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房屋買賣需要以下這些手續(xù)：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。房屋買賣轉(zhuǎn)按揭想過戶需要哪些手續(xù)按揭房屋轉(zhuǎn)按揭進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人可以簽訂房屋買賣合同，然后向銀行申請轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，銀行同意轉(zhuǎn)按揭后，攜帶申請書，轉(zhuǎn)按揭審批表、身份證明、購房合同等材料，辦理房屋過戶登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)

一、驗收概述買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗收房子的，而驗收商品房質(zhì)量的時間卻是少之又少，所以您驗收的時候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。二、需要攜帶的工具驗收新房時應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。三、塑鋼窗和門驗收塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗收的時候應(yīng)該作為重中之重：1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。3、玻璃是否有裂縫。4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。8、防盜門門鎖、把

“1個?！薄蔼毤掖怼焙汀蔼毤掖怼币?jǐn)慎。委托中介銷售房屋時，盡量不要采取“獨家代理”或“獨家代理”的方式。如果一定要采用上述方式，就要對合同和委托書做出一定的限制：如“委托書表明簽訂合同或收款必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人本人確認(rèn)方可生效”、“獨家代理底價是多少”，“中介代理權(quán)的有效期是什么時候”、“未按約定的時間和價格出售如何處理”、“無中介單獨出售如何處理”等。產(chǎn)權(quán)證原件由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易過程中，中介為了代理方便，往往要求房屋所有人代為保管《房屋所有權(quán)證》，這對出賣人極為不利。一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，中介往往會持產(chǎn)權(quán)證。即使房主可以通過訴訟等方式拿回產(chǎn)權(quán)證，也可能投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力。為什么？因此，他可以將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證和身份證的復(fù)印件交給中介，原件可以由業(yè)主自己辦理。即使是復(fù)印件也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證復(fù)印件上注明授權(quán)范圍等綁定語言。3。三方應(yīng)親自確認(rèn)交易內(nèi)容。在簽訂合同的

應(yīng)該叫做買賣房子過戶，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。1、買房查詢信息實地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。2、簽訂房屋買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將

一、丈夫私自將共有房屋出賣司法實踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的房屋買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。1、房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。當(dāng)然，也不是說未經(jīng)全部共有人同意的房屋買賣交易就絕對無效，如果符合一些特定條件，還是可以主張這類合同有效的?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l規(guī)定：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)

一、本人攜帶身份證到戶口所在地出入境部門辦理護(hù)照。二、照相到出入境部門制定地點照相，照相時不要穿淺色衣服。三、填寫表格時按要求把內(nèi)容填全，字跡要工整，不要涂改。四、在申請表上寫清聯(lián)系電話，以備隨時聯(lián)系。注：中華人民共和國護(hù)照是中華人民共和國公民出入國境和在國外證明國籍和身份的證件。中華人民共和國護(hù)照分為外交護(hù)照、公務(wù)護(hù)照、普通護(hù)照和特區(qū)護(hù)照。公務(wù)護(hù)照又分為公務(wù)護(hù)照和公務(wù)普通護(hù)照。特區(qū)護(hù)照分為香港特別行政區(qū)護(hù)照和澳門特別行政區(qū)護(hù)照。外交護(hù)照、公務(wù)護(hù)照和公務(wù)普通護(hù)照統(tǒng)稱為“因公護(hù)照”，普通護(hù)照俗稱“因私護(hù)照”。

在房屋買賣交易過程中，如需進(jìn)行公證手續(xù)的辦理，應(yīng)向房地產(chǎn)所在之地的公證機(jī)構(gòu)遞交公證申請并填寫《房屋買賣公證申請表格》。接下來，由公證人員依據(jù)當(dāng)事人所提交的各項證明材料進(jìn)行詳盡的審查核實。待各項被確認(rèn)無誤后，當(dāng)事人需要按相應(yīng)規(guī)定繳納公證費用，從而正式啟動公證程序。在此基礎(chǔ)上，公證人員將與相關(guān)當(dāng)事人展開深入交談以制作談話筆錄，最終為房屋買賣事宜出具公正嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓C書。《公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。

房屋買賣契約出賣人非本人簽名是不一定有效的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況來判斷。如果代簽人具有相應(yīng)的民事行為能力，并且獲得實際出賣人的授權(quán)的，是有效的。但如果代簽人未獲得授權(quán)的，則經(jīng)實際出賣人追認(rèn)后，買賣契約有效；如果不予追認(rèn)的，買賣契約無效。房屋買賣合同必須是書面的嗎？房屋買賣合同必須是書面的，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。第一百六十三條代理包括委托代理和法定代

