根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》中針對(duì)房屋抵押的相關(guān)登記，如果房屋抵押的話，房產(chǎn)證件上可能沒有蓋章等，但是在房屋管理部門處的內(nèi)部系統(tǒng)中，是有確實(shí)的登記的。因?yàn)閷?duì)于抵押房屋來說，必須是到相關(guān)的行政部門處進(jìn)行了相關(guān)的登記，房屋的抵押權(quán)才能正式的設(shè)立，不可以不進(jìn)行登記。這是法律的規(guī)定。
一、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程
(一)辦事依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
(二)辦事須知
以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
1、申請(qǐng)書；
2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存)；
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存)；
4、抵押擔(dān)保的主合同；
5、抵押合同。
(三)辦事時(shí)限
自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。
(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、登記費(fèi)
住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費(fèi)
核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
(五)需要注意的
辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)：
1、根據(jù)民法典，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。因?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。
二、個(gè)人抵押貸款流程是怎么樣的
1、提出貸款申請(qǐng)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評(píng)估
材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。
9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，以免造成日后不必要的麻煩。
三、關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證方面有哪些規(guī)定？
1、所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語不同于認(rèn)股權(quán)證。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
2、一般房產(chǎn)購(gòu)買，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
3、根據(jù)民法典，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
4、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。因?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。
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房產(chǎn)證上是否記錄有抵押貸款？過戶是否受限？
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房產(chǎn)抵押公證主要是對(duì)簽訂房產(chǎn)抵押合同的行為以及房產(chǎn)抵押合同本身的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)，并不產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同成立的效力。而房產(chǎn)抵押登記則側(cè)重于確認(rèn)抵押合同的法律效力，從而確認(rèn)對(duì)該房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。辦理房產(chǎn)抵押公證需要哪些資料抵押權(quán)人應(yīng)提交的證件、證明材料：1、抵押權(quán)人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明，法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》；2、抵押權(quán)人是其他組織的，應(yīng)提交有關(guān)部門制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的《居民身份證》；3、抵押權(quán)人是公民的，應(yīng)提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》；4、房地產(chǎn)抵押合同及其依附的主合同文本；5、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證件、證明材料。2023-06-13377人看過 -
抵押未經(jīng)公示是否有效對(duì)這種情形，A法院認(rèn)為，物權(quán)的享有和變動(dòng)具有公示、公信原則，即物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅必須以外部可查知的方式表現(xiàn)出來;即使公示出來的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人因信賴公示而為的一定行為應(yīng)受保護(hù);若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)未依法公示，其物權(quán)不得對(duì)抗第三人。結(jié)合本案事實(shí)，即使擔(dān)保中心于2003年4月3日進(jìn)行了房產(chǎn)抵押登記屬實(shí)，但國(guó)土部門未將該抵押狀況以外部可查知的方式表現(xiàn)出來，即未予公示，導(dǎo)致爭(zhēng)議房產(chǎn)公示出來的物權(quán)狀態(tài)(未抵押)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)(設(shè)有抵押)不一致。擔(dān)保中心設(shè)定房產(chǎn)抵押的行為，因缺乏公示、公信力，不具有對(duì)抗第三人的效力。馬某某因信賴爭(zhēng)議房產(chǎn)沒有抵押而提起訴訟，A法院也依法對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行查封。查封后的房產(chǎn)再設(shè)定的抵押是無效的;查封之前擔(dān)保中心設(shè)定房產(chǎn)抵押的行為因缺乏公示、公信力，物權(quán)的設(shè)立存在瑕疵，對(duì)本案的債權(quán)人馬某某而言不應(yīng)享有優(yōu)先權(quán)。擔(dān)保中心的主張是不2023-06-10416人看過 -
沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子屬于所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)，是不能進(jìn)行抵押的。房子沒有房產(chǎn)證不能賣，沒有產(chǎn)權(quán)證房屋不容易辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，并且存在交易風(fēng)險(xiǎn)。一、沒有房產(chǎn)證的房子能抵押?jiǎn)釠]有房產(chǎn)證的房子不能抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)2023-06-05335人看過 -
