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一、房屋二次抵押的簡(jiǎn)要介紹房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。房屋二次抵押貸款對(duì)于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大，他們可以利用貸款買來的房子作為抵押獲取二次貸款，將其作為初始資本進(jìn)行一些投資獲得利潤(rùn)以緩解經(jīng)濟(jì)壓力

一、抵押給銀行的房子還能再次抵押給個(gè)人嗎?房屋抵押給銀行后，如果房屋的價(jià)值大于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額，抵押人可以再次抵押房屋給個(gè)人，但不得超出其余額部分?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。二、抵押車能購買嗎這里的抵押車實(shí)際上就是貸款車，主要分為銀行分期貸款購買的車輛和抵押給個(gè)人或者典當(dāng)行、貸款公司獲得借款的車輛。那抵押車能購買嗎，需要具體情況具體分析：銀行貸款購買的車輛有的車主通過銀行辦理分期貸款購買了車輛，但是后來無力還貸，銀行通過拍賣行將車輛進(jìn)行拍賣，這樣的車子是完全可以購買的，通過拍賣程序取得車輛后辦理正常過戶就可以了。朋

1)已經(jīng)辦過按揭房貸的：銀行只能抵押一次，如果按揭的成數(shù)不足7成，或者因?yàn)榉孔釉鲋诞a(chǎn)生了新的空間，可以辦理銀行抵押消費(fèi)貸款，先審批，如果貸款批下來，結(jié)清先前的銀行貸款，再把余額部分貸出來。也可以做民間二次抵押。(有銀行貸款的房子可以到交易中心做二次抵押，借民間資金)2)已經(jīng)辦理過民間抵押的：這種情況比較復(fù)雜，需要電話溝通。3)辦理過消費(fèi)貸款，但是還想再貸出一些：首先要評(píng)估差額有多少，根據(jù)用款的緊急程度和期限確定適合哪種抵押貸款。4)辦理過抵押貸款，還想辦理無抵押貸款：如果辦理過抵押貸款，已經(jīng)沒有額度空間或者權(quán)利人不能全部同意再抵押的，可以辦理無抵押貸款。無抵押貸款房產(chǎn)只是作為一種財(cái)產(chǎn)證明，不需要抵押。貸款種類和情況千差萬別，詳情請(qǐng)電話咨詢，我們?yōu)槟粚?duì)一咨詢，提供最適合您的最優(yōu)質(zhì)方案。延伸閱讀：房屋抵押登記應(yīng)提交哪些資料？怎樣辦理房屋抵押登記房屋抵押貸款的條件

（一）如果車輛實(shí)際價(jià)值比較高，第一次抵押價(jià)值比較低，還有剩余價(jià)值的，該剩余價(jià)值可以再次進(jìn)行抵押。如果不屬于上述情形的，則可能涉嫌民事欺詐，或刑事詐騙犯罪。首先，個(gè)人名下已有車但汽車已經(jīng)作為抵押物抵押了，這種情況要用汽車再抵押貸款也是可以的，但是一般比較難辦理。（二）借款人需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：1、該汽車可抵押額度比較高。比如汽車評(píng)估價(jià)值50萬元，抵押的額度只有3成左右，這種情況，還有7成額度可抵押，可抵押額度較高，那么可以辦理汽車再抵押貸款。2、借款人不要先直接去銀行辦理。無論是汽車抵押貸款還是汽車再抵押貸款，直接去銀行都不會(huì)被受理。當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者汽車金融公司可受理，通過這些機(jī)構(gòu)辦理貸款借款人不僅可獲得資金，并且獲得資金時(shí)間相對(duì)直接去銀行會(huì)較短。3、借款人需要具備貸款的基本條件。比如個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源及還款能力，當(dāng)前負(fù)債情況良好等。這些條件必須符合，否則用已有的汽車再抵押貸

貸款房屋是可以按揭貸款的，因?yàn)槟壳叭杂写蟛糠帚y行可以再貸款。再次申請(qǐng)貸款，必須符合一年內(nèi)第一筆貸款的期限，期限不得逾期，借款人不得超過65歲，并具備經(jīng)濟(jì)能力。如果所購買的房屋是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的，也是不得申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。子女可以用父母的房子抵押貸款嗎父母可以用子女的房子抵押貸款。父母在進(jìn)行貸款時(shí)，要用子女的房子進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)讓子女和銀行簽訂抵押合同，并且辦理抵押登記，抵押權(quán)成立后，父母不履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，銀行可以和子女以房子進(jìn)

