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不可以訴訟分割。在沒有房產(chǎn)證的情況下，法院只會(huì)判“使用權(quán)”，而不會(huì)對房屋的歸屬作出判決。不過法律也同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十六條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財(cái)產(chǎn)：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為;(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。房產(chǎn)證沒辦下來之前，購房合同更名可以嗎

給出的答案是:訂了購房合同后。

第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷。需要開具未竣工檢查報(bào)告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單：

第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，但是相比第一種情況麻煩不少，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

第三種情況，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)

房產(chǎn)證還沒有辦下來，怎么過戶?

問題描述:但是房產(chǎn)證沒下來，沒辦法過戶，將來想等房產(chǎn)證下來在辦理過戶房子是女朋友的姐姐和姐夫的，將來我們結(jié)婚的時(shí)候房子賣給我們，房款由我家出，為了避免以后房子的歸屬問題產(chǎn)生糾紛，結(jié)婚前就房子的歸屬問題應(yīng)該怎么處理

網(wǎng)友李*成律師V給出的答案是:房產(chǎn)證還沒有辦下來，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢能否辦理變更登記手續(xù)，如果無法辦理，先簽訂好協(xié)議，等房產(chǎn)證辦理了以后，雙方再到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)《房屋登記辦法》

第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十七條申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;

(五)其他必要材料。

房產(chǎn)證沒辦下來，能過戶嗎

網(wǎng)友幸運(yùn)的活雷-鋒給出的答案是:沒辦房產(chǎn)證過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

沒辦房產(chǎn)證過戶的后果：

(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

沒有房產(chǎn)證的房子如何過戶?

網(wǎng)友天高云淡張俊海給出的答案是:但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，也不會(huì)得到公證，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)沒有房產(chǎn)證，房子不能過戶

問題描述:好像也沒什么發(fā)票的,但那房子本身都沒有房產(chǎn)證,那房子是開發(fā)商送他的我叔要把他的一處房子送我當(dāng)結(jié)婚用，這房子如何能過給我

房產(chǎn)證沒辦之前怎么過戶

問題描述:房產(chǎn)證也沒辦下來，現(xiàn)在想更名成我老公的名字，現(xiàn)在房子還沒交鑰匙買房協(xié)議寫的是我老公的他爸的名字，手續(xù)怎么辦

網(wǎng)友幸運(yùn)的活雷-鋒給出的答案是:沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。

賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款

及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：

1.如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?

網(wǎng)友**圣亞給出的答案是:沒有房權(quán)證不存在過戶一說，只能說是改合同、變更檔案。