棗山購房有贈送面積嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-15 03:48:06
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關(guān)于房產(chǎn)贈與面積的法律規(guī)定如下：入戶花園以及未用實(shí)體墻進(jìn)行封閉的陽臺被視為整體面積的一部分，其面積計(jì)算為總面積的一半；而露臺則作為完全贈予的部分，無需進(jìn)行面積計(jì)算；對于地下室而言，當(dāng)凈高度達(dá)到或超過2．1米時(shí)才可計(jì)入面積范疇，若不足2．1米則不能計(jì)作面積；對于飄窗，根據(jù)其結(jié)構(gòu)形式可以分為凸窗與落地飄窗兩類，其中凸窗并非落地式設(shè)計(jì)，因此不納入面積計(jì)算范圍內(nèi)；而落地飄窗的凈高度若大于等于2．1米，則需計(jì)入面積，否則不予計(jì)算；
最后，對于閣樓部分，只有當(dāng)凈高度達(dá)到或超過2．1米的部分才能被計(jì)入面積，其余部分則不予以考慮。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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法律綜合知識關(guān)于房屋贈與面積的相關(guān)法律法規(guī)明確指出：入戶花園以及未被封閉的陽臺在計(jì)算面積時(shí)，將被折半計(jì)算；而露臺則將被完全贈送給業(yè)主；至于地下室，其凈空高度達(dá)到或超過2．1米時(shí)方能計(jì)入面積，否則將不予以考慮；此外，飄窗也可細(xì)分為凸窗與落地飄窗兩種形式。凸窗并非實(shí)體落地結(jié)構(gòu)，因此無法納入計(jì)算范疇；至于落地飄窗，如果凈空高度大于等于2．1米，便應(yīng)視為面積計(jì)費(fèi)，否則將不予計(jì)算；最后，閣樓的凈空高度若達(dá)到或超過2．1米，那么這部分空間將被計(jì)入面積計(jì)算，否則將不予以考慮?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-16287人看過 -
（一）業(yè)主本來就應(yīng)該得到的面積，開發(fā)商說是贈送的；（二）開發(fā)商擅自改面積違規(guī)建設(shè)的房子，而這種房子一被查出，那可能就辦不了房產(chǎn)證了；（三）業(yè)主明明交了錢的公攤面積，開發(fā)商硬說是自己贈送給你的，這三種情況都是違規(guī)的，如果真的遇到了，你大可以去討要個(gè)說法。是真實(shí)惠還是陷阱關(guān)于買房贈送面積針對“買房送面積”的“大實(shí)惠”，那只是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營銷手段，真正的“贈送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈送。但現(xiàn)在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價(jià)格相對會貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會白白將面積送給購房者的。”提醒消費(fèi)者，“贈送面積”的前提應(yīng)該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就2023-07-02442人看過 -
一、哪些面積會被開發(fā)商贈送給購房者？經(jīng)常會送的有露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。1、露臺露臺的贈送，開發(fā)商會在樣板間用醒目的標(biāo)語將贈送面積標(biāo)示出來。露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照最新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。有些開發(fā)商會在后期設(shè)計(jì)時(shí)，將露臺劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。2、飄窗帶有飄窗的起居室，采光、通風(fēng)較好。飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以下的凸（2023-12-0163人看過 -
購房合同買房送花園、買房送地下室、買一層送一層不少房地產(chǎn)開發(fā)商打出這樣的促銷字眼，在房價(jià)高居不下的如今吸引眾多購房者?？此茡斓搅舜蟊阋?，然而交房后贈送面積縮水的問題，讓不少購房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著送入戶花園買的別墅，院子被開發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開發(fā)商交涉無果，張某只得以房屋買賣糾紛為由，將開發(fā)商訴至園區(qū)法院。2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計(jì)還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開發(fā)商承諾贈送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以直達(dá)，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當(dāng)即與開發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。誰知一年后交房時(shí)，房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問題，并在《房屋交接書》中注明了問題，開發(fā)商稱贈送的面積并2023-06-05216人看過