一、房子已經(jīng)抵押貸款了，還能再貸不根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，已進(jìn)行過抵押貸款的房產(chǎn)仍可再次申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)，但需滿足以下諸多要求：首先，需持有本國(guó)合法且實(shí)際存在的身份證明文件，同時(shí)，年齡應(yīng)介于18歲至65周歲之間，證明其具備獨(dú)立民事行為能力并為中華人民共和國(guó)公民；其次，需有正常穩(wěn)定的職業(yè)及穩(wěn)定可觀的收入來源，確保擁有按照約定履行還款義務(wù)的充足能力，以及良好且記載詳實(shí)的信用記錄；此外，所申請(qǐng)的貸款資金用途必須合理且合規(guī)?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、男方婚前貸款買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎首先需要明確的是，在男方在結(jié)婚

貸款用途來買房的銀行會(huì)直接拒貸的，銀行對(duì)于資金流向把控也是非常嚴(yán)格的。房產(chǎn)抵押貸款利息一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區(qū)分開來。同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息，不同的是本質(zhì)，所需要的資料也是不一樣的。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證，購買合同和發(fā)票，身份證，戶口簿等。而另一種房產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證，使用權(quán)和購房的合同，企業(yè)法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時(shí)候，可以多走幾家，選擇最實(shí)惠的，才是最好的。房產(chǎn)抵押貸款利息相對(duì)來說比較高，所以也就有點(diǎn)不劃算，在我們國(guó)家是比較少見的一種。是屬于消費(fèi)的房產(chǎn)抵押貸款利息，最主要是看你怎么用了，如果真的是急需用錢，那么也是沒有辦法的，只能用這個(gè)方法了。而如果不是非常的緊急，那么可以選擇其他的

一、已做抵押擔(dān)保的房屋能否租賃房屋抵押給銀行后，抵押人可以出租房屋。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、抵押權(quán)買賣不破租賃嗎如果租賃合同先于抵押權(quán)的設(shè)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，此時(shí)買賣擊破租賃。因?yàn)椋舻盅簷?quán)先于租賃合同成立，而抵押是需要辦理抵押登記的，登記本身具有公示效力。承租人可以從抵押財(cái)產(chǎn)登記中查明租賃財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)情況，既然明知承租的財(cái)產(chǎn)有其他物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。否則，財(cái)產(chǎn)抵押后，抵押權(quán)的效力就變得不確定，從而失去設(shè)立的意義。所以，一方面，在設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵

一、失信企業(yè)房產(chǎn)還能提供抵押擔(dān)保嗎失信企業(yè)有房產(chǎn)可供執(zhí)行的，優(yōu)先清償失信企業(yè)欠下的債務(wù)，所以失信企業(yè)的房產(chǎn)不能抵押為債務(wù)擔(dān)保的。二、相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第一條被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對(duì)其進(jìn)行信用懲戒：(一)有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的;(二)以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的;(三)以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的;(四)違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的;(五)違反限制消費(fèi)令的;(六)無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。第八條人民法院應(yīng)當(dāng)將失信被執(zhí)行人名單信息，向政府相關(guān)部門、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、承擔(dān)行政職能的事業(yè)單位及行業(yè)協(xié)會(huì)等通報(bào)，供相關(guān)單位依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在政府采購、招標(biāo)投標(biāo)、行政審批、政府扶持、融資信貸、市場(chǎng)準(zhǔn)入、

抵押車再質(zhì)押不違法，因?yàn)榈盅簷?quán)不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，不會(huì)影響質(zhì)權(quán)的效力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。一、抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押與質(zhì)押的區(qū)別如下：1、抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。2、抵押要登記才生效；質(zhì)押則只需占有就可以。3、抵押只有單純的擔(dān)保效力；而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過向法院申請(qǐng)拍賣；而質(zhì)押則多直接變賣。此外，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他

一、什么是二次抵押貸款二次抵押屬于余額抵押，依照民法典的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國(guó)內(nèi)做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。二、北京已經(jīng)抵押的房屋還能做二次抵押?jiǎn)嵋训盅旱姆课葸€可以做二次抵押貸款，銀行也可以做，擔(dān)保公司也可以做。放款快，放款額度為評(píng)估值的九成，月息0.75，年息9，如果不想走銀行可以做這種貸款產(chǎn)品，最長(zhǎng)3年期，只要月還利息就行，征信逾期次數(shù)多都可以操作，而且有銀行貸款的房屋還可以做二抵。需要準(zhǔn)備的資料很簡(jiǎn)單，不需要收入證明，和銀行流水，3個(gè)工作日

當(dāng)然是可以用房產(chǎn)抵押貸款的，前提是房屋是本人的。住房抵押貸款一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上年限：一般為五年以內(nèi)二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。年限：一般為十年以內(nèi)三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。四、房屋抵押銀行貸款程序：1、您需