久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、二手房交易必須找中介公司嗎我們都知道，二手房指的是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構進行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。一般來說，中介公司可以起到如下作用：

第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實際經濟能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠為客戶找到最合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發(fā)揮。

第二、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。

第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內部結構問題，以及有無債券、債務涉及到所售房屋。

第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質證。所以，二手房買賣是否需要找中介，取決于消費者的自主選擇。以上所列出的理由可供消費者選擇時考慮，當然，如果有其他相關的法律問題，比如，二手房沒有促成，中介費是否還需要交等，建議消費者找專業(yè)的律師進行咨詢，甚至授權律師辦理都是可以的。

二、找中介公司需要多少錢，怎么支付房地產中介服務收費（即二手房中介費）實行的是明碼標價制度。根據(jù)我國相關法律法規(guī)，中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。因此，中介費并沒有統(tǒng)一的標準，但有最高的限制，具體依各地各機構而異，只要雙方協(xié)商一致即可。依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為12250元整。至于中介費怎么支付，并沒有明確規(guī)定。但應該注意以下問題：

1、中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，如果是采用其他方式，消費者要特別注意正規(guī)性，小心被騙；

2、中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。索要發(fā)票是以后維權的重要證據(jù)；

3、二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定，如果沒有其他約定，應到有關部門進行辦理。