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法律綜合知識一、房子贈送面積有什么隱患1．贈送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)證上的面積不包括贈送面積；2．部分開發(fā)商贈送的面積設(shè)計(jì)不合理、實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)及安全性；3．開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實(shí)為業(yè)主共有面積，可能被拆除?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、房子贈送面積不寫入合同怎么辦贈送面積不寫入合同你可以堅(jiān)持要求對方將贈送的面積寫入合同，如果不寫入合同可以向法院起訴要求對方將贈送面積寫入合同。合同中一般需要寫入當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品2023-12-28124人看過 -
法律綜合知識針對開發(fā)商贈予額外面積這一行為是否合法，從法律層面來看，這種情況并不構(gòu)成違法行為。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，許多開發(fā)商為了推動樓房的銷售業(yè)績，會給予各種形式的房屋優(yōu)惠政策，而將額外面積贈送給購房者則是其中的一種優(yōu)惠措施?；诖?，從法律層面來說，開發(fā)商贈予額外面積并不會被視為違法行為。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-04-28465人看過 -
法律綜合知識首先要清楚贈送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，對于購房者來說肯定是一件好事。但最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各2023-11-26120人看過 -
法律綜合知識一、購房時(shí)贈送的面積能否增加到房產(chǎn)證買房贈送的面積通常不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，主要有以下幾個(gè)原因：1．贈送面積的法律地位：贈送的面積通常被視為附贈物，而非購房合同的組成部分。房產(chǎn)證主要用于記錄房屋的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益，而不包括贈送物品。2．容積率和規(guī)劃限制：房產(chǎn)證上所載明的面積一般是指實(shí)際購買的房屋建筑面積，符合城市規(guī)劃和容積率的要求。贈送的面積可能是在建筑規(guī)劃中的公共區(qū)域、綠化帶或其他用途，不符合容積率和規(guī)劃要求。3．法律規(guī)定和實(shí)際操作：在一些地區(qū)，法律規(guī)定可能不允許將贈送的面積直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。此外，房產(chǎn)證的更新和管理可能是一個(gè)相對獨(dú)立的過程，與贈送面積的安排和管理可能沒有直接關(guān)聯(lián)。二、購房時(shí)贈送的面積不寫入合同怎么辦贈送面積不寫入合同你可以堅(jiān)持要求對方將贈送的面積寫入合同，如果不寫入合同可以向法院起訴要求對方將贈送面積寫入合同。合同中一般需要寫入當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商2023-12-20412人看過
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法律綜合知識首當(dāng)其沖地，我們可以優(yōu)先采取協(xié)商方式來解決所面臨的問題；其次，倘若協(xié)商不成，我們或許會考慮選擇仲裁作為解決問題的途徑；然而，若協(xié)商與仲裁兩種方式仍舊沒能解決紛爭，我們便可以把問題提交到司法訴訟程序進(jìn)行審判裁定。在協(xié)商過程中，必須恪守平等互利、協(xié)商一致的核心原則。至于仲裁解決方案，它已成為解決合同糾紛中最為常見且實(shí)用的策略之一。倘使經(jīng)過了充分的協(xié)商及仲裁后仍未達(dá)成共識，那么我們有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟動訴訟程序以期獲得最終的裁決結(jié)果?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者2024-04-24148人看過 -
法律綜合知識買房子說的贈送面積的計(jì)算是飄窗、地下室和閣樓不等，凈高低于二點(diǎn)一米的不計(jì)算面積。贈送的面積要注意贈送面積的真實(shí)情況、是否繳納物業(yè)費(fèi)、實(shí)用性等。一、買房子說的贈送面積怎么算買房子說的贈送面積的計(jì)算如下：1．入戶花園和未封閉的陽臺：一般需要計(jì)算一半的建筑面積，但是露臺是全贈送的。2．飄窗：不落地的凸窗是不算面積的。對于凈高高于2．1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2．1米，則不算面積。3．地下室和閣樓：凈高滿2．1米的閣樓和地下室需要計(jì)算面積的，凈高低于2．1米則不算面積。二、贈送的面積要注意什么贈送的面積要注意：1．簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當(dāng)中。2．要弄清楚贈送面積的真實(shí)情況，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實(shí)這本來就是屬于購房者的。3．在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候，要確認(rèn)贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房2022-09-24141人看過 -
