轉(zhuǎn)租合同是否有效需要根據(jù)具體情況分析,轉(zhuǎn)租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)第三人如果善意且支付合理對(duì)價(jià)的,則該合同合法有效。若轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租取得出租人的同意,則轉(zhuǎn)租合同合法有效,第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果未經(jīng)出租人同意的,出租人可以解除租賃合同,給第三人造成損失的,第三人可以要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。
一、商鋪和二房東簽的合同有效嗎
與二房東簽訂的商鋪轉(zhuǎn)租合同在滿足以下條件時(shí)有效:1、原租賃合同具備法律效力且并未終止;2、出租人同意轉(zhuǎn)租;3、次承租人具備完全民事行為能力;4、轉(zhuǎn)租合同期限不超過(guò)原租賃合同期限,否則超出期限部分無(wú)效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
二、租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租有什么后果
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的后果是房東可以解除租賃合同。未經(jīng)出租人同意,承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋,出租人解除房屋租賃合同時(shí),要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的,人民法院應(yīng)予支持。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但出租人與承租人另有約定的除外。
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出租合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同有效嗎?無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同是否有效
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轉(zhuǎn)租房屋合同是否有效?二房東私自轉(zhuǎn)租是否合規(guī)?
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的,合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力;如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的,則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定,并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同,自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>
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合同規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租是否有效?黑龍江在線咨詢 2024-11-06根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),如果在房屋租賃合同中明確禁止擅自轉(zhuǎn)租,則此類行為將被視為非法。同時(shí),承租人應(yīng)尊重并履行該條文所述內(nèi)容。 如果法律允許合法進(jìn)行轉(zhuǎn)租,但仍然需要得到出租方的書面許可,租賃合同方可繼續(xù)生效。如果未獲得出租方簽字確認(rèn),則該租賃合同中的相關(guān)條款將被判定為無(wú)效。在這種情況下,如果承租人無(wú)視出租方的反對(duì)意見(jiàn)擅自實(shí)施轉(zhuǎn)租行為,出租方有權(quán)單方面宣布解除與承租人之間的租賃協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)
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轉(zhuǎn)租合同能否無(wú)效?如何認(rèn)定無(wú)效寧夏在線咨詢 2023-07-29根據(jù)法律規(guī)定,關(guān)于無(wú)效合同的認(rèn)定有以下幾個(gè)方面 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,屬于意思表示不真實(shí)的合同,一半屬于可變更或撤銷的合同,但是如果還損害了國(guó)家利益,則屬于無(wú)效合同。 2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同 3、合法形式掩蓋非法目的的合同 4、損害社會(huì)公共利益的合同 5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同 6、合同中的下列免責(zé)條
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租賃合同未約定轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租是否生效湖南在線咨詢 2022-08-07如果出租方在六個(gè)月內(nèi)表示不同意,就無(wú)效。如果出租方表示同意,或者知道之后六個(gè)月不表示不同意,就視為有效。
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租賃合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同是否有效,法律是如何規(guī)定的山東在線咨詢 2023-08-29租賃合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同可能有效。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃合同關(guān)系將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為,依法訂立的轉(zhuǎn)租合同有效,不完全屬于租賃合同的從屬。
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轉(zhuǎn)租合同如何認(rèn)定是否是房屋租賃合同江蘇在線咨詢 2023-01-051、轉(zhuǎn)租合同的效力由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn),那么轉(zhuǎn)租合同自始有效; 2、如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租,則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉(zhuǎn)租合同被撤銷,自始無(wú)效。