買房要不要在房產(chǎn)證上加上子女的名字
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 19:52:25
215 人看過
買房要不要在房產(chǎn)證上加上子女的名字?很多家長認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)終究是給孩子的，為了避免以后過戶的麻煩，在購房時(shí)就選擇直接在房產(chǎn)證上添上子女的名字。
當(dāng)然，這是愛孩子的一種方式，但這真是為孩子好嗎?對孩子來說，可能是一種愛的負(fù)擔(dān)!
1.婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。也就是說，之前父母和子女共同的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
2.孩子獨(dú)立買房時(shí)要多付首付
如果孩子名下無房，那么獨(dú)立購買時(shí)就是首套房，首付2成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。但是父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上添加了子女的名字，孩子今后再購房就屬于第二套房子了。銀行貸款會(huì)按照第二套房標(biāo)準(zhǔn)來，首付可能要付3成，還有其他一些額外稅務(wù)，壓力可就增加了不少。
3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押會(huì)很麻煩
如果在房產(chǎn)證上寫了子女名字，將來將房子轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等等，都會(huì)遇到麻煩。另外，出售房產(chǎn)的款項(xiàng)只能用來撫養(yǎng)未成年孩子。今后孩子提出異議，會(huì)認(rèn)為父母侵犯了孩子的合法利益，父母還要承擔(dān)法律責(zé)任和賠償責(zé)任。
4.孩子名下房產(chǎn)面積過大，需要付房產(chǎn)稅
房產(chǎn)證上加子女的名字，子女也就占有了一定的面積份額。比如說，孩子在未成年時(shí)和父母共有一套180平的房產(chǎn)，沒有其他情況的話，默認(rèn)每人三分之一份額，也就是說孩子享有60平左右的房產(chǎn)。
日后，子女自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，就需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)證上寫子女名字并不像大多數(shù)父母想得那樣可以省去很多麻煩，相反這很可能對孩子和自己造成負(fù)擔(dān)。
所以，大家在房產(chǎn)證上署名時(shí)一定要再三考量，以免日后感慨悔不當(dāng)初!
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
加上子女名字在房產(chǎn)證上需要多少費(fèi)用？
437人看過
-
房產(chǎn)證加上子女的名字需要子女到場嘛?
372人看過
-
房產(chǎn)證加上子女名字是否需要納稅？
154人看過
-
購房合同上男方名字，能否在房產(chǎn)證上加上女方的名字？
121人看過
-
兒女名下有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上加兒子名字需要交多少
452人看過
-
房產(chǎn)證是父母的名字，現(xiàn)在可以加上子女的名字嗎
258人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證1、帶好三證結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈(zèng)與和買賣的方式進(jìn)行，父母房產(chǎn)過戶給子女如果選擇房產(chǎn)贈(zèng)與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評估值20％的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還；如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)2023-07-19265人看過 -
房產(chǎn)證一、婚前買的房子婚后辦房產(chǎn)證要加上配偶名字嗎可以加名字。1、婚前買房，名字登記在一方名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割；2、婚前買房，婚前或者婚后加上另一方姓名，這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、婚后買房，即使只有一個(gè)人的名字，也屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)；4、無論婚前還是婚后買房，涉及到夫妻雙方共同還貸，共同還貸部分以及房子增值部分，夫妻雙方應(yīng)該平分。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、婚前買的房子婚后應(yīng)該加另一方名字嗎房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮2023-03-20498人看過 -
法律綜合知識摘要:辦理房產(chǎn)證加名字需要攜帶三件證件及其復(fù)印件,前往房屋交易中心填寫相關(guān)信息并申請?jiān)黾庸灿腥说男彰?。辦理過程中需要支付少量的工本費(fèi),包括配圖費(fèi)和登記費(fèi)等。如果是公積金貸款,還需要額外增加100元;如果是組合貸款(公積金貸款),需要加200元。其它步驟與之前的無貸流程相同。首先，我們需要攜帶三件證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件。接著，前往房屋交易中心，填寫雙方共同擁有的房地產(chǎn)，并申請?jiān)黾庸灿腥说男彰?。在辦理房產(chǎn)證上加名字時(shí)，需要支付少量的工本費(fèi)，這些費(fèi)用通常包括配圖費(fèi)和登記費(fèi)等。二是有貸款房產(chǎn)證加配偶名稱。首先到銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。2、處理所需費(fèi)用：除了第一種情況中提到的少量費(fèi)用外，如果是公積金貸款，還需要額外增加100元。；如果是組合貸款（公積金貸款）商業(yè)貸款），需要加200元。其它步驟與之前的無貸流程相同。"流程圖標(biāo)題：關(guān)于某公司流程圖生成的法律分析某公2024-03-16389人看過 -