法律綜合知識(shí)一、貸款買房有房產(chǎn)證嗎證上寫抵押眾所周知，抵押貸款是一種能夠使您獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書的方式。抵押貸款購(gòu)買房屋，實(shí)質(zhì)上是通過將所購(gòu)房屋作為抵押品提供給銀行的一種借款行為，因此在房地產(chǎn)使用權(quán)證書中的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)部分將會(huì)特別標(biāo)明作為抵押權(quán)人的銀行。抵押，作為一種常見的經(jīng)濟(jì)行為，與質(zhì)押緊密相關(guān)，但其主要差異在于，抵押并不要求抵押物品必須交由抵押權(quán)人實(shí)際監(jiān)管，然而質(zhì)押則需要物主將質(zhì)押物體交付于質(zhì)押權(quán)人管理。值得強(qiáng)調(diào)的是，一旦房地產(chǎn)貸款抵押完成了注冊(cè)登記，并且在抵押權(quán)登記被注銷以前，被抵押的物業(yè)將無法進(jìn)行第二次轉(zhuǎn)讓。因此，從銀行的角度來看，他們并無必要對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)文件實(shí)施質(zhì)押監(jiān)管?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。二、拿家里的房產(chǎn)證可以貸款嗎完全可行。當(dāng)你尋求向銀行進(jìn)行貸款申辦時(shí)，通常需2024-03-06157人看過
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【事件經(jīng)過】你借給我25萬元，我把房產(chǎn)證押給你!”面對(duì)如此有誠(chéng)意的借款人，我市的蔣先生把所有擔(dān)心都放下了，爽快地借給對(duì)方25萬元，豈料，對(duì)方欠下巨額債務(wù)跑路，而蔣先生拿著房產(chǎn)證也無法享有優(yōu)先受償權(quán)。日前，該房屋經(jīng)司法拍賣以后，最終蔣先生只能分到13.8萬元錢。2014年1月24日，蔣先生的一個(gè)朋友許某跟他說，因生意上周轉(zhuǎn)困難，特向他借款25萬元。這筆錢不是個(gè)小數(shù)目，蔣先生有點(diǎn)猶豫。為了打消蔣先生的顧慮，許某干脆將自己的房產(chǎn)證拿了出來，交給了他，并告訴蔣先生，如果自己還不起這筆錢，自己的房子由其處置，就算告到法院，賣了的話他也可以優(yōu)先得到賠償。蔣先生信以為真，就安心地拿著那本房產(chǎn)證，把25萬元錢借給了被告許某，約定一年后還款。但直至約定的還款之日，許某仍未歸還借款。不久，蔣先生聽到消息，許某因欠下幾百萬的巨額債務(wù)，根本無力歸還，已經(jīng)逃往外地。無奈之下，蔣先生將許某起訴至法院。2015年11月2023-05-05500人看過 -
抵押1、按揭貸款是否算作房屋貸款紀(jì)錄?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。貸款前，借款人需要向銀行提供很多資料，包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票等。2。銀行對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行貸款的額度也不同。除房產(chǎn)證抵押外，銀行還需要借款人具有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因此大部分銀行都會(huì)要求借款人提供最近半年的個(gè)人賬戶銀行對(duì)賬單。三。向銀行申請(qǐng)貸款：住房貸款金額一般在5000元以上，不到房地產(chǎn)價(jià)值的70%。貸款預(yù)期年化利率按照央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比例。貸款期限一般為5至30年。還款方式有兩種：等額本息和等額本金。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小。借款人可根據(jù)自身情況靈活選擇。4。銀行審核住房貸款：申請(qǐng)住房貸款后，銀行開始審核借款人資格。5。銀2023-05-31350人看過 -
一、有的房產(chǎn)證上寫著抵押事項(xiàng)，一眼就能看出來。二、有的房產(chǎn)證上不寫，這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。三、有的房產(chǎn)證抵押的款項(xiàng)已經(jīng)還清，那么很有可能會(huì)將房產(chǎn)證上的抵押狀況消除。相關(guān)法律知識(shí)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;2、抵押登記申請(qǐng)書;3、抵押合同;4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：第三十三條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)2023-04-27464人看過 -
抵押一、抵押房子房本也押上嗎需要的。1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)《土地登記規(guī)則(修正)》第二十九條依法抵押土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持抵押合同以及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在被抵押土地的土地登記卡上登記，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書,同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。二、房屋抵押流程是什么1、提交材料;2、房屋交易大廳受理材料;3、十個(gè)工作日領(lǐng)證;抵押權(quán)設(shè)立登記必須提交的材料：1、登記申請(qǐng)書原件;2、2023-05-13361人看過
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汽車抵押會(huì)有記錄，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知，以汽車作為抵押物的，需要到當(dāng)?shù)剀嚬芩k理抵押登記，所以在車管所是有記錄的。不過，如果是私人之間抵押的話，可能只有書面約定，沒有到車管所辦抵押登記，這種情況下是查不到記錄的。一般在銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦車貸或汽車抵押貸款，都需要辦理抵押手續(xù)，如果想解除抵押，就需要還清貸款，然后攜帶貸款結(jié)清證明到車管所注銷掉抵押登記。一、農(nóng)村信用社車輛抵押貸款可以借款嗎可以。1、汽車可以抵押貸款，但是能夠貸款到的數(shù)額主要依據(jù)銀行評(píng)估為依據(jù)，不是以車的購(gòu)買金額為依據(jù)。2、汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購(gòu)車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費(fèi)。3、申請(qǐng)車貸汽車抵押貸款服務(wù)所需條件和材料：擁有穩(wěn)定職業(yè)，申請(qǐng)人擁有當(dāng)?shù)氐盅很囕v的所有權(quán)；業(yè)務(wù)開展城市長(zhǎng)期居住和工作，職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明；機(jī)動(dòng)車登記2023-06-25333人看過 -
法律綜合知識(shí)1、拆遷安置房是有房產(chǎn)證的，法律規(guī)定了，安置房是有房產(chǎn)證的。不過無論安置房是購(gòu)買的還是拆遷補(bǔ)償?shù)?，都必須要去辦理房產(chǎn)證。所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。2、辦理安置房房產(chǎn)證的流程：首先要攜帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，其次辦理完買賣過戶手續(xù)后，帶著房產(chǎn)賣契去土地管理局登記申請(qǐng)。然后再經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因2024-04-27144人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證抵押還不上后房子歸誰以房屋抵押還不起債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，所得款項(xiàng)用于清償債務(wù)，之后房子會(huì)屬于進(jìn)行拍賣的人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。第四百一十三條【抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)后的處理】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押合同的管轄法院如何確定房屋抵押合同的管轄法院一般為房屋所在地的法院：1、凡是涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件，無論糾紛屬于哪種性質(zhì)，均應(yīng)由不動(dòng)2024-02-06122人看過 -
