住宅建筑預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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時(shí)間： 2023-09-12 04:50:07
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本文介紹了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》中有關(guān)住宅建筑預(yù)售的條件和流程。預(yù)售需要滿(mǎn)足已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期、已辦理預(yù)售登記并獲得商品房預(yù)售許可證明等條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)在10日內(nèi)作出同意預(yù)售或不同意預(yù)售的答復(fù),同意預(yù)售的應(yīng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明。
依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定，住宅建筑的預(yù)售需要滿(mǎn)足以下條件：首先，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；其次，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；第三，按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；最后，已辦理預(yù)售登記，并獲得商品房預(yù)售許可證明。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 主 管 部 門(mén) 如 何 處 理 商 品 房 預(yù) 售 申 請(qǐng) ？
根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，對(duì)不符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出處理。
若商品房預(yù)售申請(qǐng)人提交的材料不符合規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性書(shū)面告知其補(bǔ)正。若商品房預(yù)售申請(qǐng)人提交的材料符合規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起3日內(nèi)向公眾進(jìn)行公告。
另外，《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售實(shí)行許可制度的城市房地產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立商品房預(yù)售許可登記備案系統(tǒng)，并實(shí)行備案管理制度。
綜上所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在處理商品房預(yù)售申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行審查，對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)予以批準(zhǔn)，對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)及時(shí)作出處理。同時(shí)，應(yīng)遵守《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，設(shè)立商品房預(yù)售許可登記備案系統(tǒng)，并實(shí)行備案管理制度。
本文介紹了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》中有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定。根據(jù)條例第二十二條和《商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在處理商品房預(yù)售申請(qǐng)時(shí)需要依法進(jìn)行審查,對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)予以批準(zhǔn),對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)及時(shí)作出處理。同時(shí),應(yīng)遵守《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,設(shè)立商品房預(yù)售許可登記備案系統(tǒng),并實(shí)行備案管理制度。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十二條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十四條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
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拆除非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款按照被拆除房屋建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點(diǎn)工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補(bǔ)償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非住宅房屋，以房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計(jì)算出拆遷補(bǔ)償款，然后結(jié)算出補(bǔ)償房屋的商品房?jī)r(jià)格與拆遷補(bǔ)償款的差價(jià)，多退少補(bǔ)。拆遷非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算，拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷所有人；實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的補(bǔ)償金提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與補(bǔ)償金存在差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實(shí)行拆遷補(bǔ)償，并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償怎么算拆遷非住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)2023-07-02405人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)怎樣看住宅建筑的平面圖?住宅建筑平面圖，是購(gòu)房者了解住宅平面形狀、方λ、朝向和住宅內(nèi)部房間、¥梯、走道、門(mén)窗、固定設(shè)備如浴缸、洗面盆、¯灶、廚柜、便器、污水池等的空間λ置的重要依據(jù)。人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)或選擇住房時(shí)往往出現(xiàn)這種情況，即欲購(gòu)買(mǎi)的住房還ˆ竣工，甚至還ˆ有建造或已建造竣工，但不能前往查看，這時(shí)人們只得依據(jù)住宅的面平圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來(lái)了解住宅的基本情況。住宅建筑平面圖，是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖，通俗地講，就是將一幢住宅窗臺(tái)以上部分切掉，再將切面以下部分用直線(xiàn)和各種圖例符號(hào)直接繪制在紙上，以直觀(guān)地表示住宅在設(shè)計(jì)和使用上的基本要求和特點(diǎn)。住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，通常采用較大的比例，如：1:100，1:50，并標(biāo)出實(shí)際的詳細(xì)尺寸，但有的小比例住宅平面圖并不用專(zhuān)門(mén)的符號(hào)檣出內(nèi)部附屬設(shè)備2023-06-10325人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直以來(lái)《建筑面積計(jì)算規(guī)則》在建筑工程造價(jià)管理方面起著重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)。是統(tǒng)計(jì)部門(mén)匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。1、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固，2.20米(含2.20米，下同）以上的建筑。2、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。3、房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。4、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪&plsmn;0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。5、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。6、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的2023-06-10454人看過(guò) -