重慶公租房退租的，有6個流程。例如：1、到公租房房管中心領(lǐng)退房申請；2、到物管處驗房，提供身份證、委托人身份證、租賃合同、水卡、電卡、門禁卡、防盜門及信箱鑰匙；3、讓物業(yè)人員提供收費標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)票；4、合格后，在物管處領(lǐng)水、電、氣的銷戶單子；5、寫好水、電、氣銷戶地址，再去辦理銷戶；6、到有線電視辦理處銷戶。重慶公租房政策微調(diào)重慶公租房從有構(gòu)想至今，為了讓更多符合條件的人能住上公租房，其政策有四方面微調(diào)：一是放寬了收入限制標(biāo)準(zhǔn)，二是對申請人的戶型標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了微調(diào)，三是簡化了需提交的證明材料，四是符合條件的公務(wù)員也能申請公租房。這是記者從昨日召開的市政府新聞發(fā)布會上獲悉的。放寬了收入限制標(biāo)準(zhǔn)據(jù)悉，結(jié)合統(tǒng)計局發(fā)布的城市居民可支配收入和我市的房價，公租房制度的第一個調(diào)整是放寬了保障對象的收入限制標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在，所有配租成功的30469戶人家里邊月收入低于2000元的占91．52％，月收入2000－3000

你的房子到底是屬于哪種產(chǎn)權(quán)？以下5類留意著。第一類是國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。具體又分三個細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)，包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支購建的房產(chǎn)以及軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。其中直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)(房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn))四類。第二大類是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。第三大類是私有房產(chǎn)，是指

商品房買賣退房需要滿足的條件是：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計；3、房屋實測面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、購房人在約定期限內(nèi)未取得產(chǎn)權(quán)證；6、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。（二）取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。（四）已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（五）拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、?/div>

1、簽訂贈與合同。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈與人應(yīng)該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。2、辦理公證。受贈人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈與合同是合法且有效的。3、房屋評估。贈與人與受贈人需要委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋的價值進(jìn)行評估，并出具一份評估報告。4、繳納稅費。受贈人與贈與人需持房屋權(quán)證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費，并獲取完稅證明。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納完稅費之后，贈與人與受贈人就可以辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。6、交付房屋。贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續(xù)也就完成了。父母房屋贈與給子女要什么手續(xù)父母房屋贈與給子女需要的手續(xù)如下：1、贈與人與受贈人簽署房屋贈與的書面條約；2、辦理公證；3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。父母將房產(chǎn)無償贈與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理：1、到公證處

簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意的事項分別有：注意房產(chǎn)抵押合同雙方的主體身份和意思表示；注意房產(chǎn)抵押合同的合同標(biāo)的、價格、履行期限和履行方式；注意房產(chǎn)抵押合同的違約責(zé)任和爭議解決方法等；法律規(guī)定的其他注意事項等。買房子需要哪些資料這個需要分情況：全款買房需要帶以下資料：1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。而貸款買房需要以下證件：1、如果是已婚人士，需要結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結(jié)婚證、單位營業(yè)執(zhí)照執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、若是單身人士，需要提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱

兩類人賣房必須辦理房屋公證1、未成年人很多家長為了防患于未然，早早就給孩子買了房子，并在房產(chǎn)證上加上了孩子的名字，以為這樣就會省下不少麻煩，然而，等到將房產(chǎn)再次上市交易的時候，家長們才會知道自己之前的想法是錯的。根據(jù)規(guī)定，未滿十八周歲的公民(以身份證、戶口薄或出生證登記的出生日期算起)如需賣房，需父母雙方親自到公證處辦理承諾公證書，這就意味著房產(chǎn)證上一旦有未成年人的名字，監(jiān)護(hù)人就必須向房產(chǎn)交易部門提供保證書。2、失去民事行為能力的人正所謂“世事難料”，如果某人因為意外、生病、行政處罰等原因而失去了民事行為能力，那么他們就變成了無民事行為能力人，即不能辨別自己行為的人。這時，若其家庭成員需要對其名下的房產(chǎn)進(jìn)行處理的話，則必須提供公證書。辦理房屋公證時，產(chǎn)權(quán)人必須在場，若無法到場則需監(jiān)護(hù)人代理，若無指定代理人則需攜帶法院判決書到居委會申請指定監(jiān)護(hù)人，并由居委會出具指定監(jiān)護(hù)人的證明，再辦理聲明書