)榈卣鸬挠绊懚悠诮环?，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定之后才能認(rèn)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形

原則上，開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋的話，就會(huì)構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。做工程收不到錢怎么辦做工程收不到錢維權(quán)方式有協(xié)商處理；委托律師向債務(wù)人發(fā)送律師函進(jìn)行催收；向人民法院提起訴訟；向勞動(dòng)行政部門舉報(bào)；向公安機(jī)關(guān)報(bào)案；申請(qǐng)仲裁等方式。勞動(dòng)部門處理拖欠工程款的流程包括以下三點(diǎn)：1、協(xié)商方式發(fā)生工程款拖欠后，承包單位應(yīng)主動(dòng)與建設(shè)單位溝通，了解拖欠原因，制定相應(yīng)的對(duì)策。然后，由主管領(lǐng)導(dǎo)、承包當(dāng)事人及財(cái)務(wù)、計(jì)劃人員組成談判小組，與建設(shè)單位在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商，確定還款方案或簽訂還款合同；2、調(diào)解方式工程款拖欠后，承包單位除協(xié)商外，還可以請(qǐng)求有關(guān)部門，尤其是請(qǐng)政府主管部門調(diào)解。因施工中產(chǎn)生種種糾紛而

開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u的情況下，先辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過(guò)戶權(quán)。如果兩位買家都已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)的，則合同備案方優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)；如果都沒(méi)有辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，也沒(méi)有辦理過(guò)合同備案的，則按照誰(shuí)先占有誰(shuí)就取得的原則來(lái)處理。因開(kāi)發(fā)商原因退房可以要求哪些賠償（一）索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。（二）首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬

（1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（3）在第一個(gè)買房人已經(jīng)辦理過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次賣房是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商房屋漏水糾紛如何處理開(kāi)發(fā)商房屋漏水糾紛的處理方式如下：1、商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房：（1）鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊螅唬?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院；2、交房后房子漏水的要根據(jù)漏水原因分析，如果查明滲水是鄰居造成的，

若開(kāi)發(fā)商未能依照預(yù)定計(jì)劃完成房屋交付手續(xù)（即構(gòu)成違約），業(yè)主有權(quán)向該地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追討相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求賠償因其違約行為而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。倘若開(kāi)發(fā)商在違約事件發(fā)生之后，盡管得到業(yè)主的催促，但仍在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未能順利完成交付房屋的義務(wù)，則根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主有權(quán)宣布解除購(gòu)買房產(chǎn)的合同關(guān)系，并進(jìn)一步向開(kāi)發(fā)商追索逾期違約責(zé)任。在此類情形中，如業(yè)主曾提前支付了定金，他或她還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍金額作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u的行為，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。我想知道開(kāi)發(fā)商交房逾期如何處理處理開(kāi)發(fā)商逾期交房的方法是：業(yè)主可以送達(dá)催告通知書，要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，

若開(kāi)發(fā)商未能按期進(jìn)行網(wǎng)上簽約行為，即構(gòu)成違法違約之舉，其將因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，要求終止并解除已簽署的房屋買賣合同。實(shí)際上，網(wǎng)簽已是我國(guó)法律明文所規(guī)定的強(qiáng)制性義務(wù)，只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主達(dá)成了商品房預(yù)售合同，就必須按照規(guī)定前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管機(jī)構(gòu)完成備案手續(xù)，同時(shí)，在預(yù)售合同條款中亦明確載明此項(xiàng)義務(wù)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的強(qiáng)制性職責(zé)?！吨腥A人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

對(duì)于一房多賣這一問(wèn)題，其解決策略主要為：與賣方簽署了合法有效合同的相關(guān)方有權(quán)依據(jù)該合同向出售方提出強(qiáng)制執(zhí)行要求，以便獲取所購(gòu)買房屋的所有權(quán)。此外，涉及到的可撤銷以及無(wú)效合同的各方，自知曉該情況之日算起一年之內(nèi)，均可通過(guò)司法途徑或者仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)申請(qǐng)撤銷此等合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

12日9點(diǎn)，王幫辦律師志愿者走進(jìn)哈市道外區(qū)靖宇街道辦，為30位讀者義務(wù)解答了購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)審查出賣人的哪些資質(zhì)等有關(guān)房產(chǎn)糾紛的法律問(wèn)題。市民邱先生在現(xiàn)場(chǎng)講述了自己的遭遇：我2013年初買了一套商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同書》，合同寫明房屋交付的時(shí)間是2013年7月18日。可2013年6月，我途經(jīng)此樓盤時(shí)，驚訝地發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的燈亮著。我上樓一看，里面竟然有人了。面對(duì)房屋里的劉女士，邱先生拿出了簽訂的合同，而劉女士也拿出了購(gòu)房合同與交接單。邱先生趕緊給售樓打去電話，售樓員告訴他，房屋賣給邱先生時(shí)，因電腦系統(tǒng)故障，所以并未簽訂聯(lián)機(jī)備案合同，由于簽單員操作失誤，房屋又出售給了其他人。開(kāi)發(fā)商表示，愿意全額退還邱先生的房款，并以銀行貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)，向邱先生支付違約金。邱先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商一房二賣，給自己造成了精神和物質(zhì)上的雙重傷害，以銀行貸款利息作為賠償標(biāo)準(zhǔn)，不足以彌補(bǔ)自己的損失。對(duì)此，

