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房子首付款付了還能退嗎沒簽合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-01 05:33:32 75 人看過

一、房子首付款付了還能退嗎沒簽合同

在交付首付款后尚未簽訂購房合同的情況下，原則上是可以進行退房處理的。

若因個人因素導(dǎo)致此類狀況發(fā)生，理論上具備退房的可行性，然而在法律層面上，此舉可視為單方違約行為，因此原先所支付的定金將無法追討回來。

反之，若是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身原因?qū)е麓朔N情形出現(xiàn)，同樣也有權(quán)利申請退房，進而有權(quán)索回先前所支付的定金款項。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、貸款下不來首付能退嗎

若在辦理房屋貸款方面遇到了受阻的情況，例如未能成功申請到足夠的款項或銀行貸款額度不足以滿足需求，您有權(quán)選擇撤銷房屋購買合同并全額退還首付款，然而，這也需要您承擔(dān)一定程度上的違約金。

具體情況需根據(jù)實際情況進行分析與評估。

在銀行因素導(dǎo)致貸款無法成功批準的情況下，例如貸款金額超出總資產(chǎn)比例過高、銀行貸款額度不足等，您可以與賣方進行友好協(xié)商，解除購房合同，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，賣方應(yīng)無條件地將購房首付款退還給您。

如果問題出現(xiàn)在您個人身上，例如信用記錄存在瑕疵或者還款能力不足以支持貸款申請，您首先應(yīng)當(dāng)盡力解決這些問題，例如尋求擔(dān)保公司提供擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等方式。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

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買房首付付完了要退房，能否退還首付款

一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房

2024-04-26

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房子付了首付，貸款還沒審批下來，現(xiàn)在想離婚，首付款還能退嗎？

1、貸款沒批下來，想退房退款是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。不能辦理貸款屬于購房人的責(zé)任。如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方損失，所以，首付款可以退，但不會全部退還，而定金一定是不能退還了?！睹穹ǖ洹返诎藯l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)

2024-04-18

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法律綜合知識
付了房子首付卻沒能按揭可以退款嗎？

律師解答：可以。視情況而定：1、如果是銀行原因，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約

2024-05-13

77人看過
法律綜合知識
交首付網(wǎng)簽了房子能退嗎

不一定能。這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了首付后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20％作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2024-05-07

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法律綜合知識
付了首付，購房合同已簽，已備案，能退房嗎

一、付了首付，購房合同已簽，已備案，能退房嗎能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也能要求退房：（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。（二）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、交了首付沒簽購房合同是否能退房交了首付沒但是簽購房合同是能退房的。如果是開發(fā)商的原因，則能要求退還定金，但是如果是自身原因，則不能要求退還定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致

2024-01-05

379人看過
法律綜合知識
簽了草簽合同，付了首付，房子不想買了可以退嗎

草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。是否可以退房首先要看合同對此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-23

496人看過
法律綜合知識
付了首付沒簽合同退房違約金多少

違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的，發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-04-22

247人看過
退房
簽了首付和購房合同悔了能退房嗎

購房合同的解除要看是否出現(xiàn)了不符合房屋約定的性能、房屋質(zhì)量問題或者合同約定的解除的條件。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以解除合同。一、民法典房屋買賣合同能否解除房屋買賣合同可以單方解約。我國法律規(guī)定了房屋買賣合同可以單方解約的情形如下：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，買受人可以解除合同;2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人可以解除合同;3、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以解除合同;4、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以解除合同;5、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以解除合同;6、買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履

2023-04-02

156人看過

法律綜合知識
購車沒簽合同，但付了首付款，可以申請退款嗎

在支付完購房的首付款且尚未簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同情況下，假設(shè)此種情況系由另一方當(dāng)事人所造成的話，該當(dāng)事人有權(quán)請求返還先前已支付的款項，并且不必在此過程中承擔(dān)任何存在的違約責(zé)任。然而，若該種請求源自于當(dāng)事人本身的意愿或決策導(dǎo)致其退款需求產(chǎn)生時，法院可根據(jù)實際情況決定是否批準退還首付款項，但在這種情況下，當(dāng)事人必須對可能存在的違約行為負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-07-30

