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承租人的租賃協(xié)議
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-22 11:32:58 349 人看過(guò)

1、解除租賃協(xié)議

房屋拆遷時(shí),如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議,解除租賃合同的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,不再給與承租人補(bǔ)償。

2、未解除租賃協(xié)議

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

一、拆遷安置的補(bǔ)償規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?,可以?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接卸?/p>

1、貨1幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因:一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單,且一次性了斷,不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行,實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià),多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

對(duì)以上兩種方式被拆遷人是否可以進(jìn)行選擇?條例規(guī)定,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制:一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

這樣規(guī)定,主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮:一是附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì),產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無(wú)法獨(dú)立使用。另外,附屬物屬于特定建筑,不同建筑對(duì)附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系,意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見(jiàn),拆遷人沒(méi)有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。

在這種情況下,如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償,要么侵害出租人利益,要么侵害承租人的利益。另外,允許被拆遷人選擇,被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系,選擇貨幣補(bǔ)償,這樣可能會(huì)出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間,也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。

二、征地拆遷的法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十七條規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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2025年10月23日 15:47
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    一般簽訂的租房合同中,往往都會(huì)存在押金,合同沒(méi)到期不租的話,那么這個(gè)押金算是違約金付給出租人。如果當(dāng)事人是承租人,則需要聯(lián)系房東,告知不想繼續(xù)租房的意愿并說(shuō)明一下原因,達(dá)成不租房的共同意愿。之后需要對(duì)使用的水電費(fèi)進(jìn)行清算,房東一般會(huì)將水電費(fèi)的具體使用度數(shù)進(jìn)行計(jì)算,并將相關(guān)的費(fèi)用給房東。承租人可以單方解除房屋租賃合同的情形有哪些1、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人,共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實(shí)現(xiàn),或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個(gè)合同目的的實(shí)現(xiàn)的,承租人不能據(jù)此解除合同。3、承租人在租賃期間
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  •  租賃協(xié)議中租賃方的責(zé)任是什么?
    根據(jù)租賃合同,承租人需要履行的義務(wù)包括:按時(shí)支付租金、按照約定的方法使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善和增設(shè)他物、通知義務(wù)、返還租賃物。如果承租人未按時(shí)支付租金、未按照約定使用租賃物、未妥善保管租賃物、擅自改善和增設(shè)他物、未及時(shí)通知出租人或返還租賃物,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付、解除合同或請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。根據(jù)租賃合同,承租人需要履行的義務(wù)包括:1.按時(shí)支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無(wú)約定的或約定不明確的,可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定;不能達(dá)成協(xié)議的,按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。3.妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人
    2023-09-11
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  • 融資租賃協(xié)議和普通租賃協(xié)議的差異是什么
    一、融資租賃協(xié)議和普通租賃協(xié)議的差異是什么融資租賃協(xié)議和普通租賃協(xié)議的差異如下:1.租賃的實(shí)質(zhì)不同經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬,而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。2.租賃目的不同經(jīng)營(yíng)租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)上短期或臨時(shí)的需要而租入資產(chǎn);融資租賃以融資為主要目的,承租人有明顯購(gòu)置資產(chǎn)的企圖。3.合同當(dāng)事人不同融資租賃中涉及三方當(dāng)事人:出租人、承租人和出賣人,而一般經(jīng)營(yíng)性租賃中只涉及兩方當(dāng)事人:出租人和承租人。二、融資租賃協(xié)議內(nèi)容包括哪些融資租賃協(xié)議內(nèi)容包括:承租人、出賣人和出租人的姓名或者名稱和住所;租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格;租賃期限;租金構(gòu)成及其支付期限和方式;租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十五條規(guī)定,融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購(gòu)買租賃物,提供給
    2023-09-03
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  • 租賃協(xié)議和租賃合同的不同有哪些?
    協(xié)議的內(nèi)容寫(xiě)得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全,并涉及到違約責(zé)任,即使其名稱寫(xiě)的是協(xié)議,也是合同;如果合同的內(nèi)容寫(xiě)得比較概括、原則、很不具體,也不涉及違約責(zé)任,即使其名稱寫(xiě)的是合同,也不能稱其為合同,而是協(xié)議。但是在本質(zhì)的區(qū)別合同和協(xié)議都是在民法意思自治原則下,成立的民事法律關(guān)系。租賃合同終止或解除有什么區(qū)別1、二者的效力不同。合同的解除即能向過(guò)去發(fā)生效力,使合同關(guān)系溯及既往地消滅,發(fā)生恢復(fù)原狀的效力,也能向?qū)?lái)發(fā)生效力,即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅,向?qū)?lái)發(fā)生效力,不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。2、二者適用的條件不同。合同解除通常被視為對(duì)違約的一種補(bǔ)救措施,是對(duì)違約方的制裁。因此,合同的解除一般僅適用于違約場(chǎng)合。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形,但主要是適用于非違約的情形,如合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷、混同等終止。由此可見(jiàn),合同終止的。適用范圍要比合同解除的適用范圍廣
    2023-07-05
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  • 租賃協(xié)議規(guī)定了持續(xù)多久的租賃期
    一、租賃協(xié)議規(guī)定了持續(xù)多久的租賃期租賃合同可以在二十年內(nèi)協(xié)商約定。當(dāng)事人約定租賃期限的為定期租賃,定期租賃合同的租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限超過(guò)二十年的,對(duì)于超過(guò)的部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效?!睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l,租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零七條,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。二、租賃協(xié)議簽訂過(guò)程中隱瞞重要事實(shí)怎么辦可以要求撤銷合同。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中,一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí),給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任,如果是隱瞞影響合同效力的事實(shí),如當(dāng)事人行為能力,則是效力待定合同,如果是其他違法事實(shí),則是無(wú)效合同。三、租賃協(xié)議約定的違約金是多少租賃合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是在造成損失的
    2023-05-20
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#房屋產(chǎn)權(quán)
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    房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換,被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況,拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償,而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見(jiàn)的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,拆遷... 更多>