房屋呈現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，若欲通過(guò)訴訟手段追回首付款項(xiàng)，需首要遵循我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定啟動(dòng)訴訟程序；在獲得人民法院所作判決的生效之日起，即可依法請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行。在此，我們須提醒廣大公民，應(yīng)當(dāng)盡快化解此類糾紛，避免因耽擱時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而致使自身無(wú)法如愿獲得賠償金。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照約定的期限交付房屋，導(dǎo)致您無(wú)法按時(shí)接手新居，您可根據(jù)下列建議維護(hù)自身權(quán)益：1．搜集相關(guān)證據(jù)：務(wù)必確保您擁有充足的證據(jù)以證實(shí)開(kāi)發(fā)商的違約行為，這些證據(jù)可能包括購(gòu)房合同、支付款項(xiàng)的收據(jù)、交房通知書以及關(guān)于延期交房的相關(guān)證明文件等。2．展開(kāi)溝通協(xié)商：首先，您應(yīng)嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的溝通，深入了解其違約的具體原因，同時(shí)明確表達(dá)您對(duì)賠償問(wèn)題的訴求。倘若開(kāi)發(fā)商愿意作出相應(yīng)賠償，您可通過(guò)書面協(xié)議的方式確定賠償金額及支付方式。3．發(fā)送催告函：若開(kāi)發(fā)商拒絕賠償或者所提供的賠償金額未能達(dá)到您的期望值，您可考慮向其發(fā)送催告函，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)或者提供合理的賠償方案。4．尋求法律援助：若開(kāi)發(fā)商仍然拒不履行合同義務(wù)或者賠償事宜，您有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，其中可能涉及到的責(zé)任包括但不僅限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等方面?！吨?/div>

一、開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)延期交房國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待就可以收房的情況。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：因不可抗力對(duì)暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《民法

湖口縣的詹女士花了60多萬(wàn)元在海正明珠買了套商品房，可是她卻怎么也開(kāi)心不起來(lái)，原來(lái)她的房子被開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人，與詹女士有同樣遭遇的還有其他14戶居民。最近詹女士接到了法院的通知，她的房產(chǎn)要被查封。明明是自己花錢買的房子，現(xiàn)在不僅不能入住，還要被查封，這讓詹女士不知所措。為此，記者進(jìn)行了調(diào)查。房款已交清房子卻成了別人的潯陽(yáng)晚報(bào)記者了解到，詹女士于今年1月與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且交了首付，6月份到了約定交房的日子，詹女士把剩下的房款全部交清了。記者于9月23日來(lái)到了湖口縣海正明珠小區(qū)。在小區(qū)的19號(hào)樓，記者見(jiàn)到了投訴人詹女士。詹女士告訴記者，在7月初的時(shí)候，她們家正好在裝修，債權(quán)人到她家通知房子是他們的，讓她停止裝修，她當(dāng)時(shí)覺(jué)得很奇怪，因?yàn)樗侨钯?gòu)房，還簽訂了購(gòu)買合同，合同也是湖口縣房產(chǎn)局提供的正式購(gòu)房合同，現(xiàn)在突然說(shuō)房子不是她的，她很納悶。詹女士還說(shuō)，債權(quán)人拿了一個(gè)房管局抵押的復(fù)印

實(shí)踐中許多開(kāi)發(fā)商為了賺取更多的利益而將房子賣給數(shù)人，但簽訂的數(shù)份購(gòu)房合同均為有效合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，辦理過(guò)戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，無(wú)法取得房屋所有權(quán)的購(gòu)房者因?yàn)榉课葙I賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一、開(kāi)發(fā)商還能一房?jī)少u嗎不可以一房二賣。如果合同訂立后，開(kāi)發(fā)商再把房屋又出賣給他人，或者有意不告知其出售的房屋已出讓給他人的事實(shí)，以至于使得買賣商品房這個(gè)訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，是根本違約，買方在此情形下可要求解除商品房買賣合同，返還已付款項(xiàng)及利息，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。二、一房多賣購(gòu)房者被查到怎么辦商品房買賣合同簽訂后，房產(chǎn)商又將該房屋賣給第三人，導(dǎo)致不能按期交房，是對(duì)房屋買賣合同的嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同違約責(zé)任;如果導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，符合法律規(guī)定的合同解除條件的，則要承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任。三、開(kāi)發(fā)商一