法律綜合知識屋產(chǎn)權(quán)證上對所有權(quán)者姓名進(jìn)行添加的行為，依據(jù)不同的條件及情況，大致可歸納為以下三類：（一）有房但尚無貸款負(fù)擔(dān)：在此情形下，所需支付的手續(xù)費(fèi)用僅為80元的工商證書費(fèi)用以及25元的地籍圖紙費(fèi)用和5元的文件粘貼費(fèi)用。（二）已有住房且承負(fù)著貸款責(zé)任：在這種情況下，所需繳納的手續(xù)費(fèi)用同樣包括80元的工商證書費(fèi)用、25元的地籍圖紙費(fèi)用和5元的文件粘貼費(fèi)用；此外，若該筆貸款系純公積金支持的，還需額外支付100元的額外費(fèi)用；若是采用了混合型（公積金＋商業(yè)貸款）的還款方式，則需再支付200元的額外費(fèi)用以備雞毛之需。（三）如果尚未步入婚姻殿堂而需要在屋產(chǎn)權(quán)證上增加自己的姓名，那么此次操作將會(huì)被視作一次房屋買賣的過程，需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)稅收和手續(xù)費(fèi)用：1、每平方米2．5元的交易費(fèi)用；2、在未持有該房產(chǎn)五年之前，將需要承擔(dān)5．5％的營業(yè)稅加上1％的個(gè)人所得稅作為額外成本（這個(gè)期間是從屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日直至交易2024-07-25322人看過
-
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證上怎么加妹妹名字房產(chǎn)證上加妹妹名字的步驟如下：1.有房無貸的（1）帶好身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。二、房產(chǎn)證上加名字需要本人到場嗎房產(chǎn)證上加名字需要本人到場。需要雙方到場，房產(chǎn)證添加名字去房產(chǎn)2023-04-3071人看過 -
一、子女可以在父母的房產(chǎn)證上加名字嗎農(nóng)村通常而言，確權(quán)登記證上所載明的均為主人的姓名。然而，在農(nóng)村地區(qū)，無論是涉及承包土地，抑或是住宅用地方面，皆是以戶為基本單元進(jìn)行分配的。換言之，對于宅基地的使用權(quán)，實(shí)際上屬于整個(gè)家庭全體成員共有。因此，基于妥善處理家庭事務(wù)的考慮，家庭成員應(yīng)該共同協(xié)商決定，究竟將證書上的人名填寫為某個(gè)或某些特定家庭成員的姓名，以避免證書頒發(fā)之后，家庭內(nèi)部可能出現(xiàn)不必要的紛爭。值得注意的是，以上建議不適用于戶主特定情形?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。二、子女可以在父母離婚后是否要求增加撫養(yǎng)費(fèi)離婚后未成年子女可以要求父母一方增加撫養(yǎng)費(fèi)。關(guān)于撫養(yǎng)費(fèi)的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)2024-04-02116人看過 -
房產(chǎn)證如何把子女的名字加到房產(chǎn)證上加名字有哪些弊端現(xiàn)在很多家長都想把孩子的名字加到房產(chǎn)證上，那么如何加上孩子的名字，加名字的過程中有什么要注意的呢?，F(xiàn)實(shí)生活中，許多父母在房產(chǎn)證(2015年3月1日起，城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，力爭到今年年底，全國全面頒發(fā)新版證書)上寫了子女的名字。我們當(dāng)然不能指責(zé)各位父母們對孩子的愛有錯(cuò)，畢竟咱們只是負(fù)責(zé)專業(yè)指導(dǎo)購房，干不了家庭教育的活。但是可憐天下父母心，你們知道在房產(chǎn)證上加上子女的名字，從法律上看可能會(huì)帶來多少麻煩么?今天購房指南就把這些麻煩一一列下來，給各位父母提個(gè)醒，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。具體而言，在房產(chǎn)證上加子女名字，不但會(huì)給孩子帶來麻煩，還會(huì)給父母本身帶來麻煩。給孩子可能帶來哪些麻煩呢?麻煩一：獨(dú)立買房時(shí)可能多交首付目前在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首2023-05-05262人看過 -
房產(chǎn)證有權(quán)進(jìn)行查封用于清償債務(wù)。老賴給子女買的房子是否會(huì)查封主要還是看房子的來源進(jìn)行判定。原則上不能查封，房屋登記在子女名下的，其物權(quán)就歸子女，跟父母沒有關(guān)系，所以法院不能查封。但是如果這是為了規(guī)避債務(wù)的不合理出讓或者是遺產(chǎn)的繼承則有權(quán)進(jìn)行查封用于清償債務(wù)。老賴在外地怎么拘留對不在本轄區(qū)的被拘留人，作出拘留決定的人民法院會(huì)派人到被拘留人所在法院，請?jiān)撛簠f(xié)助執(zhí)行。我國法律規(guī)定，拘傳、罰款、拘留必須經(jīng)院長批準(zhǔn)。拘傳應(yīng)當(dāng)發(fā)拘傳票。罰款、拘留應(yīng)當(dāng)用決定書。對決定不服的，可以向上一級人民法院申請復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況。被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。2023-07-07311人看過