    • 個(gè)人租賃協(xié)議的協(xié)議可以替承租人交房租嗎
      寧夏在線咨詢 2022-11-07
      次承租人能按照合同替承租人交房租。 在現(xiàn)實(shí)生活中,有很多承租人因外地出差等原因,會(huì)把承租的房子再轉(zhuǎn)租給第三人。但是,當(dāng)承租人不按租房合同交房租時(shí),出租人就會(huì)收回房屋,這就影響到了第三人即次承租人的權(quán)益。對(duì)此,我國(guó)《民法典》規(guī)定,債務(wù)人不履行債務(wù),第三人對(duì)履行該債務(wù)具有合法利益的,第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行。也就是說(shuō),雖然租房合同約束的是出租人和承租人,但如果承租人不交房租,影響次承租人居住的,次承
    • 房屋租賃合同:出租方與承租方簽訂的租賃協(xié)議
      安徽在線咨詢 2025-01-11
      房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。該協(xié)議內(nèi)容包括出租人將其房屋轉(zhuǎn)讓給承租人使用,承租人定期向出租人支付約定的租金,并在租賃期滿或終止租賃時(shí)將房屋完好無(wú)損地歸還給出租人。
    • 租賃租賃合同的協(xié)議出租人的法律責(zé)任
      北京在線咨詢 2022-05-01
      租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。 1、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),
    • 公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房的承租人與承租方達(dá)成的租賃協(xié)議能否變更
      廣西在線咨詢 2022-02-10
      根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào))精神,為加快發(fā)展公共租賃住房,經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,現(xiàn)提出以下意見(jiàn):隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大,城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是,由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小,部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、
    • 土地租賃或承包協(xié)議能否轉(zhuǎn)租
      山西在線咨詢 2022-11-03
      租賃土地能再轉(zhuǎn)租,承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定,可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。