拒絕收房對(duì)業(yè)主有什么影響嗎怎么辦
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時(shí)間： 2023-10-25 00:46:36
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一、拒絕收房對(duì)業(yè)主有什么影響嗎怎么辦
拒絕收房對(duì)業(yè)主有以下影響：
1．無(wú)正當(dāng)理由的，房屋損壞風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)；
2．有正當(dāng)理由的，業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同、賠償相應(yīng)的損失。
拒絕收房處理方式是：開發(fā)商可以要求業(yè)主支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條
出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條
履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
二、可以拒絕收房的情形
開發(fā)商有以下情況的，購(gòu)房人可以拒絕收房：
1．開發(fā)商沒有取得合格的證書的；
2．開發(fā)商違反約定延期交房，并且經(jīng)買受人催告后超過三個(gè)月交房的；
3．房子質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響買受人居住的；
4．開發(fā)商沒有經(jīng)過政府批準(zhǔn)就改變房屋結(jié)構(gòu)以及合同約定的配套環(huán)境的；
5．雖然獲得批準(zhǔn)但是沒有告知購(gòu)房人的；
6．房屋沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格的等等。
三、拒絕收房糾紛的訴訟時(shí)效
拒絕收房糾紛的訴訟時(shí)效是3年。
《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 承攬合同 第七百八十二條 定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報(bào)酬。對(duì)支付報(bào)酬的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時(shí)支付；工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付。
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業(yè)主掏錢買房，開發(fā)商按時(shí)交房，這本是無(wú)可厚非的，可是業(yè)主在交納了全額的購(gòu)房款后，由于質(zhì)疑房屋的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量而拒絕收房，為此，開發(fā)商把業(yè)主給告上了法庭，提出這房我不賣了，行不行?要求法院解除購(gòu)房合同。日前，北京市海淀區(qū)人民法院依法駁回了開發(fā)商要求解除雙方合同的請(qǐng)求。2005年10月，某開發(fā)商與業(yè)主簽訂了一份商品房預(yù)售合同，約定開發(fā)商于2006年9月前向業(yè)主交付位于北京市海淀區(qū)某住宅小區(qū)的一套建筑面積192平方米、價(jià)值319萬(wàn)元的商品房。2006年8月23日，當(dāng)開發(fā)商書面通知業(yè)主辦理商品房交接手續(xù)時(shí)，業(yè)主并沒有按照合同的約定按時(shí)辦理商品房交接手續(xù)，并且拒絕接受開發(fā)商出售的商品房。原因是：業(yè)主認(rèn)為，自己的房屋臥室樓上是別人家的衛(wèi)生間，這會(huì)嚴(yán)重影響自己的正常居住。對(duì)此，開發(fā)商與業(yè)主幾經(jīng)協(xié)商均沒有解決。于是，開發(fā)商提出，這套房屋我們不賣了，你交納了多少購(gòu)房款，我們退還給你。但是，業(yè)主對(duì)這個(gè)提議并不2023-06-08388人看過
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業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商的影響體現(xiàn)在下列方面：1.開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。2.對(duì)貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴我們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。3.面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。一旦不收房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。一、房屋驗(yàn)收不合格怎么辦？2023-06-27497人看過 -
開發(fā)商交房違規(guī)的，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，收集好開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知、交房過程中的錄音錄像以便維護(hù)自身權(quán)益。開發(fā)商逾期交房超過三個(gè)月的、出現(xiàn)質(zhì)量問題無(wú)法修復(fù)的、房屋不符合約定規(guī)劃設(shè)計(jì)的等，購(gòu)房者可以書面形式向開發(fā)商提出退房要求。業(yè)主拒絕收房的條件是什么1、達(dá)不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立（例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限），消費(fèi)者就可以拒絕收房。如消費(fèi)者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對(duì)出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑2023-07-2874人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于違約金方面，根據(jù)已簽訂完畢的《商品房買賣合同》中明確提到的內(nèi)容，無(wú)論購(gòu)房者是否準(zhǔn)時(shí)辦理收樓手續(xù)，都不會(huì)被追討違約金。此條款特別強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商有義務(wù)在合同規(guī)定的交房日期之前，向所有購(gòu)房者發(fā)放書面的收樓通知或通過電話形式告知收樓事宜。若購(gòu)房者在接收到開發(fā)商的收樓通知之后，未能及時(shí)前往辦理收樓手續(xù)，也無(wú)需承擔(dān)任何違約金責(zé)任。然而，如果購(gòu)房者在超過合同規(guī)定的交房期限之后才開始辦理收樓手續(xù)，那么物業(yè)公司將有權(quán)按照合同約定，對(duì)購(gòu)房者收取自交房期限起算的物業(yè)管理費(fèi)用以及相應(yīng)的滯納金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定2024-05-09345人看過 -
在法律方面，離婚后女方戶口不遷走對(duì)男方結(jié)婚是沒有影響的。如果男方打算再婚，只要憑離婚證就可以辦理了，因?yàn)樗郧暗幕橐鲫P(guān)系已經(jīng)不存在了。離婚已成為法律事實(shí)，戶口在一起也不會(huì)給雙方生活造成影響。在目前這種戶籍制度下，只要帶著離婚文件和戶口本，到戶籍登記部門進(jìn)行夫妻關(guān)系的更改就可以了。判給前妻的孩子有繼承權(quán)嗎判給前妻的孩子是有繼承權(quán)的，但生前可以在遺囑中指定繼承人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日?qǐng)?zhí)行）第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼2023-07-18402人看過 -