房產(chǎn)登記可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售就可以。但是拿到的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限，不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。建筑用地能拆嗎違建拆嗎在拆遷征收領(lǐng)域，被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物，或者農(nóng)民之間轉(zhuǎn)讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構(gòu)筑物等情形。對(duì)于該等違法建筑的界定，其依據(jù)的主要法律是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》?，F(xiàn)實(shí)中，諸多立法和執(zhí)法人員習(xí)慣地將違章建筑與違法建筑混為一談。為更好地區(qū)分違法建筑和違章建筑，有必要將違章建筑作狹義理解，即：所謂違章建筑，系指違反除法律、行政法規(guī)之外的行政規(guī)章和各種制度的規(guī)定而建造的建筑物；而對(duì)于違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物，我們則稱(chēng)之為違法建筑?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃2023-07-07160人看過(guò)
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合同生效商品房預(yù)售合同具有法律效力。預(yù)售是指出售的房屋尚未建成，開(kāi)發(fā)商需取得五證，包括商品房預(yù)售許可證；建成的商品房銷(xiāo)售還需取得五證，其中商品房銷(xiāo)售許可證。在商品房預(yù)售合同中，對(duì)房屋的位置和面積、價(jià)格的交付方式和期限、交付期限、質(zhì)量和違約責(zé)任有明確規(guī)定；雙方未來(lái)無(wú)需單獨(dú)訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可直接按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。商品房預(yù)售合同備案的流程應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)；3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份；4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件包括：（1）買(mǎi)受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買(mǎi)受人為外省2023-07-16140人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于做好《住宅建筑規(guī)范》、《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫培訓(xùn)工作的通知關(guān)于做好《住宅建筑規(guī)范》、《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫培訓(xùn)工作的通知建設(shè)部關(guān)于做好《住宅建筑規(guī)范》、《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫培訓(xùn)工作的通知關(guān)于做好《住宅建筑規(guī)范》、《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫培訓(xùn)工作的通知建辦標(biāo)函[2006]183號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，各有關(guān)單位：為貫徹落實(shí)中央關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)和大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑等有關(guān)精神，我部會(huì)同國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局，先后發(fā)布實(shí)施了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005、《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006。為做好這三項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)宣貫培訓(xùn)工作，現(xiàn)2023-06-10208人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行隨著《民用建筑節(jié)能條例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《草案》)的即將實(shí)施，建筑節(jié)能、綠色住宅再也不是一句“空口號(hào)”，而將作為一種強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)推行。國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放表示，節(jié)能環(huán)保的建筑必定是精裝修，而綠色住宅必須是綠色精裝修，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著《草案》的實(shí)施，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制執(zhí)行必然導(dǎo)致裝修建材領(lǐng)域一場(chǎng)大的變革，綠色、環(huán)保、節(jié)能型裝修必然代替?zhèn)鹘y(tǒng)的裝修，綠色精裝修將占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。施工環(huán)節(jié)綠色建筑的“死角”國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放認(rèn)為，綠色住宅首先要做到節(jié)約資源，同時(shí)還要利用可再生資源、可再生能源，此外還要盡量減少向室外空間排放有毒氣體，以免造成大氣污染。同時(shí)他還指出，由于施工環(huán)節(jié)缺乏有善的管理是造成我國(guó)節(jié)能建筑變成耗能建筑的關(guān)鍵。根據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院2003-2005年采暖季對(duì)北京部分城區(qū)節(jié)能建筑的連續(xù)測(cè)試發(fā)現(xiàn)，按節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)建造的建筑實(shí)測(cè)只達(dá)372023-06-05401人看過(guò) -
（一）拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。（二）被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。非住宅租賃的注意事項(xiàng)除了住宅租賃，也要談?wù)剬?xiě)字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人2023-07-14470人看過(guò)
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只要新建的小區(qū)已通過(guò)驗(yàn)收并交付使用就可以進(jìn)行供暖，因?yàn)榘凑找?guī)定為檢驗(yàn)房屋供熱設(shè)施工程質(zhì)量和供熱效果，避免出現(xiàn)建設(shè)與供熱單位相互推諉導(dǎo)致用戶(hù)利益無(wú)法保障，新建房屋第一個(gè)采暖期，全體用戶(hù)都應(yīng)正常用熱，不允許辦理停暖。室溫標(biāo)準(zhǔn)。集中式采暖居室中央１．５米處氣溫的適宜范圍為１６～２０℃，分散式采暖居室中央１．５米處氣溫的適宜范圍為１３～１７℃，任何地區(qū)的冬季室內(nèi)溫度均不得低于１３℃。垂直溫差。指居室中央地面以上０．１米處的氣溫與距地面以上１．５米處的氣溫之差。垂直溫差過(guò)大不利于人的健康，一般垂直溫差應(yīng)小于３℃。水平溫差。指居室內(nèi)１．５米處各點(diǎn)的氣溫之差。一般在門(mén)口、窗口、走廊等處氣溫偏低、房間內(nèi)的水平溫差過(guò)大容易使人受涼，水平溫差以不超過(guò)２～３℃為宜。一、允許“拆套”租住市房管局明確，廉租住房實(shí)物配租的配租面積標(biāo)準(zhǔn)為申請(qǐng)家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積為人均居住面積10平2023-06-28271人看過(guò) -
