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去世的人房產(chǎn)證如果不過戶，能辦不動產(chǎn)證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-03 13:15:38 381 人看過

一、去世的人房產(chǎn)證如果不過戶，能辦不動產(chǎn)證嗎

當一個人離世之后，其名下的房產(chǎn)證未進行過戶也并非不可行之舉，然而，這并不能使產(chǎn)權得到實質(zhì)性的轉(zhuǎn)移。

房產(chǎn)的合法繼承人應當帶上房地產(chǎn)權證、經(jīng)過公證機關公證的繼承文書以及與房產(chǎn)產(chǎn)權相關的房屋測量圖等等各類證明文件，前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所進行繼承登記。

在順利完成繼承手續(xù)后，繼承人還需要攜帶相關證明材料到轄區(qū)內(nèi)的稅務部門辦理稅務核算事宜，隨后獲得完稅憑證后方可再次更換新的房產(chǎn)證。

若逝者身后財產(chǎn)需妥善處置，我們強烈建議您盡早尋求專業(yè)律師或有關單位的協(xié)助和指導，以確保合法合規(guī)地解決問題。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條

因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

《民法典》

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

二、不動產(chǎn)抵押登記一定要房主親自辦理嗎

就法律理論而言，房子作為抵押物并不是必須由業(yè)主親自前往才能完成相關程序；然而倘若業(yè)主未能親身參與，那么便須簽署一項合規(guī)且有效的委托協(xié)議并出示相應證明方能予以執(zhí)行。

然而需注意的是，在具體實踐過程當中，我們還需關注貸款機構(gòu)對此情況的許可與否。

盡管委托他人承辦的方式看似方便，但潛藏的潛在風險依然存在，尤其是在涉及到重要手續(xù)流程（比如簽字環(huán)節(jié)）之時，還是建議您親歷親為。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條

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房產(chǎn)證戶主去世，可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶。1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、最后繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。一、怎么繼承父親的土地證土地證繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程：(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。二、房產(chǎn)子女怎么繼承房產(chǎn)子女繼承首先要到被繼承人的戶籍所在地的派出所進行戶籍的注銷，從而辦理死亡證明。然后要到市區(qū)的公證處辦理繼承權的公證。接著要辦理財產(chǎn)過戶繼承登記，申請人應該為繼承人或者是受遺贈人。房產(chǎn)繼承

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一、房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、房地產(chǎn)權證書（原件）3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件戶口簿、身份證明（復印件）4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）5、契稅完稅憑證（原件）。三、這樣的房屋還能不能買賣？答案是肯定的，能進行買賣。但房屋日后涉及出租、買賣、拆遷等問題，都必須先辦理過戶手續(xù)。四、房

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