合同形式一般情況下，贈送面積是不寫入合同的，因?yàn)橘浰兔娣e只是開發(fā)商吸引客戶的一種手段，它沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，無法寫入合同。常見的贈送面積有兩種，一種的全贈送，這種是不會寫在房產(chǎn)和合同上的，另外一種是半贈送，在這些面積中只有一半是寫入房產(chǎn)證的。贈送合同應(yīng)如何訂立（一）口頭形式?？陬^形式是指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同。（二）書面形式。書面形式是指贈與人以書面文字表達(dá)贈與內(nèi)容的方式訂立的合同形式。（三）公證形式。公證形式是贈與合同雙方當(dāng)事人約定，以國家公證機(jī)關(guān)對合同內(nèi)容加以審查公證所訂立的一種合同形式。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2023-08-01345人看過 -
買帶贈送面積的房子會有哪些風(fēng)險(xiǎn),面對贈送面積要謹(jǐn)記哪些原則贈送面積如果能寫入合同，并最后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中，當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：公用面積贈送并不合法有些贈送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就是不合法的。風(fēng)險(xiǎn)二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“贈送面積”寫進(jìn)合同的附加條款，也沒有法律效力。因此，一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持，一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)三：再轉(zhuǎn)讓時(shí)不被承認(rèn)樓盤贈送的這種面積，產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的，因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況，法律不會認(rèn)可這些贈送面積，只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。最后給大家一些選擇帶“2023-03-0695人看過
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面對不斷上漲的高房價(jià)，現(xiàn)在隨便買套房子就得百萬上下，這往往要掏空一個(gè)家庭的全部積蓄，所以，每位購房者在買房時(shí)都希望可以把錢花到刀刃上，即花同樣的錢可以買到更大的房子。有鑒于此，在看房，買房的過程中常常會聽見“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里癢癢，相信大多數(shù)購房者都會眼紅。但是值得注意的是，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房價(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”?1、開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面2023-06-17484人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋贈予面積的相關(guān)法律法規(guī)明確指出：關(guān)于入戶口花園以及未進(jìn)行封閉式處理的陽臺，均按其面積的一半計(jì)入住宅總面積之內(nèi)；而對于露臺，則屬于全額贈予范圍；對于地下室空間，若凈空高度達(dá)到或超過2．1米，便應(yīng)納入計(jì)算面積范疇，否則將不予計(jì)算；至于飄窗，可細(xì)分為凸窗與落地飄窗兩類，其中凸窗并非落地設(shè)計(jì)，因此不計(jì)入面積計(jì)算；而落地飄窗的凈空高度如在2．1米以上，則需計(jì)入面積計(jì)算，反之則不計(jì)入；最后，對于閣樓空間，只有當(dāng)凈空高度達(dá)到或超過2．1米時(shí)，才會被計(jì)入面積計(jì)算，否則將不予考慮?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-29223人看過
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購房合同如何體現(xiàn)半贈送面積福建在線咨詢 2022-08-21一、購買商品房時(shí)贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會得到補(bǔ)償。 二、開發(fā)商大多不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者最好要求將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。對于保護(hù)買房人的利益，首先要清楚贈送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，還是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形 -
如果購房合同無贈送面積怎么辦?云南在線咨詢 2022-07-26按照相關(guān)規(guī)定，贈送面積不寫入合同是行業(yè)潛規(guī)則，不要太較真了。 要是非堅(jiān)持要寫入合同，贈送面積只能當(dāng)違建拆除，吃虧的是購房者自己！ 贈送面積多是開發(fā)商通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，要么從公攤（入戶花園）、要么通過加大設(shè)備區(qū)等（飄窗等）偷出來，不屬于測量面積。 -
購房合同贈送面積怎么處理的呢香港在線咨詢 2022-07-16開發(fā)商在宣傳單中承諾有贈送面積但事后涉嫌不想贈送，所以，你應(yīng)堅(jiān)持將贈送部分寫入合同；其次，是開發(fā)商先不履行相關(guān)義務(wù)，所以，你不存在違約行為；再次，違約金或其計(jì)算方式需要在合同中明確寫明，否則可以不承擔(dān)違約責(zé)任。如有疑問可致電咨詢。