商品房預(yù)售所謂綠色建筑，是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境和減少污染。綠色建筑評(píng)價(jià)體系共有六類(lèi)指標(biāo)，由高到低劃分為三星、二星和一星。《通知》對(duì)獲得二、三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在滿(mǎn)足寧波市現(xiàn)行商品房預(yù)售管理規(guī)定的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)予預(yù)售的工程進(jìn)度條件放寬。其中，對(duì)于二星級(jí)綠色建筑，多層、中高層及高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成四分之一及以上；三星級(jí)綠色建筑，多層、中高層及高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成建筑物底層室內(nèi)地坪面以上，可領(lǐng)取預(yù)售許可證。對(duì)于采用預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系的，預(yù)制裝配率達(dá)到15%及以上，與二星級(jí)綠色建筑預(yù)售條件相同；預(yù)制裝配率達(dá)到30%及以上，與三星級(jí)綠色建筑預(yù)售條件相同。采用鋼結(jié)構(gòu)體系的住宅建筑，與三星級(jí)綠色建筑預(yù)售條件相同?！锻ㄖ愤€明確規(guī)定，對(duì)準(zhǔn)予預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其售房合同中應(yīng)明確建筑物的綠色建筑星級(jí)或預(yù)制裝配率，并增加相應(yīng)的違約責(zé)任條款。2023-06-1066人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)登記備案制度的首要目的在于通過(guò)嚴(yán)格監(jiān)管商品房預(yù)售合同的流程和內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合規(guī)性進(jìn)行全面審查，從而有效保障廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益，其核心價(jià)值就在于防范在商品房預(yù)售過(guò)程中可能出現(xiàn)的“一房多賣(mài)”亂象?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。2024-04-21405人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、住宅套內(nèi)建筑面積怎么算1．住宅套內(nèi)建筑面積的計(jì)算是購(gòu)房者非常關(guān)心的問(wèn)題。2．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積主要由三部分組成：套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3．具體計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。這種計(jì)算方式相對(duì)透明，有利于保護(hù)購(gòu)房者的利益，避免開(kāi)發(fā)商通過(guò)多計(jì)算公共面積來(lái)增加利潤(rùn)。二、套內(nèi)使用面積的計(jì)算法1．套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)房屋實(shí)際使用的空間面積。2．在計(jì)算時(shí)，應(yīng)包括套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。3．內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和也要計(jì)入使用面積。同時(shí)，內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道等不計(jì)入結(jié)構(gòu)面積的部分，也要計(jì)入到使用面積里，內(nèi)墻面的裝飾厚度也要計(jì)入使用面積。三、陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算的方法1．陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算是套內(nèi)建筑面積中的一部分。2．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積需按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。3．對(duì)2024-04-11363人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地一、什么是宅基地建筑面積宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和，而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。二、農(nóng)村宅基地面積怎么計(jì)算農(nóng)村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條規(guī)定，具體宅基地計(jì)算面積方法是：建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；由二戶(hù)或二戶(hù)以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偅慌糜玫?，使用樓上的農(nóng)戶(hù)分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。三、農(nóng)村院子面積算不算宅基地農(nóng)村院子是農(nóng)村生活方式衍生出來(lái)的附屬土地，是算2023-05-06145人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估對(duì)于違章建筑，可以向當(dāng)?shù)爻墙ūO(jiān)察大隊(duì)舉報(bào)，舉報(bào)電話(huà)12319，依據(jù)如下：依據(jù)：《城建監(jiān)察規(guī)定》第七條：城建監(jiān)察隊(duì)伍的基本職責(zé)：1、實(shí)施城市規(guī)劃方面的監(jiān)察。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關(guān)法規(guī)和規(guī)章，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地和建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)察；2、實(shí)施城市市政工程設(shè)施方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市道路管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對(duì)占用、挖掘城市道路、損壞城市道路、橋涵、排水設(shè)施、防洪堤壩等方面違法、違章行為進(jìn)行監(jiān)察；3、實(shí)施城市公用事業(yè)方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市供水條例》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對(duì)危害、損壞城市供水、供氣、供熱、公共交通設(shè)施的違法；違章行為和對(duì)城市客運(yùn)交通營(yíng)運(yùn)、供氣安全、城市規(guī)劃區(qū)地下水資源的開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)以及城市節(jié)約用水等方面的違法、違章行為進(jìn)行監(jiān)察；4、實(shí)施城市市容環(huán)境衛(wèi)生方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對(duì)損壞環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、影響城市2023-02-13244人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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住宅小區(qū)建筑預(yù)售許可條件西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-271、已交全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是違法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這一規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。3、按照預(yù)售的商品房計(jì) -
住宅建筑的預(yù)售前提有哪些吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-151、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。 擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 3、按 -
建筑面積是56.67 住宅面積是70 安什么標(biāo)準(zhǔn)云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-21拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。新《拆遷法補(bǔ)償條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。 -
建筑大學(xué)生住宅日照標(biāo)準(zhǔn)香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-17跟你所在地區(qū)有關(guān)系。一般根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱(chēng)《規(guī)范》）的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn) -
住宅建筑質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-231、主控項(xiàng)目和通常項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣驗(yàn)收合格。 2、具有完好的施工操作根據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 3、分項(xiàng)工程所含的驗(yàn)收批均應(yīng)契合合格質(zhì)量的規(guī)則。 4、分項(xiàng)工程所含的驗(yàn)收批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完好。