-
房產(chǎn)證對于婚前該不該在房產(chǎn)證上加上對方的名字，男女雙方說法不一。愛情因房子而變質(zhì)，感情因房產(chǎn)證上的名字而不一樣。如何在房產(chǎn)證上加名字，如何看待房產(chǎn)證加名字的現(xiàn)象呢?買房不加名字感情遇危機(jī)本來計(jì)劃今年五一結(jié)婚，但有一件事使我們不歡而散。男友為結(jié)婚買了一套新房，可是簽合同的時(shí)候，卻把我撂在一邊，只簽他的名字。我要求簽兩個(gè)人的名字，他不肯，沒有商量的余地。他的理由是，房子是他出錢的，理當(dāng)簽他的名字。我不是不愿出錢，不過我沒有多少積蓄。結(jié)婚是兩個(gè)人的大事，愛情不能因?yàn)殄X而讓房子成為一個(gè)人的，結(jié)婚證是兩個(gè)人的，房子是家的外殼，哪能不尊重女性呢?我越想越氣，提出分手。而他雖然多次與我聯(lián)系，卻在房子問題上不讓步。對這樣的男人，我能嫁給他嗎?這是一位女網(wǎng)友發(fā)的求助帖，事實(shí)上，為了理論房產(chǎn)證上到底該署誰的名字，或者日后房產(chǎn)如何分配等問題，很多年輕情侶都以不歡而散告終。女方說：愛我，就在房產(chǎn)證上加上我的名字!男方說2023-06-10211人看過 -
房產(chǎn)證加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：1、加配偶名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、加子女或父母的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價(jià)格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。3、加無直系血緣關(guān)系的名字房產(chǎn)證的名字的加入或者其他部分的程序處理，需要自己進(jìn)行一代那個(gè)的了解，這樣問題的處理就會(huì)有著積極的現(xiàn)實(shí)意義，但是最為關(guān)鍵的還是自己需要思考清楚，畢竟屬于自己的財(cái)產(chǎn)會(huì)因?yàn)榛橐龆鴨适儆谧约簷?quán)益部分，因此在問題的處理上需要積極的踐行有關(guān)的條例。無貸房子房產(chǎn)證上加名字辦理流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。（二）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先2023-08-17209人看過 -
房產(chǎn)證在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈(zèng)與或者買賣的方式進(jìn)行。一、房屋贈(zèng)與辦理流程：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；（3）辦理公證；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、房屋買賣流程：相比房產(chǎn)贈(zèng)與，把房子賣給子女是個(gè)比較省錢的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。（1）購房資格核驗(yàn)（住宅類）；（2）網(wǎng)簽合同；（3）地稅部門核定契稅；（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。房產(chǎn)證上加子女名字所需的證件材料1．所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨(dú)身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預(yù)備好各類證本的復(fù)印件。2．注意：在到當(dāng)?shù)劁N售處理加名字時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加。無貸2023-07-10352人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證加上孩子名字的壞處（一）孩子未成年的情況下可能會(huì)有損失如果把房屋的所有權(quán)只寫在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，此時(shí)房子屬于孩子，不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻離婚時(shí)孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，也就意味著享有房子的管理權(quán)，另一方則面臨什么都沒有的尷尬境地。（二）房產(chǎn)多了交稅多房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額。若子女日后自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，多出的份額就需要繳納房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時(shí)父母在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。（三）可能無法享受首套房優(yōu)惠政策如果在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申請購房貸款，就不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款，肯定要比首套房多付首付。在限購政策出臺后，部分城市規(guī)定未成年時(shí)子女和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨(dú)立購買1套房。有些銀行規(guī)定2023-06-0476人看過
-
