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預售網(wǎng)簽合同效力如何確認

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 09:20:44 271 人看過

網(wǎng)簽合同并非正式意義上的買賣契約，其重要功能在于防止房屋被重復出售。因此，從法律角度看，該類合同尚未發(fā)生效力。在執(zhí)行網(wǎng)簽程序時，需將現(xiàn)有的存量房產(chǎn)權人之姓名、身份證號碼以及不動產(chǎn)權證書編號（或房產(chǎn)證號碼）和房屋登記字號等信息錄入網(wǎng)絡交易系統(tǒng)中，經(jīng)由房地產(chǎn)信息系統(tǒng)核對匹配后，方能生成相應的網(wǎng)簽合同。隨后，買賣雙方需在網(wǎng)簽合同上簽字確認，從而使得網(wǎng)簽合同得以正式成立并產(chǎn)生法律效力。對于商品房預售行為，開發(fā)商有義務與購房者簽訂商品房預售合同。預售方應于簽約當日起三十個自然日內(nèi)，攜帶已簽訂的商品房預售合同前往縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理相關登記備案手續(xù)。自簽訂預售合同之日起，便須啟動網(wǎng)簽流程，以防止房屋被重復出售的情況發(fā)生。

值得注意的是，盡管網(wǎng)簽合同并非正式的買賣契約，但其在預防一房多賣方面發(fā)揮著至關重要的作用。

《城市商品房預售管理辦法》第六條

商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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