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商品房沒簽訂合同前首付能退嗎

買房子交了首付，沒簽合同滿足以下條件能退房：1．開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計。2．開發(fā)商“五證不全”。3．無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。4．房屋面積誤差超3％。5．房屋存在質(zhì)量問題影響正常使用。6．開發(fā)商延期交房經(jīng)過催告仍未交房的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

2024-07-30

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二手房購房合同丟了去哪補，購房合同簽了付了首付還能退房嗎？

一、二手房購房合同丟了去哪補通常來說二手房買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)的，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協(xié)商，再補簽一份即可。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔(dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。二、購房合同簽了付了首付還能退房嗎購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因為定金具有懲罰性質(zhì)，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款

2022-07-06

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沒簽商品房買賣合同能退首付嗎

未簽署購房合同的前提下，首付款當(dāng)然是可以退還給買方的，但是在此過程中，可能需要承受一些違約金的負擔(dān)，這取決于買賣雙方當(dāng)初對于相關(guān)事宜的具體約定與協(xié)商結(jié)果。若是在支付首付款之前，雙方已經(jīng)達成共識并明確了各自應(yīng)當(dāng)履行的違約責(zé)任，并且把違約金納入在內(nèi)的話，那么買方便有必要向賣方支付相應(yīng)比例的違約金。若合同中已針對違約金進行明確規(guī)定，那么雙方都應(yīng)根據(jù)約定遵守并支付；反之，若合同中并無有關(guān)違約金的條款，則可根據(jù)事實損失大小來確定和承擔(dān)各自的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還

2024-08-16

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退房
已簽合同交首付款，能否退房？

房屋買賣合同屬于合同的一種。我國法律在調(diào)整合同時一般有約定優(yōu)先適用。因此如果發(fā)生開發(fā)商和購房者約定的解除合同的情況，購房者可以根據(jù)約定解除合同，如果沒有約定，發(fā)生以下情況時，購房者也可以要求退房。綠色建筑評價標準是指開發(fā)商和購房者在合同約定的更換后，未收到開發(fā)商的入住通知，一般延期約定的繳納，可返還住宅的期限為30日至90日。如果超過該期限，開發(fā)商逾期，購房者要求開發(fā)商歸還房屋，并將定金返還兩倍或支付住房貸款利息。交了定金能退房嗎定金，約定，應(yīng)當(dāng)，合同，債務(wù)，當(dāng)事人交了定金能退房嗎幾個月前看中了一套房子，因為還沒完工，所以就先簽了合同，還交了幾萬元的定金，可是后來覺得不太對勁，所以我想退房，請問一下交了定金退房可以嗎？還能要回我的定金嗎？律師回復(fù)解答：關(guān)于交了定金能否退房的問題：如果沒有其他什么理由，只是你自己不想買而要求退房的話，很有可能是拿不回定金的。不過也可以跟房產(chǎn)商協(xié)商一下。第八十

2023-07-01

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法律綜合知識
購房首付款交了合同還沒簽有問題嗎

一、購房首付款交了合同還沒簽有問題嗎當(dāng)您支付了房屋購買款項的首付款之后，卻尚未簽訂購買合同的情況并不符合常規(guī)操作程序。通常而言，完整的購房過程應(yīng)包括以下幾個環(huán)節(jié)：首先，繳納定金并簽署認購協(xié)議；支付首付款并簽訂購買合同；最后，將相關(guān)文件送至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行備案確認。若在此環(huán)節(jié)無法順利簽訂購買合同，可能有以下幾種情況需要考慮：首先，該開發(fā)商可能尚未獲得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售必須遵循許可制度。任何開發(fā)企業(yè)在進行商品房預(yù)售時，都必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，并獲取相應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》。如若開發(fā)商未能取得此證書，則不得進行商品房預(yù)售活動。該開發(fā)商可能根本不具備合法的開發(fā)資質(zhì)。對于此類情況，建議您要求開發(fā)商公開其所持有的五項重要證件，即土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑

2024-06-30

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