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被告不接受傳票是可以開庭的，在被告不接傳票的情況下，法院可以將開庭傳票留置在被傳喚人的住處，此時(shí)在法律上視為已經(jīng)送達(dá)，產(chǎn)生了送達(dá)的法律效力，拒不到庭，法院可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十三、一百四十四條之規(guī)定，對(duì)無(wú)理由拒不到庭的被告作出缺席判決，庭審繼續(xù)進(jìn)行。離婚官司被告收到傳票后多久開庭訴訟離婚是雙方必須出庭的民事訴訟，法院對(duì)不出庭方發(fā)出傳票時(shí)，一般會(huì)在傳票是載明開庭的時(shí)間和地點(diǎn)等的內(nèi)容?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零九條人民法院對(duì)必須到庭的被告，經(jīng)兩次傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，可以拘傳。第一百一十六條拘傳、罰款、拘留必須經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)。拘傳應(yīng)當(dāng)發(fā)拘傳票。罰款、拘留應(yīng)當(dāng)用決定書。對(duì)決定不服的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止執(zhí)行。第一百四十三條原告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理；被告反訴的，可以缺席判決。2023-06-30161人看過
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法律綜合知識(shí)一、交房不收房有什么影響嗎交房不收房可能會(huì)有以下影響：1．承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。在買賣合同中，一般會(huì)約定房屋風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人。因此，在房屋交付前，如果房屋發(fā)生損毀、滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由出賣人承擔(dān)，但如果房屋已經(jīng)交付，則風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買受人。2．對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，買受人無(wú)法辦理變更登記，從而無(wú)法取得房屋所有權(quán)。出賣人在沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前，屬于無(wú)權(quán)處分，如果買受人與出賣人簽訂房屋買賣合同后，沒有辦理房屋變更登記，那么買受人無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。3．面臨出賣人一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人在與買受人簽訂房屋買賣合同后，又將該房屋出賣給第三人，并辦理了房屋變更登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋，只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。二、交房收房的流程是什么交房收房的流程一般包括以下幾個(gè)步驟：1．開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處2024-01-30111人看過 -
法律綜合知識(shí)依法明確規(guī)定，對(duì)于房屋面積產(chǎn)生的差異補(bǔ)償問題處理方式如下：若實(shí)際測(cè)量的結(jié)果顯示該房屋面積超出了雙方簽訂合同時(shí)約定的面積范圍，并且差異比例低于百分之三時(shí)，買方有責(zé)任按照合同中約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)充支付；然而，如果差異比例超過了百分之三，那么賣方就需要承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，并將這部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方的名下。另外，如果實(shí)際測(cè)量的結(jié)果表明該房屋面積小于合同中約定的面積，并且差異比例低于百分之三時(shí)，賣方有義務(wù)向買方退還相應(yīng)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及利息；但是，如果差異比例超過了百分之三，那么賣方就必須以兩倍于多收取的房?jī)r(jià)款項(xiàng)的金額向買方返還。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的2024-05-16322人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋交接時(shí), 業(yè)主拒絕收房, 業(yè)主怎么維權(quán)福建在線咨詢 2022-05-03商品房達(dá)到合同約定的交付條件（如：已取得驗(yàn)收備案證明、已取得測(cè)繪報(bào)告等）后，應(yīng)約定交付日屆滿前書面通知購(gòu)房者收樓。若購(gòu)房者未收到開發(fā)商的書面通知，則以合同約定的交付日為辦理交接手續(xù)的時(shí)間。 購(gòu)房者驗(yàn)樓時(shí)，有權(quán)要求開發(fā)商出具測(cè)繪報(bào)告等文件，若開發(fā)商不出示，或者商品房經(jīng)查驗(yàn)，商品房達(dá)不到交付條件的，購(gòu)房者可拒絕收樓。 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，一般來(lái)說，辦理入伙才開始交，但是如果業(yè)主一直不辦入伙手續(xù)的，則要看不 -
律師函中的抄送對(duì)象拒絕接收有什么影響上海在線咨詢 2022-10-28律師函本身也沒有強(qiáng)制力，就是給對(duì)方知道一下這個(gè)事情，如果不按照我們的主張去做，就要起訴之類的，對(duì)方不收，協(xié)商不成就起訴吧。 -
房貸拒絕是否有影響遼寧在線咨詢 2022-04-15一、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。二、開發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收 -
給業(yè)主收房造成什么影響浙江在線咨詢 2021-11-27需要根據(jù)具體的房屋買賣合同確定。房屋不符合交付條件的，開發(fā)商負(fù)責(zé)繼續(xù)履行義務(wù)，直至達(dá)到交付條件。如有晚交，需根據(jù)合同確認(rèn)開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任。最終，開發(fā)商可能會(huì)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，并且隨著時(shí)間的推移，在滿足交付條件之前，逾期交付房屋的違約金將繼續(xù)增加。 -
業(yè)主不交房對(duì)開發(fā)商有什么影響山西在線咨詢 2022-11-101、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 2、對(duì)貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義
