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轉(zhuǎn)租合同是否有效 怎么認(rèn)定
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-05 21:32:25 309 人看過(guò)

轉(zhuǎn)租合同是否有效需要根據(jù)具體情況分析,轉(zhuǎn)租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)第三人如果善意且支付合理對(duì)價(jià)的,則該合同合法有效。若轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租取得出租人的同意,則轉(zhuǎn)租合同合法有效,第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果未經(jīng)出租人同意的,出租人可以解除租賃合同,給第三人造成損失的,第三人可以要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。

一、商鋪和二房東簽的合同有效嗎

與二房東簽訂的商鋪轉(zhuǎn)租合同在滿足以下條件時(shí)有效:1、原租賃合同具備法律效力且并未終止;2、出租人同意轉(zhuǎn)租;3、次承租人具備完全民事行為能力;4、轉(zhuǎn)租合同期限不超過(guò)原租賃合同期限,否則超出期限部分無(wú)效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

二、租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租有什么后果

未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的后果是房東可以解除租賃合同。未經(jīng)出租人同意,承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋,出租人解除房屋租賃合同時(shí),要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的,人民法院應(yīng)予支持。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但出租人與承租人另有約定的除外。

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    根據(jù)《民法典》第143條的規(guī)定,商鋪?zhàn)赓U合同真實(shí)有效的條件是租賃合同雙方具有民事行為能力、合同是雙方真實(shí)意思表示、合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。商鋪?zhàn)赓U合同只有在滿足以上條件的情況下才能認(rèn)定為真實(shí)有效。一、商鋪?zhàn)赓U合同的主要條款有哪些根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,商鋪出租合同主要包括以下內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、商鋪具體情況商鋪的具體位置、商鋪面積、商鋪裝修情況等。3、租賃期限。4、房租及支付方式商鋪?zhàn)饨鹩沙鲎馊撕统凶馊藚f(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。5、商鋪裝修應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,不得損害房屋整體的建筑結(jié)構(gòu)。6、商鋪狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)商鋪和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)商鋪進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。7、雙方在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題所做規(guī)定。8、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可
    2023-03-01
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  • 私自轉(zhuǎn)租的合同是否無(wú)效?
    私自轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法,合同有效。具體分析如下:內(nèi)容合法,私自轉(zhuǎn)租合同有效。租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同,而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果為目的的合同。出租人對(duì)租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán),不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用,承租人支付相應(yīng)的租金?!睹穹ǖ洹返?16條第2款規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。同時(shí),《民法典》第718條第2款規(guī)定,如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但未在6個(gè)月內(nèi)提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。因此,對(duì)于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,《民法典》給出租人設(shè)定的救濟(jì)途徑是可以解除原租賃合同,而非宣告轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。由此可見(jiàn),因擅自出租他人之物訂立的租賃合同,不影響租賃合同效力,合同只要未發(fā)生可撤銷、無(wú)效事由的,租賃合同就有效。轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的情形:1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;2、惡意串
    2024-05-06
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#合同訂立
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    如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的,合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力;如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的,則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定,并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同,自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>

    #合同期限
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      黑龍江在線咨詢 2024-11-06
      根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),如果在房屋租賃合同中明確禁止擅自轉(zhuǎn)租,則此類行為將被視為非法。同時(shí),承租人應(yīng)尊重并履行該條文所述內(nèi)容。 如果法律允許合法進(jìn)行轉(zhuǎn)租,但仍然需要得到出租方的書面許可,租賃合同方可繼續(xù)生效。如果未獲得出租方簽字確認(rèn),則該租賃合同中的相關(guān)條款將被判定為無(wú)效。在這種情況下,如果承租人無(wú)視出租方的反對(duì)意見(jiàn)擅自實(shí)施轉(zhuǎn)租行為,出租方有權(quán)單方面宣布解除與承租人之間的租賃協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)
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      根據(jù)法律規(guī)定,關(guān)于無(wú)效合同的認(rèn)定有以下幾個(gè)方面 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,屬于意思表示不真實(shí)的合同,一半屬于可變更或撤銷的合同,但是如果還損害了國(guó)家利益,則屬于無(wú)效合同。 2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同 3、合法形式掩蓋非法目的的合同 4、損害社會(huì)公共利益的合同 5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同 6、合同中的下列免責(zé)條
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    • 轉(zhuǎn)租合同如何認(rèn)定是否是房屋租賃合同
      江蘇在線咨詢 2023-01-05
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