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已備案房產(chǎn)開發(fā)商還能抵押嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-17 11:23:17 254 人看過

一、已備案房產(chǎn)開發(fā)商還能抵押嗎

可以。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、怎樣查驗房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押

開發(fā)商將土地或房屋進(jìn)行抵押，都需要到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。

因此，買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利抵押的情況，則該房屋沒有抵押。

檢查開發(fā)商的證件時尤其注意三個方面：

一是應(yīng)當(dāng)堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。

二是注意審查證件的真?zhèn)巍?/p>

三是看清抵押的記載情況。

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    國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押。根據(jù)國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估,經(jīng)土地管理部門確認(rèn),并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。土地確權(quán)糾紛處理的一般方法有：1、糾紛雙方協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。2、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。如果雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商解決，或者通過協(xié)商未能解決糾紛（協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議后，一方當(dāng)事人反悔的），可以向村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府申請進(jìn)行調(diào)解來解決糾紛。這個時候土地糾紛調(diào)解員的作用就體現(xiàn)出來了。3、仲裁機(jī)構(gòu)。調(diào)解都未能解決糾紛，那就向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、人民法院。如果當(dāng)事人對仲裁結(jié)果不服的，可以在收到結(jié)果后30日內(nèi)，以對方當(dāng)事人為被告，
    2023-03-10
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 開發(fā)商將已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子抵押，網(wǎng)簽備案的房開發(fā)商能抵押嗎
      甘肅在線咨詢 2022-08-06
      商品房網(wǎng)簽備案后開發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。 想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法： 1、要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項權(quán)利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行； 2、是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。
    • 擔(dān)心開發(fā)商用作抵押了，網(wǎng)簽備案后的房子開發(fā)商還能抵押嗎
      香港在線咨詢 2022-07-21
      商品房網(wǎng)簽后開發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。 想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法： 1、要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項權(quán)利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行； 2、是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。
    • 開發(fā)商在公證處備案了房屋還能抵押嗎
      青海在線咨詢 2022-10-19
      購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。且房錢付清，產(chǎn)權(quán)己是你的，開發(fā)商不能夠抵押。
    • 開發(fā)商已抵押的不能嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-10-30
      已經(jīng)抵押的商鋪在買賣時有較大法律風(fēng)險。
    • 已備案的房子開發(fā)商破產(chǎn)
      西藏在線咨詢 2021-12-14
      已備案的房子開發(fā)商破產(chǎn)會按照房屋買賣合同繼續(xù)履行，建筑隊的費(fèi)用、房屋驗收費(fèi)用，必須的稅費(fèi)仍然需要支付，這些屬于法定優(yōu)先受償款。