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網簽合同效力可以體現(xiàn)在商品房買賣網簽效力以及二手房買賣網簽效力兩種交易方面，網簽合同后不能一房二賣，也不能隨意隨意毀約。網簽合同可以通過當?shù)胤慨a官方網站查詢備案信息。

一、網簽合同效力如何

網簽合同效力如下所示：

1.商品房買賣網簽效力

開發(fā)商沒有預售許可證銷售房屋是違法的，無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發(fā)商一房兩賣。網簽對于保護購房人的交易安全意義重大。網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié);最終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。

2.二手房買賣網簽效力

網簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行;注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;不需要向法院申請訴前或者訴中。二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;只有最終的紙面合同才是最終的合同。

二、網簽合同怎么查詢

網簽合同查詢方式：

進入當?shù)胤慨a官方網站后，可以查詢到購房合同存案信息的。進入到查詢登陸界面后，填寫相關信息，比如說像名字，身份證號，存案號等，這個都是要經過相關部分審閱后而取得的。

三、網簽合同需要房管局審核嗎

網簽合同不需要房管局審核。網簽合同在網上公布之后,可以有效阻止賣家把房產再次售賣,這樣可以很好的保護消費者的權益。一般網上簽訂合同之后,需要把合同拿到相關部門進行備案,然后在網上進行公布,提醒他人這套房子已經售賣。

《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。