一、房產(chǎn)證上去掉子女名字：房產(chǎn)證怎么去掉子女名字想要在房產(chǎn)證上，去掉子女名字的，應(yīng)當(dāng)去登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。父母想要在房產(chǎn)證上，把子女的名字去掉的，可以向登記機(jī)關(guān)申請變更登記，然后提交相關(guān)的證件和證明材料，登記機(jī)關(guān)會(huì)對材料進(jìn)行審查，經(jīng)過審查，發(fā)現(xiàn)符合變更登記的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記，這樣就可以把名字去掉了。二、房產(chǎn)證上去掉子女的名字需要多少費(fèi)用房產(chǎn)證上去掉子女的名字需要50元的登記費(fèi)還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字是對不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行變更，需要到房屋管理部門進(jìn)行申請變更登記，需要交登記費(fèi)，按件收取。稅費(fèi)會(huì)根據(jù)房屋的面積有所不同。三、父母房產(chǎn)證上加子女名字如何辦理如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價(jià)值的1／3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評估價(jià)值1／3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)2024-03-31386人看過 -
結(jié)婚證只能通過贈(zèng)與或交易的形式。如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價(jià)值的1／3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評估價(jià)值1／3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評估值20％的個(gè)稅，銀行貸款由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還；如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評估費(fèi)。辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理。一、房產(chǎn)抵押貸款需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提2023-03-27215人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
女方可以在房產(chǎn)證上加名字嗎，女方要求在房產(chǎn)證上加名字要哪些手續(xù)青海在線咨詢 2022-02-06女方可以在房產(chǎn)證上加名字。 辦理加名字手續(xù)，前提；住房貸款還清。無抵押，手里有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地使用證。以及你倆結(jié)婚證。 辦理流程是： 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi) -
父親要加名字, 如何在房產(chǎn)證上加上兒子名字山東在線咨詢 2022-03-18“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 一是贈(zèng)與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、 -
父母在自己的房子上加了兒子的名字, 兒子需要在房產(chǎn)證上加名字嗎?山西在線咨詢 2022-02-23房產(chǎn)證是父母的名字，無論實(shí)際是否子女修建的房子，法律只認(rèn)可房產(chǎn)證上的名字。子女要想取得父母名下的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，在父母同意后，可以通過在房產(chǎn)證上增加子女名字。如果子女要想取得父母名下的全部房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，在父母同意后，可以通過在房產(chǎn)證上改名的辦法，即增加子女名字，取消父母名字，取得房產(chǎn)所有權(quán)。下面是房產(chǎn)證上變更名字的幾個(gè)方式：1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更 -
婚前男方買的房子婚后加女方名字, 女方要加錢, 房產(chǎn)證上加名字行嗎貴州在線咨詢 2022-02-111.如果結(jié)婚后，增加一個(gè)人的名字會(huì)很省錢。 2.如果加上名字，就有你的份了?；榍百I的就是他的婚前財(cái)產(chǎn)，這點(diǎn)沒錯(cuò)！但是辦理夫妻增加名字，必須夫妻同時(shí)到場，如果增加名字，就視為一方對另一方的贈(zèng)與，房產(chǎn)各半，如果更嚴(yán)格點(diǎn)，還會(huì)在房產(chǎn)證的上有出資比例。配偶之間變更房屋登記權(quán)利人因下列情形申請變更登記的，申請人是房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋權(quán)利人和其配偶：①房屋所有權(quán)人為配偶一方，增加另一方為共有人的；②房屋所 -
女方在婚前要求在房產(chǎn)證上加名字香港在線咨詢 2024-11-27根據(jù)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》,規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。這意味著,婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字,不需要繳納契稅,只需繳納登記費(fèi)和工本費(fèi)。 不過,需要注意的是,對于在婚前對某一方的房產(chǎn)加名字,或者婚后對某一方的婚前財(cái)產(chǎn)加名字,或者婚后對雙方共同財(cái)產(chǎn)加名字的情況,存在三種不