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房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護(hù)的。以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。存在抵押的房子能過戶嗎抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：（一）在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)（轉(zhuǎn)移登記），需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人（銀行或金融機(jī)構(gòu)）共同申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。（二）在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取2023-07-20104人看過 -
有，一般是30個(gè)工作日。房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1、抵押登記申請(qǐng)；2、受理申請(qǐng)；3、審核；4、登記；5、收費(fèi)發(fā)證。一、抵押和質(zhì)押的區(qū)別抵押和質(zhì)押的區(qū)別如下：1、抵押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與權(quán)利；2、抵押物不移轉(zhuǎn)占有，質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有；3、當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效，當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效；4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過向法院申請(qǐng)拍賣，質(zhì)押大多是直接變賣；5、抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物又能體現(xiàn)留置效力。一、實(shí)現(xiàn)質(zhì)押需要的條件如下：1、質(zhì)權(quán)須有效存在；2、出現(xiàn)實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形；3、債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)質(zhì)權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，質(zhì)權(quán)人仍然可以對(duì)全部質(zhì)押財(cái)產(chǎn)主張實(shí)現(xiàn)質(zhì)2023-03-10261人看過
- 保證
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- 保證效力
- 共同保證
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- 權(quán)利質(zhì)押
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- 擔(dān)保合同
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- 無效擔(dān)保
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- 連帶共同保證人
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- 履約保證金
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- 抵押不破租賃
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- 抵押合同
- 抵押物拍賣
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押
- 動(dòng)產(chǎn)抵押
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- 抵押登記費(fèi)
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動(dòng)抵押
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- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
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- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉(cāng)單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購(gòu)
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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房產(chǎn)證上是否記錄有抵押信息？寧夏在線咨詢 2024-11-24在向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)并經(jīng)過抵押登記手續(xù)之后,登記機(jī)關(guān)須將相關(guān)信息如實(shí)記載于原有的《房屋所有權(quán)證》之上,形成他項(xiàng)權(quán)利記載事項(xiàng)。對(duì)于以預(yù)售商品房或正在建設(shè)過程中的工程作為抵押物的情況,登記機(jī)關(guān)也會(huì)嚴(yán)格按照規(guī)定在抵押合同上及時(shí)記錄相關(guān)信息。需要特別強(qiáng)調(diào)的是,當(dāng)作為抵押物的房地產(chǎn)在抵押期內(nèi)完備竣工時(shí),各方相關(guān)人員都應(yīng)在抵押方按照程序領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書以后,根據(jù)實(shí)際情況重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 -
房產(chǎn)證上有借錢記錄的抵押房產(chǎn)怎么辦？河北在線咨詢 2023-05-101、民法典規(guī)定，借錢抵押房屋的，要簽訂抵押合同辦理抵押登記手續(xù)。如果債務(wù)人不償還債務(wù)的，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況; (四)擔(dān)保的范圍。 第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百 -
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房子抵押貸款有沒有記錄的西藏在線咨詢 2023-08-101.有記錄。因?yàn)閷⒎慨a(chǎn)抵押給他人，通常房產(chǎn)證上會(huì)有抵押專用章的蓋章，表明該房產(chǎn)辦理了抵押登記。房子貸款還清之后，借款人要到房管局辦理撤掉抵押登記，由工作人員進(jìn)行審核，確定無誤后，會(huì)蓋上撤掉抵押登記的印章，表明房子已經(jīng)解除抵押。 2.法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 -
抵押房屋有沒有聲明寫住房產(chǎn)證會(huì)有什么記錄吉林省在線咨詢 2023-10-13律師解答 如果被抵押的房產(chǎn)已經(jīng)取得房產(chǎn)證，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果被抵押的房產(chǎn)未竣工，則房產(chǎn)證沒有顯示，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
